Khái niệm cơ bản hợp đồng một lần
Hợp đồng một lần hoặc một hợp đồng được quy định sẽ yêu cầu nhà cung cấp đồng ý cung cấp các dịch vụ được chỉ định với giá quy định hoặc cố định. Trong một hợp đồng một lần, chủ sở hữu về cơ bản đã giao tất cả rủi ro cho nhà thầu, người mà lần lượt có thể được yêu cầu đánh dấu cao hơn để chăm sóc các dự phòng bất ngờ. Một nhà cung cấp được ký hợp đồng theo thỏa thuận một lần sẽ chịu trách nhiệm thực hiện đúng công việc và sẽ cung cấp phương tiện và phương pháp riêng để hoàn thành công việc. Loại hợp đồng này thường được phát triển bằng cách ước tính chi phí nhân công, chi phí nguyên vật liệu và thêm một số tiền cụ thể sẽ bao gồm chi phí đầu tư và biên lợi nhuận của nhà thầu .
Số tiền chi phí được tính theo hợp đồng một lần sẽ thay đổi từ người xây dựng đến người xây dựng, nhưng nó sẽ dựa trên nghiên cứu đánh giá rủi ro và chuyên môn lao động của họ. Tuy nhiên, việc ước tính chi phí đầu tư rất lớn có thể khiến nhà thầu phải trình bày chi phí xây dựng cao hơn cho chủ dự án.
Chuyên môn của nhà thầu sẽ xác định lợi nhuận ước tính của họ sẽ thực sự như thế nào; hơn nữa, một công việc kém và bị trì hoãn lâu sẽ làm tăng chi phí xây dựng của bạn và cuối cùng làm giảm lợi nhuận của nhà thầu.
Khi nào sử dụng Loại hợp đồng này
Hợp đồng một lần là hợp đồng hợp đồng tuyệt vời được sử dụng nếu công việc được yêu cầu được xác định rõ và bản vẽ xây dựng được hoàn thành.
Thỏa thuận một lần sẽ làm giảm rủi ro của chủ sở hữu, và nhà thầu có quyền kiểm soát tốt hơn các kỳ vọng lợi nhuận. Nó cũng là một lựa chọn ưu tiên khi điều kiện đất ổn định, hoàn thành nghiên cứu tiền xây dựng, và đánh giá được hoàn thành và nhà thầu đã phân tích các tài liệu đó. Hợp đồng tổng hợp quy định có thể bao gồm, khi các bên thỏa thuận, đơn giá nhất định cho các mặt hàng có số lượng không xác định và phụ cấp để bù đắp cho bất kỳ điều kiện bất ngờ nào. Thời gian để trao giải loại hợp đồng này cũng dài hơn; tuy nhiên, nó sẽ giảm thiểu các đơn đặt hàng thay đổi trong quá trình xây dựng.
Lợi thế hợp đồng một lần
Hợp đồng một lần cung cấp các ưu điểm sau:
- Nguy cơ thấp cho chủ sở hữu.
- 'Cố định' chi phí xây dựng.
- Giảm thiểu các đơn đặt hàng thay đổi.
- Giám sát chủ sở hữu được giảm khi so sánh với Thời gian và Hợp đồng Vật liệu .
- Nhà thầu sẽ cố gắng hoàn thành dự án nhanh hơn.
- Được chấp nhận rộng rãi như một phương thức ký kết hợp đồng.
- Quá trình phân tích và lựa chọn đặt giá thầu tương đối dễ dàng.
- Nhà thầu sẽ tối đa hóa sản xuất và hiệu suất của nó.
Những bất lợi trong hợp đồng một lần
Mặc dù hợp đồng một lần là lựa chọn tiêu chuẩn và được ưu tiên cho tất cả các nhà thầu, nhưng nó cũng có một số hạn chế:
- Nó mang lại rủi ro cao nhất cho nhà thầu.
- Thay đổi rất khó để định lượng.
- Chủ sở hữu có thể từ chối yêu cầu đặt hàng thay đổi.
- Dự án cần được thiết kế hoàn toàn trước khi bắt đầu các hoạt động.
- Tiến độ xây dựng có thể mất nhiều thời gian hơn các giải pháp thay thế hợp đồng khác.
- Nhà thầu sẽ chọn phương tiện và phương pháp riêng của mình.
- Giá hợp đồng cao hơn có thể bao gồm các điều kiện không lường trước được.
Các mặt hàng quan trọng
Hợp đồng một lần là một công cụ tuyệt vời cho các công việc nhỏ hơn và các dự án khá đơn giản. Tuy nhiên, hợp đồng một lần cuối cùng có thể tạo ra tranh chấp lớn và tuyên bố sẽ phát sinh từ các văn bản hợp đồng . Các yếu tố tranh luận phổ biến nhất là:
- Giá thầu không cân bằng: Một số dự án có thể yêu cầu tạo đơn đăng ký thanh toán bằng số lượng đơn vị và giá đơn vị. Nhiều nhà thầu sẽ tạo ra một giá thầu không cân bằng bằng cách tăng đơn giá đối với các mặt hàng được hoàn thành sớm trong dự án, chẳng hạn như huy động, bảo hiểm và điều kiện chung, và hạ giá đơn vị trên các mặt hàng cần thiết trong các giai đoạn sau.
- Thay đổi đơn đặt hàng: Nếu chủ sở hữu sản xuất hoặc nhận được đề xuất đơn đặt hàng thay đổi từ nhà thầu, báo giá có thể có thể bị tranh chấp. Chủ sở hữu có thể khiếu nại rằng thay đổi được yêu cầu đã được bảo hiểm theo các điều khoản của hợp đồng. Điều quan trọng là chuẩn bị các điều khoản hợp đồng cụ thể xác định các đơn hàng thay đổi sẽ được quản lý như thế nào và nhà thầu có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại chậm trễ đến mức độ nào.
- Thay đổi Phạm vi và Thiết kế: Nhà thầu có thể đề xuất các thay đổi thiết kế dựa trên kinh nghiệm của họ. Các điều khoản của hợp đồng phải rõ ràng về cách những thay đổi đó sẽ được giải quyết và cách các chi phí đó sẽ được chia hoặc ai sẽ chịu trách nhiệm về tác động kinh tế của các thay đổi được đề xuất.
- Hoàn thành sớm: Hợp đồng một lần có thể bao gồm bồi thường hoàn thành sớm cho nhà thầu. Việc hoàn thành sớm có thể tiết kiệm cao hơn cho chủ dự án; tuy nhiên, những điều khoản đó có thể rõ ràng trong hợp đồng xây dựng.