Cơ sở pháp lý để đuổi
Thay vào đó, bạn chỉ có thể đuổi một người thuê nhà vì những lý do hợp pháp được nêu ra trong luật của chủ nhà thuê nhà của bạn . Mỗi tiểu bang có các quy định hơi khác nhau, vì vậy bạn nên luôn kiểm tra luật địa phương để xác định xem những lý do này có áp dụng trong khu vực của bạn hay không.
Dưới đây là năm lý do phổ biến hơn khiến bạn có thể đuổi người thuê nhà.
Sử dụng bất hợp pháp tài sản
Bạn có thể nộp để đuổi người thuê nhà nếu họ đang sử dụng tài sản mà họ đã thuê từ bạn một cách bất hợp pháp. Điều này bao gồm việc sử dụng tài sản cho một doanh nghiệp hợp pháp hoặc cho một doanh nghiệp bất hợp pháp.
Đơn vị bạn đã thuê cho người thuê nhà có nhiều khả năng được khoanh vùng chỉ để sử dụng trong khu dân cư, không dành cho mục đích kinh doanh hoặc thương mại. Nếu người thuê cố gắng điều hành một doanh nghiệp trong đơn vị đó, họ đang sử dụng tài sản bất hợp pháp.
Ví dụ : Một người thuê nhà cố gắng điều hành một tiệm làm tóc hoặc móng tay ngoài đơn vị của họ sẽ vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ, cũng như các pháp lệnh quy hoạch địa phương. Họ đang tạo ra một trách nhiệm pháp lý cho bản thân và cho bạn bởi vì tài sản không được quy hoạch để sử dụng cho doanh nghiệp và không đáp ứng các mã y tế hoặc an toàn thích hợp cho việc đó. Nếu khách hàng bị thương, khách hàng sẽ cố gắng đến sau người thuê nhà và sau khi bạn, chủ nhà, vì bất kỳ thiệt hại nào.
Nếu bạn có thể đuổi một người thuê nhà để cố gắng điều hành một doanh nghiệp hợp pháp ra khỏi một tài sản dân cư, không cần phải nói, bạn có thể đuổi người thuê nhà để cố gắng điều hành một doanh nghiệp bất hợp pháp. Người thuê nhà cố gắng phân phối bất kỳ loại chất ma tuý, thuốc theo toa hoặc các chất bất hợp pháp nào khác có thể bị đuổi khỏi nhà.
Bạn phải phục vụ người thuê nhà với một Thông báo để Bỏ , thông báo cho họ rằng bạn sẽ nộp đơn xin trục xuất vì họ đã sử dụng tài sản một cách bất hợp pháp.
Vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn
Bạn có thể đuổi người thuê nhà nếu tài sản của bạn có một sự vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn đã biết phải được khắc phục. Nếu tình huống không thể được khắc phục trong khi người thuê nhà đang cư trú tại cơ sở, bạn có thể nộp đơn để đuổi người thuê nhà. Một ví dụ về loại vi phạm sức khỏe này sẽ là tài sản phải được xử lý cho các mối nguy hiểm về sơn chì nghiêm trọng.
Bạn cũng phải cung cấp cho người thuê nhà một Thông Báo để Bỏ Xa trước ngày dự định trục xuất. Khung thời gian sẽ thay đổi theo trạng thái. Tại tiểu bang New Jersey, thông báo này phải được đưa ra ít nhất ba tháng trước khi bạn có thể nộp đơn xin trục xuất. Hỗ trợ di dời thường phải được cung cấp cho người thuê nhà đang bị trục xuất trong những trường hợp này và việc trục xuất sẽ không xảy ra cho đến khi người thuê nhà đã được di dời.
Đơn vị đang được lấy đi khỏi thị trường
Nếu bạn đang lấy tài sản của bạn ra khỏi thị trường cho thuê trong tương lai gần, bạn có thể nộp để đuổi người thuê nhà hiện tại. Mỗi tiểu bang sẽ có các quy định khác nhau liên quan đến quy trình loại bỏ này.
