Di chuyển mạnh mẽ
Một bản quyền sở hữu là một lệnh do tòa án cấp cho phép một người hoặc một nhóm sở hữu bất động sản bằng cách buộc người hoặc nhóm hiện đang sở hữu tài sản đó. Nó thường được sử dụng sau khi một chủ nhà thắng một vụ kiện trục xuất chống lại người thuê nhà. Một quyền sở hữu cũng có thể được gọi là một lệnh hủy bỏ
Tòa án đã phán quyết ủng hộ chủ nhà và người thuê nhà không còn quyền sống trong tài sản cho thuê vì họ đã vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ .
Người thuê nhà phải di chuyển để chủ nhà có thể thuê lại căn hộ cho thuê.
Thí dụ:
Một giấy tờ sở hữu đã được ban hành sau khi Bob thắng một vụ kiện trục xuất chống lại người thuê nhà của mình, Mary. Mary có ba ngày để di chuyển ra khỏi tài sản cho thuê. Nếu cô ấy không di chuyển, một lệnh yêu cầu bồi thường sẽ được yêu cầu.
Văn Hiến pháp
Một người thuê nhà thường sẽ được đưa ra một số ngày nhất định sau khi một văn bản sở hữu đã được ban hành để di chuyển ra khỏi tài sản cho thuê theo cách riêng của họ. Nếu người thuê nhà không di chuyển tự nguyện, người đó sẽ buộc phải rời khỏi cơ sở.
Chủ nhà có thể yêu cầu một văn bản bồi thường. Marshall hoặc Cảnh sát trưởng Hoa Kỳ sẽ đăng thông báo trên cánh cửa của người thuê nhà, cho họ một khoảng thời gian nhất định để loại bỏ tài sản của họ và rời khỏi cơ sở. Lượng thời gian nhất định sẽ thay đổi theo tiểu bang và thành phố, tuy nhiên, 24 đến 48 giờ để đi nghỉ là phổ biến. Nếu người thuê nhà không dọn ra trước thời hạn, cảnh sát trưởng hoặc viên chức thực thi pháp luật khác sẽ buộc phải xóa người thuê nhà khỏi nhà và khóa họ ra.
Tranh tụng người thuê nhà
Người thuê nhà sẽ không phải lúc nào cũng tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê nhà của họ. Khi một người thuê nhà vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ và không trả lời thông báo từ bỏ hành vi, với tư cách là chủ nhà, để có được một người thuê nhà rời khỏi căn hộ của họ, đôi khi bạn phải nộp cho tòa án để trục xuất người thuê nhà.
- Không trả tiền thuê - Đây là lý do phổ biến nhất để đuổi người thuê nhà. Trả tiền thuê nhà là một trong những nghĩa vụ cơ bản nhất của người thuê nhà, và nếu người thuê nhà không hoàn thành nghĩa vụ này, chủ nhà có quyền yêu cầu họ chuyển nhà.
- Liên tục trả tiền thuê nhà trễ - Ở nhiều tiểu bang, liên tục trả tiền thuê nhà muộn là một lý do bạn có thể nộp để đuổi người thuê nhà. Đối với tiền thuê nhà được xem xét trễ, tiền thuê nhà sẽ phải được trả sau bất kỳ thời gian ân hạn nào mà luật tiểu bang yêu cầu hoặc chủ nhà đã bao gồm trong hợp đồng thuê.
- Làm hư hỏng tài sản- Nếu người thuê nhà gây thiệt hại đáng kể cho tài sản, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất. Tòa án sẽ kiểm tra bằng chứng để xác định xem thiệt hại này có vượt quá sự hao mòn thông thường hay không.
- Phá vỡ sự bình an của những người thuê nhà khác - Chủ nhà có quyền đuổi người thuê nhà liên tục làm phiền những người thuê nhà khác trong tòa nhà. Chủ nhà thường sẽ phải phục vụ người thuê nhà với ít nhất một thông báo để từ bỏ hành vi trước khi được phép nộp đơn xin trục xuất.
- Sử dụng tài sản cho mục đích bất hợp pháp - Sử dụng bất hợp pháp tài sản là một lý do hợp lệ khác để trục xuất. Ví dụ, nếu một người thuê nhà quyết định điều hành một tiệm làm tóc ngoài căn hộ của họ, chủ nhà có thể nộp đơn để cho người thuê nhà dọn đi. Điều này là do căn hộ được quy hoạch chỉ dành cho dân cư và người thuê nhà đang cố gắng sử dụng nó cho một doanh nghiệp.
Kiểm tra người thuê để tránh đuổi nhà
Một cách để giúp ngăn chặn việc trục xuất tốn kém là phải làm thủ tục kiểm tra người thuê nhà kỹ lưỡng. Việc kiểm tra người thuê nhà này liên quan đến việc hỏi đúng câu hỏi và chạy kiểm tra đúng. Bạn có thể phải trả tiền để chạy tín dụng hoặc kiểm tra lý lịch, nhưng số tiền này sẽ ít hơn nhiều so với tất cả các chi phí liên quan đến việc đặt người thuê nhà sai trong tài sản và phải trục xuất chúng.
Bạn nên hỏi về:
- Ngày di chuyển dự kiến
- Số người sống trong căn hộ
- Thu nhập hàng năm
- Nếu họ có bất kỳ khoản hỗ trợ cho thuê nào, chẳng hạn như mục 8
- Cho dù họ có bất kỳ vật nuôi nào
Các kiểm tra bạn nên chạy bao gồm:
- Kiểm tra nền
- Kiểm tra tín dụng
- Kiểm tra để xác minh việc làm
- Gọi cho các chủ nhà cũ để hỏi về lịch sử của những vụ kiện