Khi sử dụng hợp đồng thiết kế-xây dựng
Chủ yếu, thiết kế xây dựng được sử dụng khi một cơ hội tồn tại cho chủ sở hữu hoặc cơ quan để tiết kiệm thời gian bằng cách xây dựng bắt đầu trước khi thiết kế cuối cùng đã được hoàn thành. Hệ thống thiết kế-đấu giá-xây dựng truyền thống đã được sử dụng trong nhiều năm. Nó được dựa trên giả định rằng chủ sở hữu có kế hoạch thiết kế trong tay trước khi đấu thầu ra xây dựng trên một dự án cho nhà thầu thấp nhất. Nhiều dự án có thể tiết kiệm chi phí hơn nếu chúng có thể được triển khai nhanh hơn, do đó sự tiến hóa của thiết kế xây dựng.
Đặc điểm thiết kế-xây dựng
Hợp đồng thiết kế xây dựng thường được viết bởi nhà thầu phụ trách thiết kế và cũng chịu trách nhiệm xây dựng dự án. Thông thường, chủ sở hữu chuẩn bị một yêu cầu để đủ điều kiện nơi các nguồn được phân tích theo cạnh tranh công bằng dựa trên các tiêu chí nhất định và các yếu tố cân nhắc. Hợp đồng xây dựng thiết kế thường là phương thức ký hợp đồng được ưu tiên theo lịch biểu chặt chẽ vì nó có ý định tiết kiệm thời gian.
Phương thức ký hợp đồng này cũng được các cơ quan liên bang ưa thích với nhu cầu theo dõi lịch biểu nhanh vì dự án cuối cùng có thể đạt được nhanh hơn và lợi tức đầu tư được viết hoa sớm hơn.
Sử dụng một hợp đồng thiết kế xây dựng, các nhà thiết kế và nhà xây dựng làm việc trong tay để tạo ra các bản vẽ xây dựng và phân tích một chuỗi xây dựng hợp lý.
Quá trình thiết kế được lên lịch theo từng giai đoạn, giống như người xây dựng sẵn sàng bắt đầu giai đoạn cụ thể đó.
Lợi thế thiết kế-xây dựng
Hợp đồng xây dựng thiết kế cung cấp các lợi ích sau:
- Giảm thời gian thiết kế.
- Đơn giản hóa bản vẽ thi công.
- Các giải pháp thay thế kỹ thuật giá trị luôn được thảo luận và phân tích
- Giảm lịch thi công.
- Giảm thiểu các kênh truyền thông với một điểm tiếp xúc duy nhất.
- Đơn đặt hàng thay đổi tối thiểu.
- Lịch trình theo dõi nhanh.
- Tùy chỉnh với điều kiện thực tế của trang web một cách dễ dàng.
- Xác định các mục dẫn dài trước đó.
- Cho phép dự án được lặp lại.
Hạn chế thiết kế-xây dựng
Hợp đồng thiết kế xây dựng cũng có thể tạo ra một số nhược điểm cần xem xét:
- Kết quả dự án có thể không tạo ra kết quả mong đợi.
- Một dự án không được lên lịch đúng cách có thể bị trì hoãn đáng kể.
- Hợp đồng không ảnh hưởng đến chi phí lao động.
- Chi phí cuối cùng có thể cao hơn hợp lý so với ước tính ban đầu.
- Loại bỏ khả năng sử dụng một thiết kế tích hợp .
- Đối trọng giữa nhà thầu và nhóm thiết kế có thể bị giảm và một số xung đột có thể xuất hiện.
- Tầm nhìn của kiến trúc sư có thể xuất hiện để ủng hộ nhà thầu.
- Nếu thanh tra và nhóm của dự án không có kinh nghiệm, các vấn đề có thể trở thành việc sửa chữa thường xuyên và tốn kém sẽ là cần thiết.
Các biến thể cho Khái niệm thiết kế-xây dựng
- Bridging: Chủ sở hữu phát triển một thiết kế sơ bộ dự án ở mức 30-50 phần trăm.
- Chìa khóa trao tay: Chủ sở hữu yêu cầu chuyên môn bên ngoài và sau đó cho phép thực thể chuyển các khóa khi hoàn thành dự án.
- Thiết kế-Xây dựng-Bảo hành (DBW): Kết hợp một điều khoản bảo hành với thiết kế xây dựng.
- Thiết kế-Xây dựng-Duy trì (DBM ): Kết hợp các quy định bảo trì với thiết kế xây dựng.
- Tư nhân hóa: Một thực thể tư nhân thiết kế, xây dựng và duy trì một phần của con đường lần lượt cho một số điện thoại hoặc lệ phí.
Thiết kế-Xây dựng: Vấn đề bảo hiểm
Các vấn đề liên quan đến bảo hiểm và liên kết ảnh hưởng đến mối quan hệ giữa các bên thiết kế. Bảo hiểm lỗi và thiếu sót của các chuyên gia thiết kế thường loại trừ các dịch vụ xây dựng và chính sách trách nhiệm chung của nhà thầu loại trừ các dịch vụ chuyên nghiệp.
Một số quốc gia có luật chống bồi thường cho các dự án xây dựng hạn chế khả năng hợp đồng của các bên để khắc phục tác động khác biệt này. Một giải pháp phù hợp với các thỏa thuận chéo với chuyên gia thiết kế và nhà thầu, được hỗ trợ bởi các lỗi của chuyên gia thiết kế và bảo hiểm thiếu sót.