Ví dụ: Ở tiểu bang California, điều này được gọi là Đạo luật Ellis. Theo Đạo luật này, chủ sở hữu phải có kế hoạch nghỉ hưu tài sản từ việc sử dụng nhà ở ít nhất 10 năm. Họ phải thông báo cho người thuê nhà từ 62 tuổi trở lên và người thuê nhà bị khuyết tật trước một năm và phải thông báo cho tất cả những người thuê nhà khác trước ít nhất 120 ngày về việc rút tài sản. Chủ nhà cũng phải nộp Thông báo Ý định để Rút tài sản với Hội đồng Thuê và chịu trách nhiệm thanh toán cho mỗi người thuê một số tiền di dời thay đổi mỗi năm.
Trong tiểu bang New Jersey, chủ nhà phải thông báo cho tất cả người thuê về ý định rút tài sản bằng cách cung cấp cho họ thông báo hủy trước ít nhất 18 tháng và không thể xóa tài sản cho đến khi hết hạn thuê.
Chuyển chủ sở hữu
Nếu bạn, chủ nhà, có kế hoạch chuyển sang một đơn vị cho thuê, bạn có thể nộp đơn để đuổi người thuê nhà hiện tại.
Ngoài ra, nếu bạn hiện đang sống trong tài sản, bạn có thể nộp đơn để đuổi người thuê nhà hiện tại nếu bạn có một thành viên gia đình trực tiếp có kế hoạch chuyển vào đơn vị đó.
Quy tắc sẽ thay đổi theo tiểu bang. Một số tiểu bang yêu cầu bạn dự định sống trong đơn vị ít nhất ba năm. Bạn thường không thể đuổi người thuê nhà vì lý do này nếu họ đã sống trong đơn vị hơn 10 năm hoặc bị vô hiệu hóa. Bạn phải đợi cho đến cuối năm học để đuổi một người thuê nhà đi cùng trẻ em.
Nếu một người thuê nhà đã sống trong một đơn vị trong ít nhất một năm, bạn thường chịu trách nhiệm thanh toán chi phí di dời của người thuê nhà. Ngoài ra, nếu bạn có một đơn vị trống có thể so sánh tại bất động sản hoặc bất kỳ tài sản nào khác mà bạn sở hữu, bạn phải cung cấp cho người thuê nhà bất kể mức giá thị trường cho đơn vị cụ thể đó.
Quý vị phải nộp một Thông báo để Hủy bỏ cho loại hình loại bỏ này ít nhất hai tháng trước. Bạn phải đưa ra nhiều thông báo hơn ở nhiều tiểu bang.
Bất kỳ vi phạm nào khác đối với Hợp đồng thuê
Khi người thuê nhà thuê căn hộ, họ ký thỏa thuận thuê và đồng ý tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận này. Nếu họ vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê mà họ đã ký, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất. Trước khi nộp đơn xin trục xuất, trước tiên quý vị phải trình cho họ một Thông báo Bỏ thuốc lá. Sau khi nộp đơn, một thẩm phán sau đó sẽ xác định xem có căn cứ hợp pháp để trục xuất hay không. Một số vi phạm phổ biến đối với hợp đồng thuê bao gồm:
- Vi phạm Chính sách Vật nuôi : Ví dụ, bạn không có chính sách vật nuôi và bạn phát hiện ra rằng người thuê nhà có một con chó 100 pound sống trong đơn vị.
- Người thuê nhà không tên trong đơn vị : Khi người thuê nhà ký tên vào hợp đồng thuê nhà, tên của tất cả các bên sống trong tài sản phải thuộc thỏa thuận thuê. Nếu bạn phát hiện có thêm người sống trong đơn vị chưa được nêu tên trong hợp đồng thuê nhà, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.
- Từ chối trả tiền thuê hợp pháp tăng : Trong hầu hết các tiểu bang, bạn có thể tăng hợp pháp tiền thuê của một người thuê nhà theo một tỷ lệ nhất định mỗi năm. Nếu người thuê nhà từ chối đồng ý với việc tăng tiền thuê hợp pháp này, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.