Vậy điều kiện chung là gì? Các điều kiện chung là tất cả các mục đó sẽ không tạo thành một phần của sản phẩm thực tế, khi dự án đã được hoàn thành. Các mục được bao gồm trong các điều kiện chung là tất cả các công cụ, tài nguyên và thiết bị cần thiết để xây dựng một dự án, nhưng không liên quan trực tiếp đến hoạt động xây dựng vật lý và bạn có thể được bồi thường. Dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp một danh sách và mô tả của một số mặt hàng phổ biến nhất mà bạn có thể bao gồm trong chi phí xây dựng của bạn.
Thông thường, chúng khác với chi phí và lợi nhuận, mặc dù đôi khi việc giám sát có thể được bao gồm.
Các mục cần được bao gồm trong các điều kiện chung
Thông thường, điều khoản hợp đồng sẽ cho phép bạn có một chi tiết đơn hàng riêng biệt mà bạn có thể sử dụng để ước tính chi phí điều kiện chung của mình và nếu không, bạn có thể muốn chia chi phí thành nhiều mục để bạn có thể khôi phục chi phí. Dù sao, bạn sẽ cần phải hiểu những gì và khi nào những chi phí này có thể được tích hợp trong ước tính của bạn đôi khi như là một thông qua cho khách hàng của bạn. Sau đây là các mục phổ biến nhất mà bạn phải bao gồm trong điều kiện chung của bạn.
- Phí trước khi phát triển - Nhiều lần mục này có thể bị bỏ qua, nhưng hãy nhớ rằng bạn đã dành thời gian và công sức để đưa ra một ước tính sơ bộ, đề xuất và lập kế hoạch trước khi được trao, và những giờ và chi phí đó sẽ được phục hồi.
- Tiện ích - Văn phòng trang web của bạn cần năng lượng, phòng vệ sinh và tất cả các tiện ích để thực hiện công việc hiệu quả. Tất cả các tiện ích cần được xem xét bao gồm internet, nước, sưởi ấm, điện và đường dây điện thoại. Hãy chắc chắn bao gồm tất cả các chi phí hook-up cho các dịch vụ này và đừng quên bao gồm các hệ thống an ninh và báo động nếu cần. Nhà vệ sinh di động phải được bao gồm trong loại này.
- Văn phòng Trailers-Nếu bạn cần phải thiết lập một trailer văn phòng, thuê một tài sản hoặc tương tự, các chi phí này cũng nên được xem xét. Hãy suy nghĩ về không gian đỗ xe, lối vào, thuê thiết bị văn phòng, máy tính, phần cứng, phần mềm, vật tư vệ sinh, vật tư văn phòng, hàng rào tạm thời, máy in và thậm chí là đồ vệ sinh cho văn phòng.
- Phương tiện- Nếu phi hành đoàn của bạn cần di chuyển xung quanh trang web bằng cách sử dụng 4 x 4 xe bán tải , xe đạp (như trong một số trường hợp), Hãy thử để có được ước tính tốt nhất của bạn như khí, bảo trì và giấy phép cần thiết cho xe. Yêu cầu một đề nghị bảo trì cần thiết cho mỗi chiếc xe.
- Lay-down Yard- Đôi khi là cần thiết để chuẩn bị một khu vực dàn dựng hoặc sân nằm xuống để nhận tất cả các tài liệu. Bao gồm chi phí phân loại khu vực, hàng rào, ánh sáng tạm thời, an ninh, đá nghiền làm vật liệu lớp, lối đi, khu vực có mái che và cần cẩu / thiết bị để giảm tải thiết bị và vật liệu.
- Dumpsters- Thùng rác, rác thải và các mảnh vụn có thể là một thành phần chính của một dự án xây dựng. Trong khi một số chi phí có thể được liên kết với các hoạt động xây dựng, bạn cũng sẽ tạo ra một số thùng rác từ văn phòng của bạn và một số mảnh vỡ từ sân nằm xuống. Các chi phí này phải là một phần của điều kiện chung và bạn sẽ cần tính đến chúng trong ước tính của mình.
- SWPPP- Phương pháp kiểm soát xói lở, nếu không phải là một phần của công việc dân sự, cần được bao gồm trong các điều kiện chung. Hay kiện, hệ thống kiểm soát bụi, xe tải nước và tất cả các bộ phận khác phải được bao gồm trong điều kiện chung. Đảm bảo bao gồm chi phí sửa chữa, kiểm tra và bảo trì hệ thống.
