Các loại hợp đồng xây dựng thường được định nghĩa; bằng cách này, giải ngân sẽ được thực hiện và chi tiết các điều khoản cụ thể khác, như thời lượng, chất lượng, thông số kỹ thuật và một số mặt hàng khác.
Các loại hợp đồng chính này có thể có nhiều biến thể và có thể được tùy chỉnh để đáp ứng nhu cầu cụ thể của sản phẩm hoặc dự án.
Loại hợp đồng gộp hoặc giá cố định
Loại hợp đồng này bao gồm tổng giá cố định cho tất cả các hoạt động liên quan đến xây dựng. Các hợp đồng số tiền có thể bao gồm các ưu đãi hoặc lợi ích cho việc chấm dứt sớm, hoặc cũng có thể có các hình phạt, được gọi là thiệt hại thanh lý, để chấm dứt trễ hạn. Hợp đồng Số lượng được ưu tiên khi phạm vi rõ ràng và lịch biểu đã được xác định đã được xem xét và thống nhất.
Hợp đồng này sẽ được sử dụng khi rủi ro cần được chuyển giao cho người xây dựng và chủ sở hữu muốn tránh thay đổi đơn đặt hàng cho công việc không xác định. Tuy nhiên, một nhà thầu cũng phải bao gồm một số chi phí phần trăm liên quan đến việc mang rủi ro đó. Các chi phí này sẽ được ẩn theo giá cố định. Trên hợp đồng một lần, khó có thể lấy lại tín dụng cho công việc chưa hoàn thành, vì vậy hãy cân nhắc khi phân tích các tùy chọn của bạn.
Hợp đồng Chi phí Plus
Loại hợp đồng này bao gồm việc thanh toán chi phí thực tế, mua hàng hoặc các chi phí khác được tạo trực tiếp từ hoạt động xây dựng. Chi phí cộng với hợp đồng phải có thông tin cụ thể về một số tiền được thương lượng trước (một số phần trăm của chi phí vật liệu và lao động ) bao gồm chi phí và lợi nhuận của nhà thầu .
Chi phí phải được chi tiết và phải được phân loại là chi phí trực tiếp hoặc gián tiếp. Có nhiều biến thể cho Chi phí cộng với các hợp đồng và phổ biến nhất là:
- Chi phí cộng thêm phần trăm cố định
- Phí cố định cộng với chi phí
- Chi phí cộng với hợp đồng giá tối đa được đảm bảo
- Chi phí cộng với giá tối đa được đảm bảo và hợp đồng thưởng
Chi phí cộng với hợp đồng được sử dụng khi phạm vi chưa được xác định rõ ràng và chủ sở hữu chịu trách nhiệm thiết lập một số giới hạn về số tiền mà nhà thầu sẽ thanh toán. Khi một số tùy chọn nói trên được sử dụng, những ưu đãi này sẽ phục vụ để bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu và tránh bị tính phí cho những thay đổi không cần thiết. Hãy lưu ý rằng các hợp đồng giá-cộng là khó khăn hoặc khó theo dõi và cần có sự giám sát nhiều hơn, thường không đặt nhiều rủi ro trong nhà thầu.
Thời gian và hợp đồng vật liệu khi phạm vi không rõ ràng
Thời gian và hợp đồng vật chất thường được ưu tiên nếu phạm vi dự án không rõ ràng hoặc chưa được xác định. Chủ sở hữu và nhà thầu phải thiết lập một mức giá theo giờ hoặc hàng ngày đã thỏa thuận, bao gồm các chi phí bổ sung có thể phát sinh trong quá trình xây dựng.
Các chi phí phải được phân loại là trực tiếp, gián tiếp, đánh dấu, và chi phí và phải được bao gồm trong hợp đồng.
Đôi khi chủ sở hữu có thể muốn thiết lập thời hạn của dự án hoặc thời hạn cụ thể cho nhà thầu phải được đáp ứng, để giảm thiểu rủi ro của chủ sở hữu. Các hợp đồng này rất hữu ích cho các phạm vi nhỏ hoặc khi bạn có thể thực hiện dự đoán thực tế sẽ mất bao lâu để hoàn thành phạm vi.
Đơn giá hợp đồng
Hợp đồng định giá đơn vị có lẽ là một loại hợp đồng thường được các nhà xây dựng và các cơ quan liên bang sử dụng. Đơn giá cũng có thể được đặt trong quá trình đặt giá thầu vì chủ sở hữu yêu cầu số lượng và giá cụ thể cho một khoản tiền được xác định trước của các mặt hàng được đơn vị hóa.
Bằng cách cung cấp đơn giá, chủ sở hữu có thể dễ dàng xác minh rằng anh ta bị tính phí với giá chưa tăng cao đối với hàng hóa hoặc dịch vụ đang được mua lại. Đơn giá có thể dễ dàng được điều chỉnh lên và / hoặc giảm trong khi thay đổi phạm vi, giúp chủ sở hữu và người xây dựng dễ dàng tiếp cận thỏa thuận hơn trong các đơn đặt hàng thay đổi.