Tình huống bất hợp pháp để đuổi
Nó không phải là bất thường đối với chủ nhà và người thuê nhà để có một bất đồng. Tuy nhiên, không phải mọi cuộc xung đột của người thuê nhà đều là căn cứ để trục xuất . Luật chủ nhà của người thuê nhà của bạn sẽ giúp bạn xác định xem bạn có lý do chính đáng để nộp đơn xin trục xuất hay không. Mặc dù mọi trường hợp đều khác nhau, dưới đây là bốn lý do phổ biến khiến bạn không thể đuổi người thuê nhà ra.
Sa thải
Mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà không hoạt động dưới mã, “mắt để mắt.” Bạn không thể đuổi người thuê nhà vì họ đã làm bạn tức giận bằng cách phàn nàn hoặc bằng cách báo cáo hợp pháp bạn với cơ quan quản lý nhà ở .
Điều này được gọi là một sự trục xuất trả đũa và nó là bất hợp pháp.
Dưới đây là một số ví dụ về các hành động của người thuê nhà mà sẽ là bất hợp pháp để trả thù người thuê nhà bằng cách cố gắng đuổi họ đi:
- Người thuê nhà của bạn báo cáo cho bộ phận y tế vì một vấn đề nấm mốc trong đơn vị của họ được gây ra bởi một rò rỉ mái nhà bạn không cố định.
- Người thuê nhà của bạn theo đuổi hành động pháp lý chống lại bạn bởi vì anh ta hoặc cô ấy trượt trên băng trên cầu thang phía trước của tài sản và phá vỡ chân của họ. Bạn đã không làm muối cầu thang.
- Một người thuê nhà có vấn đề bảo trì tại cơ ngơi mà bạn từ chối sửa chữa, vì vậy anh ta hoặc cô ấy đã gọi một thợ sửa chữa để khắc phục vấn đề. Người thuê nhà đã khấu trừ số tiền sửa chữa từ khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng của họ.
Nếu bạn cố đuổi người thuê trong vòng ba đến sáu tháng sau khi khiếu nại hoặc hành động pháp lý chống lại bạn, thẩm phán có thể xác định rằng bạn chỉ đang cố gắng trả đũa người thuê nhà vì hành động của họ đã làm bạn giận dữ.
Bạn vẫn có thể nộp đơn để đuổi người thuê nhà đã khiếu nại hoặc truy tố hành động pháp lý chống lại bạn nếu bạn có cơ sở hợp pháp để trục xuất, chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà khác .
Discriminatory Eviction
Bạn không thể đuổi người thuê nhà vì lý do có thể bị coi là phân biệt đối xử.
Bạn không thể đuổi người thuê nhà vì bạn không thích màu da của họ, tôn giáo họ thực hành hoặc thực tế là họ có con.
Đạo Luật Gia Cư Công Bằng Liên Bang bảo vệ bảy lớp người. Các lớp được bảo vệ là chủng tộc, màu da, giới tính, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo, tình trạng gia đình và khuyết tật. Tiểu bang của bạn có thể có các lớp học được bảo vệ bổ sung, vì vậy hãy đảm bảo bạn tuân thủ luật nhà ở công bằng của tiểu bang của bạn.
Ví dụ 1 : Bạn tìm thấy một người thuê nhà là người Do Thái khi họ đặt một menorah trong cửa sổ của họ trong Hanukkah. Bạn nộp đơn xin trục xuất vì bạn nghĩ rằng menorah có thể ngăn cản người Kitô hữu thuê nhà của bạn. Thay vào đó, bạn muốn tài sản của bạn được bao phủ trong đèn Giáng sinh bởi vì có nhiều người thực hành Kitô giáo trong khu vực của bạn và do đó họ đại diện cho một cơ sở người thuê nhà lớn hơn. Đây là phân biệt đối xử tôn giáo và nó là bất hợp pháp.
Ví dụ 2 : Một cặp vợ chồng trẻ chuyển vào một căn hộ hai phòng ngủ trong tài sản của bạn một năm trước đây. Bạn tìm ra người vợ đang mang thai. Bạn không muốn một trẻ sơ sinh la hét làm gián đoạn những người thuê nhà khác trong tài sản của bạn, vì vậy bạn nộp đơn để trục xuất các cặp vợ chồng. Đây là sự kỳ thị gia đình và nó là bất hợp pháp.
Người thuê được bảo vệ
Tiểu bang hoặc quận của bạn có thể cho phép những người thuê nhà nhất định được phân loại là người thuê nhà được bảo vệ.
Đây có thể là những người thuê nhà trên một độ tuổi nhất định, chẳng hạn như 62 tuổi, đã sống tại một cơ sở trong một số năm nhất định, chẳng hạn như 10 năm. Nó có thể rất khó khăn để đuổi một người thuê nhà được bảo vệ khỏi một tài sản, ngay cả đối với những lý do chính đáng như không trả tiền thuê nhà.
Giữ lại tiền thuê nhà cho đến khi vấn đề an toàn hoặc sức khỏe được sửa đổi
Trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể nộp đơn để đuổi người thuê nhà không trả tiền thuê nhà. Có. tuy nhiên, một ngoại lệ. Bạn không thể đuổi người thuê nhà nếu họ đang giữ lại tiền thuê nhà cho đến khi vấn đề an toàn hoặc sức khỏe tại nơi nghỉ được sửa chữa.
Ví dụ: Bạn chịu trách nhiệm thanh toán các tiện ích của người thuê nhà. Bạn bỏ bê để trả tiền điện. Để có đèn trong nhà, người thuê nhà phải tự trả tiền điện. Khi họ trả tiền thuê nhà hàng tháng của họ, họ khấu trừ phần họ đã trả cho công ty điện lực.
Bởi vì bạn không thanh toán hóa đơn tiền điện đe dọa sự an toàn và mức sống của người thuê nhà, bạn không thể theo đuổi người thuê nhà cho phần còn lại của tiền thuê nhà hoặc hồ sơ xin thôi vì họ không trả đủ tiền thuê nhà.