Các thành phần chi phí cứng trên một dự án xây dựng
Các chi phí này thường liên quan đến quy trình thiết kế và kỹ thuật và có thể thay đổi tùy thuộc vào quyết định AE, vì vậy đó là một cách khác để phân biệt giữa chi phí mềm và chi phí cứng. Dưới đây là danh sách các chi phí xây dựng thông thường.
- Cấu trúc xây dựng - Chi phí cứng liên quan đến cấu trúc. Danh mục này bao gồm tất cả lao động và vật liệu cần thiết để hoàn thành toàn bộ tòa nhà hoặc cấu trúc. Mọi thứ có thể định lượng được và có thể được ước tính phải là một phần của chi phí khó.
- Trang web - Sự khác biệt từ điểm đầu tiên đến loại này, là danh mục này bao gồm tất cả các tiện ích dưới lòng đất, trên không, hệ thống nước , cống rãnh, lửa, lát, phân loại, v.v. Như đã giải thích ở trên, đường ống, vật liệu được sử dụng để lát, cống, và công việc trang web cũng là một phần của chi phí khó khăn.
- Cảnh quan - Chi phí cứng liên quan đến các công trình cảnh quan, bao gồm cỏ, bãi cỏ, cây, mùn, cây bụi, phân bón và mọi vật liệu khác bao gồm trong việc xây dựng các dự án dựa trên bản vẽ kiến trúc.
- Dự phòng - Dự phòng là số tiền dự trữ bao gồm tất cả các điều kiện không lường trước được ước tính có thể ảnh hưởng đến quy trình xây dựng. Mặc dù nó không phải là số tiền mà bạn có thể đo lường, nó có thể được ước tính từ dữ liệu lịch sử giữa năm và mười phần trăm tổng chi phí dự án cho các dự án mới và từ 10 đến 20 phần trăm cho các dự án tu sửa .
- Thay đổi đơn đặt hàng - Thay đổi đơn đặt hàng có thể được bao gồm trong mục cấu trúc tòa nhà với chi phí cứng. Một số nhà xây dựng tách riêng mục này khỏi việc xây dựng một cấu trúc, cho quá trình giải trình trách nhiệm, nhưng nó cũng bao gồm tất cả các chi phí bổ sung liên quan đến việc xây dựng dự án. Chi phí bảo hiểm thường không được tính là chi phí cứng và chủ sở hữu có thể yêu cầu bạn gửi những chi tiết đơn hàng đó dưới dạng chi tiết đơn hàng riêng.
- Overhead - Thông thường mọi thứ được cuộn theo các điều kiện chung được phân loại là chi phí cứng. Đây là những chi phí liên quan đến hoạt động kinh doanh, như nhân viên, quản lý, cơ sở tạm thời, tiện ích, công cụ và chi phí an toàn và bảo mật. Điều quan trọng là phải hiểu rằng tất cả các giấy phép và chi phí bảo hiểm cũng được coi là chi phí khó.
Làm thế nào để ước tính chi phí cứng
Bây giờ bạn đã biết rằng chi phí cứng có thể được ước tính hoặc định lượng, bây giờ là lúc để hiểu quy trình ước tính các chi phí này. Bước đầu tiên trong quy hoạch dự án là cung cấp một ước tính khái niệm. Ước tính khái niệm là các ước tính sơ bộ, nằm trong khoảng từ 30% đến 50% chính xác và đôi khi được phát triển để ước lượng tham số hoặc sử dụng một mô hình.
Trong giai đoạn này, dự phòng có thể lên tới 50%. Giai đoạn thứ hai của quá trình ước tính là khi ngân sách sơ bộ được phát triển, cung cấp phạm vi chính xác từ 15 đến 30 phần trăm.
Ước tính này được hoàn thành bằng cách sử dụng thông tin lịch sử, giá thầu, đề xuất và dự phòng hiện được giảm xuống còn 20%.
Khi dự án đang được thiết kế, người ước lượng sẽ xem xét thông tin nhận được và một ước tính chi phí cứng sẽ được phát triển. Chi phí ước tính và khó tính sẽ dao động từ 5% đến 15% chính xác và thường được phát triển khi thiết kế đạt 75 hoặc 100% hoàn thành. Trong giai đoạn dự phòng này là 15% khi nhiều chi tiết nổi lên từ các bản vẽ xây dựng và hồ sơ dự thầu được nhận, các điều kiện chung đã được xác định và chi phí leo thang cũng được xây dựng trong dự toán.
Cuối cùng, chi phí khó khăn được phát triển đầy đủ khi hoàn thành kế hoạch, thông số kỹ thuật, hợp đồng và các quy định đặc biệt được nhận từ chủ sở hữu. Các ước tính chi tiết được xây dựng, mức độ chính xác là 5% hoặc thấp hơn và hầu như tất cả các dự phòng đều bị loại bỏ khi phạm vi đã được xác định hoàn toàn.
Trong giai đoạn này, chi phí cứng có thể được phát triển chỉ mang lại từ 0 đến 10% dự phòng.