Người thuê nhà có quyền biết gì về tiền thuê nhà
Luật thuê nhà của chủ nhà Georgia không sâu sắc như của một số tiểu bang khác. Trong khi nó có một số luật liên quan đến quyền thuê nhà của người thuê nhà, nó không có nhiều. Ngay cả khi các điều khoản thuê này không được yêu cầu bởi luật pháp, đó là quyền lợi tốt nhất của chủ nhà để bao gồm chúng như là một phần của thỏa thuận thuê. Đây là những gì chủ nhà Georgia nên tiết lộ về tiền thuê nhà cho người thuê nhà của họ.
Điều khoản thuê cơ bản
Mặc dù không bắt buộc phải có người thuê nhà, chủ nhà Georgia phải bao gồm những điều cơ bản nhất định về tiền thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà.
Những điều khoản này sẽ giúp tránh nhầm lẫn giữa chủ nhà và người thuê nhà và hy vọng ngăn chặn các tranh chấp trong tương lai. Các điều khoản quan trọng cần bao gồm:
- Tiền thuê nhà: Đây là số tiền người thuê nhà đã đồng ý trả cho chủ nhà hàng tuần, hàng tháng hoặc năm để sống trong khu vực thuê.
- Thời hạn thuê: Điều khoản thuê phải nêu rõ thời hạn hợp đồng thuê . Nó sẽ bao gồm ngày bắt đầu, cũng như ngày kết thúc. Nếu hợp đồng thuê hàng năm chuyển sang hợp đồng thuê tháng sang tháng sau khi hết năm, thông tin đó cũng phải được nêu trong điều khoản này.
- Khi tiền thuê nhà đến hạn : Khi tiền thuê nhà đến hạn phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà. Đối với người thuê nhà hàng tuần, đây có thể là Thứ Hai đầu tiên của mỗi tuần và đối với người thuê nhà hàng tháng, đó có thể là ngày đầu tiên của mỗi tháng.
- Các hình thức thanh toán được chấp nhận là tiền thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà nên nêu rõ hình thức thanh toán mà chủ nhà sẽ chấp nhận là tiền thuê nhà. Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải chấp nhận ít nhất hai hình thức thanh toán khác nhau như tiền thuê nhà. Ví dụ, chủ nhà có thể chấp nhận một khoản tiền gửi điện tử hoặc một lệnh chuyển tiền.
- Trường hợp thuê là do: Làm thế nào người thuê nhà nên nhận được tiền thuê nhà của mình cho chủ nhà nên được liệt kê trong hợp đồng thuê. Chủ nhà có nhận tiền thuê nhà của người thuê nhà ở đơn vị ở của người thuê nhà không? Có văn phòng hoặc địa điểm nào khác nơi người thuê nhà nên bỏ tiền thuê nhà của họ không? Người thuê nhà có nên gửi tiền thuê nhà không?
Thời kỳ ân hạn ở Georgia
Luật thuê nhà của chủ nhà Georgia không quy định bất kỳ quy tắc nào cho thời gian ân hạn trong tiểu bang. Do đó, tùy thuộc vào từng chủ nhà nếu người đó cho phép người thuê trả tiền thuê sau ngày đến hạn mà không bị phạt. Hầu hết thời gian ân hạn dao động từ ba đến bảy ngày để trả tiền thuê sau ngày đáo hạn mà không bị phạt.
Phí trễ ở Georgia
Một lần nữa, Georgia không có bất kỳ quy tắc cụ thể khi nói đến khả năng của chủ nhà để tính phí chậm nếu việc thanh toán tiền thuê nhà không được thực hiện bởi một ngày nhất định. Tùy thuộc vào chủ nhà nếu người đó sẽ tính phí trả trễ.
Lệ phí trễ phải hợp lý. Khoản phí trả trễ $ 1000 cho khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng là $ 1000 không hợp lý. Lệ phí trả trễ $ 50 đối với khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng là $ 1000 là hợp lý.
Đã trả lại phí kiểm tra ở Georgia
Luật thuê nhà của chủ nhà Georgia không bao gồm chi phiếu bị trả lại. Nếu người thuê nhà viết séc xấu cho chủ nhà, chủ nhà thường phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho người thuê bao gồm tuyên bố được nêu chi tiết trong điều khoản séc bị trả lại của Georgia, §13-6-15.
Điều khoản này thông báo cho người thuê nhà rằng séc của họ đã bị trả lại và cung cấp cho họ mười ngày để thực hiện thanh toán bằng tiền mặt cho chủ nhà. Khoản thanh toán bằng tiền mặt này phải là số tiền của séc ban đầu cộng với phí dịch vụ là 30 đô la hoặc 5 phần trăm séc, tùy theo số tiền nào lớn hơn, cộng với bất kỳ khoản phí bổ sung nào do ngân hàng hoặc tổ chức tài chính tính.
Nếu người thuê nhà không thực hiện thanh toán này trong thời hạn 10 ngày, chủ nhà có thể nộp đơn kiện chống lại người thuê nhà để thu hồi số tiền chưa thanh toán cộng với số tiền còn nợ hoặc lên đến $ 500, tùy theo mức nào cao hơn, cộng với chi phí tòa án.
Thuê tăng ở Georgia
Georgia không có bất kỳ quy tắc cụ thể nào về cách thức và thời điểm chủ nhà ở Georgia có thể tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà . Để tăng tiền thuê nhà của một người thuê nhà, chủ nhà thường phải thông báo trước cho người thuê nhà để người thuê nhà có khả năng chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu họ không đồng ý với hợp đồng thuê nhà. Ví dụ, có thể giả định rằng chủ nhà Georgia phải cho người thuê nhà hàng tháng ít nhất 60 ngày trước khi tăng tiền thuê nhà vì đây là số tiền thông báo mà chủ nhà phải đưa ra để chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Tăng tiền thuê nhà phân biệt đối xử không bao giờ được phép. Điều này có nghĩa là tăng tiền thuê nhà vì họ thuộc về một nhóm người nào đó hoặc tăng tiền thuê nhà vì người thuê nhà đã thực hiện một hành động, chẳng hạn như phàn nàn về vi phạm sức khỏe tại cơ ngơi mà chủ nhà không đánh giá cao.
Chấm dứt không trả tiền thuê nhà
Chủ nhà ở Georgia có thể nộp đơn để chấm dứt hợp đồng thuê nhà ngay khi người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của họ. Người thuê nhà có bảy ngày sau khi nhận được giấy triệu tập này để trả tiền thuê nhà mà họ nợ đầy đủ. Nếu điều này xảy ra nhiều hơn một lần trong khoảng thời gian mười hai tháng, chủ nhà không bắt buộc phải chấp nhận tiền thuê nhà và có thể tiến hành việc trục xuất. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà trong thời hạn bảy ngày, chủ nhà có thể tiến hành đuổi nhà .
Quy định về số tiền thuê
Theo luật Georgia, không có quận hoặc đô thị nào có thể điều chỉnh được bao nhiêu chủ nhà của một gia đình tư nhân hoặc nhà đa gia đình có thể tính tiền thuê nhà của họ. Tuy nhiên, quận hoặc đô thị có thể quy định số tiền thuê có thể được tính trong các tài sản cho thuê mà họ sở hữu dưới dạng quận hoặc đô thị.
Luật tiết lộ cho thuê của Georgia
Để xem văn bản gốc của các quy tắc của Georgia về việc tiết lộ tiền thuê nhà, vui lòng xem Bộ luật Georgia Chú thích §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 và 47-7-7.