Chủ nhà vẫn có thể bị đuổi?
Chương 7 là gì?
Chương 7 là một loại phá sản. Trong hình thức phá sản này, con nợ, trong trường hợp này, người thuê nhà, đồng ý hóa lỏng tài sản của họ.
Khi hồ sơ của người thuê nhà với tòa án phá sản, họ sẽ gửi danh sách tất cả các khoản nợ và chi phí hàng tháng, cũng như tất cả thu nhập và tài sản Sau đó, người quản trị bên thứ ba sẽ được giao cho người thuê nhà, người sẽ quyết định cách chia tài sản để trả các khoản nợ mà người thuê nhà nợ.
Tự động ở lại
Sau khi nộp đơn xin phá sản, một người thuê nhà sẽ được cấp một kỳ nghỉ tự động, trong khi điều này nghe có vẻ như một thuật ngữ bất động sản, thực sự thì không. Về cơ bản, điều đó có nghĩa là các khoản nợ của người thuê nhà sẽ ở lại nơi họ đang ở. Nó đặt một điểm dừng trên bất kỳ chủ nợ nào có thể thu bất kỳ khoản nợ nào mà họ nợ từ người thuê nhà. Những chủ nợ này bị cấm liên lạc với người thuê nhà hoặc từ việc cố gắng thu nợ mà họ nợ.
Từ chối hoặc giả định cho thuê
Người thuê nhà khai phá sản có quyền từ chối hoặc giả định hợp đồng thuê. Nếu họ từ chối việc cho thuê, điều này có nghĩa là họ phải di chuyển ra khỏi tài sản.
Người thuê nhà vẫn sẽ chịu trách nhiệm đối với bất kỳ khoản nợ nào của chủ nhà trước khi họ phá sản, nhưng họ sẽ không tích luỹ bất kỳ khoản phí mới nào.
Nếu người thuê nhà giả định việc cho thuê, họ phải trở thành hiện tại với tất cả số tiền nợ cho chủ nhà, bao gồm gửi tiền thuê của tháng tiếp theo nợ với tòa án.
Nếu người thuê nhà không trở thành hiện tại, thì chủ nhà có thể tiếp tục đuổi nhà.
Nếu các tập tin của chủ nhà để trục xuất trước khi phá sản
Một số người thuê nhà đã cố gắng tránh bị trục xuất bằng cách nộp đơn xin phá sản. Tin tốt cho chủ nhà là, nếu bạn đã bắt đầu thủ tục trục xuất của bạn trước khi người thuê nhà nộp cho Chương 7, thì bạn vẫn có thể tiếp tục việc trục xuất .
Ngoại lệ:
Trở thành hiện tại với thuê: Một số tiểu bang cho phép người thuê nhà ngừng việc trục xuất bằng cách trở thành hiện tại với tiền thuê nhà của họ. Ở những tiểu bang này, người thuê nhà có khả năng nộp một tuyên bố tuyên thệ với tòa án thừa nhận rằng người thuê nhà có quyền theo luật tiểu bang để chấm dứt việc trục xuất bằng cách chữa tiền thuê nhà mà họ nợ. Giấy chứng nhận này cần phải được thực hiện cùng một lúc các hồ sơ cho người thuê nhà phá sản.
Tại thời điểm này, người thuê nhà cũng phải gửi tiền với tòa án số tiền thuê nhà mà họ sẽ nợ chủ nhà trong tháng tới. Người thuê nhà sau đó phải cung cấp cho chủ nhà một bản sao của tuyên bố này.
30 Ngày: Người thuê nhà sau đó sẽ có 30 ngày kể từ ngày phá sản để trả toàn bộ bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào còn nợ cho chủ nhà. Nếu người thuê nhà trở thành hiện tại với tiền thuê nhà của họ, người thuê nhà cần phải nộp một giấy chứng nhận thứ hai với tòa án, nêu rõ tất cả tiền thuê nhà đã được trả.
Nếu chủ nhà không phản đối chứng nhận, việc trục xuất sẽ bị dừng lại. Nếu chủ nhà phản đối thời gian người thuê nhà nộp giấy chứng nhận, chủ nhà và người thuê nhà sẽ ra tòa để xác định xem thời gian lưu trú tự động có được dỡ bỏ hay không và chủ nhà có thể tiến hành việc trục xuất.
Mặc định một lần nữa: Nếu người thuê nhà mặc định về tiền thuê nhà của họ một lần nữa, chủ nhà sẽ phải nộp một chuyển động với tòa án để có được tự động ở lại dỡ bỏ. Nếu thời gian lưu trú được dỡ bỏ, chủ nhà sẽ phải gửi cho người thuê một thông báo mới để trả tiền thuê nhà hoặc bỏ thuốc lá và bắt đầu lại quá trình trục xuất.
Nếu các tập tin của chủ nhà cho việc trục xuất sau khi phá sản
Nếu người thuê nhà của quý vị đã nộp Chương 7, và quý vị cố gắng đệ trình để trục xuất người thuê nhà , quý vị sẽ không thể tiến hành việc trục xuất do thời gian lưu trú tự động. Tuy nhiên, do luật pháp quốc gia ngăn ngừa lạm dụng phá sản, thời gian lưu trú tự động này có thể ngắn ngủi.
Trong khi hồ sơ phá sản đã xóa sạch nợ hiện tại của một người thuê nhà, nó không xóa đi món nợ mới của người thuê nhà. Do đó, nếu người thuê nhà vẫn còn sống trong tài sản của bạn, người đó vẫn phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà trong tháng đó. Vì đây sẽ được coi là một khoản nợ mới, chủ nhà có thể kiến nghị tòa án để có được tự động ở lại dỡ bỏ để họ có thể tiến hành việc trục xuất. Trong hầu hết các trường hợp, tòa án sẽ đồng ý dỡ bỏ thời gian lưu trú tự động.
Ngoại lệ:
Ngay cả khi bạn chưa đệ đơn để trục xuất người thuê nhà trước các hồ sơ thuê nhà của Chương 7, có một số tình huống sẽ thay thế quyền của người thuê nhà đối với thời gian lưu trú tự động. Chủ nhà sẽ có quyền trục xuất người thuê nhà nếu người thuê nhà đã tham gia vào việc sử dụng hoặc buôn bán ma túy bất hợp pháp hoặc có nguy cơ tuyệt chủng tài sản trong vòng 30 ngày qua. Chủ nhà phải nộp giấy chứng nhận với tòa án, nêu rõ yêu cầu này.
Người thuê nhà có quyền phản đối những yêu sách này. Nếu người thuê nhà không phản đối trong vòng 15 ngày, thì chủ nhà có thể tiếp tục đuổi nhà. Nếu người thuê nhà phản đối, thì chủ nhà và người thuê nhà sẽ đi trước tòa án để xác định xem có sự thật với yêu sách này hay không.
Bạn thu tiền bằng cách nào?
Khi các tập tin người thuê nhà phá sản, chủ nhà phải nộp một yêu cầu bồi thường với tòa án phá sản, đó là một tuyên bố của tất cả số tiền người thuê nhà nợ chủ nhà. Tòa án sẽ quyết định thứ tự trong đó các khoản nợ của người thuê nhà sẽ được thanh toán.