- Mob và Demob- Huy động và giải phóng có thể tăng lên theo ước tính của bạn. Tuy nhiên, khi được lên kế hoạch đúng cách, nó thậm chí có thể tạo ra một số cơ hội cho bạn, vì vậy các giải pháp tiết kiệm chi phí có thể được thực hiện. Nếu đó là một dự án nhiều giai đoạn mà việc huy động cần được thực hiện nhiều lần, thì nó có thể là một phần đáng kể của chi phí dự án, vì vậy điều này có thể được bao gồm trong các điều kiện chung của bạn.
- Uống nước- Bạn dự định cung cấp nước cho nhân viên và nhân viên của bạn như thế nào? Bạn có cung cấp đá không? Tất cả các chi phí này cũng phải là một phần của chi phí điều kiện chung.
- Clean Up - Một công trường xây dựng có thể bị lộn xộn. Nếu bạn có kế hoạch để có đội ngũ dọn dẹp, bạn nên lên kế hoạch cho họ. Đội xây dựng hoặc đội làm sạch sẽ được yêu cầu duy trì một trang web sạch sẽ để tai nạn có thể được giảm thiểu.
- Nhân viên dự án và tiền lương quản trị- Khoản mục này đôi khi được bao gồm trong các ước tính và một số lần khác, các khoản lương này không thể là một phần của các điều kiện chung. Nhân viên an toàn, rào chắn, thiết bị kiểm soát giao thông, bộ dụng cụ sơ cứu và tiền lương nhân viên có thể là một phần của các điều kiện chung.
- Công cụ - Nhiều lần các công cụ và thiết bị sẽ được yêu cầu hoàn thành các nhiệm vụ và hoạt động trong một dự án xây dựng. Hãy chắc chắn để bao gồm chúng là tốt, nếu họ không phải là một phần của chi phí hoạt động thực tế.
Các điều kiện chung khác
Có những vật phẩm vô tận có thể được đưa vào như một phần của các điều kiện chung trong hợp đồng xây dựng. Danh sách sau cung cấp ý tưởng ngắn gọn về các mục khác có thể được xem xét:
- Tổng giám đốc
- Quản lý an toàn
- Trình lập lịch biểu dự án
- Quản lý QA / QC
- Quản lý dự án (s) và nhân viên
- Tạo tài liệu & bưu chính
- Ký hiệu trang web
- Mục nhập tạm thời và rửa xe tải
- Quét đường
- Ánh sáng tạm thời
- Chuẩn bị tài liệu chuẩn bị & ghi
- Chi phí sự kiện dự án
- Mã hiệu công nhân
- Kiểm tra lý lịch
- PPE cho nhân viên & khách truy cập
- Sơ cứu
- Quản lý và đào tạo chương trình an toàn
- Chương trình công nhận an toàn và nhân viên
- Máy ảnh thời gian trôi đi và hệ thống lưu giữ hồ sơ
- Chi phí giao hàng nguyên liệu
- Chi phí giấy phép xây dựng và phí bắt buộc của chính phủ
- Hệ thống truyền thông, bộ sạc, ăng-ten
- Bảo hiểm xây dựng tạm thời, đường dốc và kết cấu
- Tiếp thị, quảng cáo, quảng cáo và tài liệu liên quan đến dự án
- PCCC
Rủi ro và vấn đề chung
Các điều kiện chung thuật ngữ có thể không đại diện cho một cách để bạn có thể khôi phục các chi phí liên quan đến tay nghề kém. Nó liên quan đến công việc thực tế đang được thực hiện để hoàn thành dự án. Có một số rủi ro và các vấn đề liên quan đến các điều kiện chung, mà bạn sẽ cần phải nhận thức được. Xem dưới đây, bạn có đồng ý không?
- Một số điều kiện chung sẽ yêu cầu bạn gửi bằng chứng sao lưu chi phí phát sinh
- Tiền thưởng và đặc quyền đặc biệt không được bao gồm hoặc sẽ bị khách hàng từ chối
- Thiết bị và công cụ có thể được tích lũy gấp đôi trong cả hoạt động của họ và các điều kiện chung
- Khấu hao đôi khi có thể được thử thách bởi khách hàng.
- Tiền lương OT từ quản lý sẽ không phải là một phần của GC
- Khách hàng có thể yêu cầu một tín dụng, ngôn ngữ hợp đồng phải cụ thể, nếu có sự giảm phạm vi trong dự án
- Hoàn trả số dặm không theo hướng dẫn thiết lập
- Chi phí thuê và trang thiết bị ở mức cao hơn đáng kể so với tiêu chuẩn công nghiệp