Các giới hạn và quy định đối với chủ nhà và người thuê nhà ở New Jersey
6 Khái niệm cơ bản của Luật tiền gửi an ninh của New Jersey:
- Giới hạn tiền gửi an toàn: Tiền thuê một tháng rưỡi.
- Lưu trữ tiền gửi: Quỹ thị trường tiền tệ hoặc tài khoản ngân hàng có lãi.
- Yêu cầu thông báo bằng văn bản: Có. Sau khi nhận tiền gửi và ba lần khác.
- Các khoản khấu trừ tiền gửi bảo đảm: Tiền thuê và thiệt hại chưa thanh toán.
- Trả lại tiền gửi: Thường là 30 ngày. Xem Ngoại lệ.
- Bán bất động sản: Chuyển tiền ký quỹ an ninh cho chủ sở hữu mới và thông báo cho người thuê nhà.
1. Giới hạn tiền gửi an ninh ở New Jersey
Ở New Jersey, chủ nhà nhất có thể tính phí tiền đặt cọc là một tháng rưỡi. Nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà, chủ nhà cũng có thể tăng tiền đặt cọc để trùng với khoản tăng tiền thuê nhà này, nhưng không thể yêu cầu tăng hơn 10 phần trăm tiền đặt cọc trong bất kỳ năm nào.
2. Lưu trữ tiền đặt cọc tại New Jersey
Chủ nhà ở New Jersey có hai lựa chọn để lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà:
- Quỹ thị trường tiền tệ - Chủ nhà được phép đầu tư tiền ký quỹ vào quỹ thị trường tiền tệ miễn là công ty đầu tư có trụ sở tại New Jersey, được đăng ký theo "Đạo luật công ty đầu tư năm 1940", có cổ phần được đăng ký theo " Luật Chứng khoán năm 1933 và quỹ có ngày đáo hạn một năm hoặc ít hơn.
- Tài khoản ngân hàng có lãi suất - Chủ nhà sở hữu từ 10 đơn vị trở lên phải đặt cọc ký quỹ vào tài khoản ngân hàng trả lãi suất bằng hoặc lớn hơn số tiền lãi được trả trên tài khoản thị trường tiền tệ của ngân hàng. Chủ nhà sở hữu ít hơn 10 đơn vị cũng phải đặt tiền vào tài khoản ngân hàng có lãi suất, nhưng không có yêu cầu cụ thể về lãi suất.
Chủ nhà được yêu cầu trả tiền cho người thuê nhà tiền lãi hoặc thu nhập phát sinh trên tiền ký quỹ của họ hàng năm. Nếu người thuê mong muốn, họ có thể có số tiền này được ghi có vào tiền thuê của tháng tiếp theo.
Ở New Jersey, nếu chủ nhà không lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong tài khoản thích hợp, người thuê nhà có thể cung cấp thông báo bằng văn bản rằng họ muốn chủ nhà sử dụng khoản tiền ký quỹ của họ, cộng thêm 7% tiền lãi để trả tiền thuê nhà của họ. Chủ nhà không thể yêu cầu bất kỳ khoản tiền đặt cọc bổ sung nào.
3. Có phải thông báo bằng văn bản ở New Jersey không?
Vâng. Có bốn trường hợp riêng biệt khi chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản về tiền đặt cọc của họ:
- Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được tiền đặt cọc - Chủ nhà được phép bao gồm thông báo này như một phần của hợp đồng thuê . Nếu điều khoản tiền gửi bảo đảm được bao gồm trong điều khoản cho thuê bảo đảm , không cần thông báo bằng văn bản bổ sung.
- Trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển tiền ký quỹ vào một ngân hàng hoặc quỹ thị trường tiền tệ khác.
- Mỗi năm một lần trùng với khoản thanh toán lãi hàng năm.
- Trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển quyền sở hữu tài sản.
Thông báo bằng văn bản này nên bao gồm:
- Tên ngân hàng hoặc công ty đầu tư.
- Địa chỉ của ngân hàng hoặc công ty đầu tư.
- Loại tài khoản mà khoản tiền gửi bảo đảm được đầu tư hoặc gửi vào.
- Lãi suất.
- Số tiền ký quỹ.
- Chữ ký của chủ nhà hoặc đại lý của chủ nhà.
Nếu chủ nhà không trả tiền thuê nhà, người thuê nhà có quyền hoặc không cung cấp thông báo bằng văn bản khi họ được pháp luật yêu cầu, người thuê nhà có thể cung cấp thông báo bằng văn bản rằng chủ nhà phải làm như vậy. Sau khi nhận được thông báo bằng văn bản này, nếu chủ nhà không tuân thủ trong vòng 30 ngày, tiền đặt cọc của người thuê nhà có thể được sử dụng làm tiền thuê nhà và chủ nhà không được phép yêu cầu gửi thêm tiền.
4. Các khoản khấu trừ tiền gửi an ninh ở New Jersey
Chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Tiền thuê chưa trả.
- Thiệt hại cho tài sản vượt quá hao mòn thông thường.
Chủ nhà không được phép thực hiện bất kỳ khoản khấu trừ nào từ tiền đặt cọc cho đến khi bên thuê đã chuyển ra khỏi căn hộ.
5. 30 ngày để trả lại tiền gửi
- 30 Ngày: Tại New Jersey, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc trong vòng 30 ngày sau khi người thuê nhà chuyển đi hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà . Bất kỳ khoản lãi hoặc thu nhập lũy kế nào cũng phải được trả lại. Nếu chủ nhà đã khấu trừ bất cứ điều gì từ tiền đặt cọc, chủ nhà phải bao gồm một danh sách các khoản khấu trừ được phân loại.
- 15 Ngày: Nếu một người thuê nhà đã chấm dứt hợp đồng thuê nhà của họ vì họ là nạn nhân của bạo lực gia đình, chủ nhà chỉ có 15 ngày để trả lại tiền đặt cọc.
- 5 Ngày: Nếu một người thuê nhà đã được di dời do lũ lụt, hỏa hoạn, sơ tán hoặc lên án tài sản, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc trong vòng 5 ngày.
6. Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của bạn?
Trong trường hợp bạn bán tài sản của mình, bạn có trách nhiệm chuyển khoản tiền gửi bảo đảm, cùng với bất kỳ khoản lãi nào được tích lũy, cho chủ sở hữu mới trong vòng 5 ngày. Bạn cũng phải thông báo cho người thuê nhà, bằng thư đã đăng ký hoặc chứng nhận, về việc chuyển khoản tiền ký quỹ của họ cho chủ sở hữu mới trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển. Tên và địa chỉ của chủ sở hữu mới phải được bao gồm trong thông báo bằng văn bản này. Chủ sở hữu mới sẽ vẫn chịu trách nhiệm trả lại khoản tiền gửi cho người thuê nhà, cộng với mọi khoản lãi lũy kế, ngay cả khi bạn không bao giờ chuyển khoản tiền gửi bảo đảm cho người đó.
Luật bảo đảm an ninh của New Jersey là gì?
Văn bản đầy đủ của luật tiền gửi an ninh của New Jersey có thể được tìm thấy tại các Điều lệ của New Jersey được chú giải 46: 8-19 đến 26 .