Bắt một người thuê nhà ra khỏi tài sản của bạn
- Không trả tiền thuê
- Trả tiền thuê nhà theo thói quen
- Thiệt hại cho tài sản
- Làm gián đoạn người thuê nhà khác
- Hoãn lại
Mỗi tiểu bang đều có luật độc quyền về việc trục xuất người thuê nhà. Do đó, bạn phải kiểm tra luật thuê nhà của chủ nhà của bạn để tìm ra cách thức và thời điểm bạn có thể nộp đơn xin thu hồi quyền sở hữu tại tiểu bang của bạn. Bạn phải luôn có nguyên nhân “chỉ” hoặc “tốt” để nộp đơn xin trục xuất .
1. Không thanh toán tiền thuê nhà
Theo bản chất, người thuê nhà trả tiền cho chủ nhà một số tiền đã thỏa thuận để chiếm một căn nhà trong một khoảng thời gian nhất định. Người thuê nhà ký hợp đồng thuê và phải tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê này. Trách nhiệm cơ bản nhất của người thuê nhà theo thỏa thuận thuê này là trả tiền thuê nhà. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê hàng tháng của họ, họ vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ.
Luật tiểu bang sẽ khác nhau về quy trình đuổi học vì lý do tiền thuê chưa trả. Ở một số tiểu bang, bạn có thể bắt đầu quá trình trục xuất ngay lập tức. Ở các tiểu bang khác, trước tiên bạn phải gửi cho người thuê nhà một Thông báo để trả tiền thuê nhà hoặc bỏ tiền.
Một Thông Báo Trả Tiền Thuê hoặc Quit thông báo cho người thuê nhà rằng họ đã không trả tiền thuê nhà và nó cho biết số tiền họ nợ. Nó cho phép họ biết rằng nếu họ không khắc phục tình huống ngay lập tức, bạn sẽ nộp đơn xin trục xuất. Bạn cũng nên biết rằng có một số tình huống mà người thuê nhà được pháp luật cho phép để giữ lại tiền thuê nhà, chẳng hạn như cho đến khi một sự vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn tại nơi nghỉ được khắc phục.
2. Tiền thuê trả chậm theo thói quen
Ở hầu hết các tiểu bang, bạn không chỉ có thể nộp đơn để đuổi người thuê nhà mà không trả tiền thuê nhà, bạn cũng có thể nộp đơn xin thôi nếu người thuê nhà thường trả tiền thuê nhà của họ trễ. Các điều khoản chính xác, chẳng hạn như số ngày thuê phải muộn, sẽ thay đổi theo tiểu bang.
Trước khi bạn có thể nộp đơn xin trục xuất, trước tiên bạn phải gửi cho Người thuê nhà một Thông báo để Hủy bỏ . Thông báo này phải được gửi đi, trong một số trường hợp, nhiều nhất là một tháng trước khi bạn có thể nộp đơn xin trục xuất. Nó cho phép người thuê nhà biết rằng họ phải trả tiền thuê nhà đúng hạn, hoặc bạn sẽ nộp đơn xin trục xuất. Nếu người thuê nhà thực hiện một khoản thanh toán trễ khác sau khi nhận được Thông báo này để Thoát, thì đó là lúc bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.
3. Thiệt hại cho tài sản
Nếu người thuê nhà thiệt hại tài sản, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất. Thiệt hại này phải vượt quá sự hao mòn thông thường trên tài sản. Một ví dụ về hao mòn thông thường sẽ là một vài vết bẩn trên thảm. Một ví dụ về thiệt hại quá mức có thể là một người thuê nhà đặt một lỗ khổng lồ thông qua một bức tường bên ngoài.
Thiệt hại phải được cố ý gây ra bởi người thuê nhà hoặc do sơ suất của họ. Nếu người thuê nhà làm hư hại tài sản, họ có thể đồng ý, hoặc có thể tình nguyện, trả tiền để có thiệt hại cố định.
Đó là sau đó tùy thuộc vào bạn nếu bạn muốn chấp nhận thanh toán và tin rằng điều này sẽ không xảy ra lần nữa hoặc nếu bạn muốn tiếp tục với các thủ tục trục xuất. Bạn phải nộp một Thông báo để Thoát trước khi bạn có thể bắt đầu thủ tục trục xuất.
4. Làm gián đoạn người thuê nhà khác
Nếu người thuê nhà đang bị xáo trộn và can thiệp vào sự hưởng thụ yên tĩnh và thanh bình của những người thuê nhà khác trong tòa nhà, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất. Một lần nữa, trước tiên bạn phải trình bày người thuê nhà với một Thông báo để Thoát khỏi hành vi.
Trong thông báo để thoát, bạn phải đặc biệt lưu ý các hành vi trong câu hỏi, cho dù đó là chơi nhạc lớn, các bên lớn hoặc bất kỳ hành vi phá vỡ khác. Nếu người thuê nhà tiếp tục hành vi sau khi nhận được Thông báo để Hủy, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.
5. Holdover
Nếu người thuê nhà từ chối dọn ra sau khi hợp đồng thuê nhà của họ kết thúc, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.
Nhiều hợp đồng cho thuê tự động chuyển sang thuê tháng sang tháng sau khi thời hạn thuê ban đầu đã kết thúc. Trong trường hợp này, quý vị phải xuất trình người thuê nhà với một Thông báo Bỏ qua, giải thích rằng họ có số ngày “X”, thường là từ 30 đến 60 ngày, để dọn ra khỏi tài sản hoặc quý vị sẽ nộp đơn xin trục xuất.