4 lý do người thuê nhà ở Connecticut có thể chấm dứt hợp đồng thuê
Biện pháp thuê nhà cho chủ nhà vi phạm hợp đồng cho thuê
Nếu chủ nhà ở Connecticut vi phạm nghiêm trọng hợp đồng cho thuê hoặc không hoàn thành trách nhiệm của mình để duy trì cơ sở, thì người thuê nhà có quyền giữ lại tiền thuê nhà.
Thông báo bằng văn bản: Người thuê nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà xác định cách chủ nhà vi phạm hợp đồng thuê nhà và thông báo cho chủ nhà rằng việc vi phạm phải được khắc phục.
15 Ngày: Chủ nhà có 15 ngày từ thông báo bằng văn bản này để khắc phục vi phạm.
Thỏa thuận cho thuê chấm dứt: Nếu chủ nhà không khắc phục vi phạm trong khoảng thời gian 15 ngày này, thì người thuê nhà có quyền chấm dứt thỏa thuận thuê. Hợp đồng thuê sẽ chấm dứt 15 ngày sau khi chủ nhà nhận được thông báo bằng văn bản.
Vi phạm nhiều lần: Nếu vi phạm tương tự xảy ra trong khoảng thời gian sáu tháng, thì người thuê nhà có thể chấm dứt thỏa thuận thuê. Người thuê nhà phải thông báo cho chủ nhà bằng văn bản thông báo vi phạm và thông báo cho chủ nhà ít nhất 14 ngày trước khi người thuê dự định dọn nhà.
Thông báo phải ghi rõ ngày vi phạm và ngày người thuê sẽ chấm dứt thỏa thuận thuê và di chuyển ra khỏi đơn vị, mà phải trong vòng 30 ngày kể từ ngày vi phạm.
Ngoại lệ: Người thuê nhà không thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà cho một hành động do hành vi cố ý hoặc sơ suất của người thuê nhà, một thành viên của hộ gia đình của người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà.
Ngoài ra, người thuê nhà có hợp đồng thuê ngắn hơn một tháng không thể sử dụng phương pháp này để chấm dứt hợp đồng thuê.
Các biện pháp thuê nhà nếu chủ nhà không cung cấp các tiện ích thiết yếu
Nếu chủ nhà có trách nhiệm cung cấp các tiện ích thiết yếu , chẳng hạn như nhiệt và nước nóng, và chủ nhà không làm như vậy, thì người thuê nhà trước hết phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng lời nói về vi phạm cho chủ nhà. Người thuê sau đó có ba tùy chọn:
- Lấy số tiền hợp lý của các tiện ích cần thiết và khấu trừ số tiền này từ tiền thuê nhà.
- Nếu chủ nhà không khắc phục được vi phạm trong vòng hai ngày kể từ ngày thông báo, thì người thuê nhà có thể có được nhà ở thay thế hợp lý. Nếu vi phạm tương tự xảy ra trong khoảng thời gian sáu tháng, thì người thuê nhà không phải chờ hai ngày và có thể nhận được nhà ở thay thế ngay lập tức. Chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm bồi hoàn cho người thuê nhà về chi phí nhà ở, không thể nhiều hơn tiền thuê nhà thực tế của người thuê nhà, cộng với phí luật sư hợp lý.
- Nếu chủ nhà cố ý giữ lại công cụ của người thuê nhà, thì người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Người thuê nhà có thể được cấp tiền thuê nhà hai tháng hoặc tăng gấp đôi thiệt hại thực tế, tùy theo mức nào cao hơn. Chủ nhà cũng phải trả lại tiền đặt cọc và tiền lãi do người thuê nhà trả.
Ngoại lệ: Nếu vi phạm dịch vụ tiện ích là do hành vi cố ý hoặc sơ suất của người thuê nhà, một thành viên của hộ gia đình của người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà, người thuê nhà không được hưởng bất kỳ biện pháp nào trong số các biện pháp này.
Quấy rối hoặc trả thù của chủ nhà
Nếu chủ nhà ở Connecticut đang cố gắng nhập đơn vị của người thuê nhà với mục đích quấy rối người thuê nhà hoặc trả thù người thuê nhà, chẳng hạn như thay đổi ổ khóa của người thuê nhà hoặc tăng tiền thuê nhà để trả thù , thì người thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Người thuê nhà có thể nhận được lệnh cứu trợ từ tòa án để yêu cầu chủ nhà từ bỏ hành vi, hoặc họ có thể chọn chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Người thuê nhà có thể được bồi thường thiệt hại và phí luật sư hợp lý.
Bạo lực gia đình
Người thuê nhà ở Connecticut là nạn nhân của bạo lực gia đình có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà của họ.
Ở Connecticut, bạo lực gia đình bao gồm bạo lực gia đình và hành hung tình dục. Những người thuê nhà phải có một nỗi sợ hãi sắp xảy ra tổn hại. Người thuê nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà mong muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà cũng như cung cấp bằng chứng, chẳng hạn như bản sao báo cáo của cảnh sát, lệnh cấm hoặc thông báo từ cơ quan khác cho nạn nhân của tội phạm đó.
Hoạt động quân sự
Những người thuê nhà ở Connecticut đang bắt đầu một nhiệm vụ quân sự đang hoạt động có quyền chấm dứt hợp đồng thuê của họ mà không bị phạt. Chúng được bảo vệ bởi Luật Liên bang theo Đạo luật Cứu trợ Dân sự Servicemembers, 50 USC App. §§535. Người thuê nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về việc người đó cần chấm dứt thỏa thuận thuê vì lý do nghĩa vụ quân sự đang hoạt động cùng với bản sao các lệnh quân sự của họ. Theo luật, hợp đồng thuê sẽ chấm dứt 30 ngày sau ngày đến hạn thuê tiếp theo.