Những gì có thể được phân loại như chi phí mềm trong xây dựng?
Chi phí mềm tạo thành một phần lớn chi phí xây dựng của bạn. Một dự án xây dựng là có thể do các chi phí mềm, khi thêm vào chi phí khó khăn và chi phí đất, bạn sẽ có tổng số tiền chi phí cho dự án xây dựng của bạn. Chi phí mềm là những vật phẩm không được nhìn thấy theo truyền thống bao gồm phần ban đầu của việc phát triển một dự án xây dựng. Thông thường bạn có thể mong đợi rằng chi phí mềm chỉ chiếm 30% tổng chi phí xây dựng và phần còn lại liên quan đến chi phí cứng.
01 - Phí kiến trúc và thiết kế
Phí kiến trúc và thiết kế bao gồm các chi phí phát sinh đối với các nghiên cứu khả thi, quy hoạch tổng thể, chi phí thiết kế và tất cả các chi phí khác bao gồm từ sơ đồ đến hoàn thành dự án. Các chi phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào dự án, quy mô, dự án càng nhỏ thì tỷ lệ phần trăm này có thể nhỏ hơn. 02 - Lệ phí kiểm tra
Chi phí kiểm tra , giấy phép và lệ phí trả cho chính quyền địa phương. Đây là những chi phí cần thiết để trả cho các cơ quan chính phủ cho phép bạn xây dựng dự án. Điều này có thể liên quan đến việc cho phép các ứng dụng, chi phí để nộp giấy phép, giấy phép lưu trú và các giao dịch liên quan. 03 - Chi phí đất đai và bất động sản
Chi phí đất đai liên quan đến quy trình pháp lý, thẩm định, bất động sản, thu hồi đất, đánh giá hoặc cải thiện các vấn đề liên quan đến đất đai. Tất cả các chi phí nghiên cứu bất động sản bao gồm các bản khảo sát, đánh giá lô và tất cả các chi phí liên quan bao gồm chi phí giao dịch liên quan đến các khoản giảm thiểu và ROW. Đừng quên để thêm chi phí đất cho các khu vực dàn tạm thời có thể được yêu cầu dọc theo tuyến đường hoặc off-site. 04 - Xây dựng ngoài công trường
Đây là một trong những tranh cãi. Một số dự án yêu cầu cải thiện điều kiện trong khu vực của họ hoặc hoàn thành các cải tiến đối với cơ sở hạ tầng địa phương như một phần của dự án. Một số chuyên gia tư vấn xây dựng sẽ tuyên bố rằng vì điều này không liên quan chặt chẽ đến dự án, những chi phí đó không thể được vốn hóa nên chúng có thể được phân loại là chi phí mềm. 05 - Thiết bị xây dựng, cho thuê và công cụ
Thiết bị không được kết hợp trong giao dự án cuối cùng. Bạn có thể xem xét thiết bị văn phòng, rơ moóc văn phòng và tất cả các thiết bị khác như chi phí mềm không? Chắc chắn, ngay cả điện thoại di động, hệ thống thông tin vô tuyến, thiết bị khu vực dàn dựng và các thiết bị cần thiết khác có thể được bao gồm trong phần này. 06 - Phí lãi và phí kế toán
Mỗi giao dịch sẽ có giá và thậm chí có dòng tín dụng để trang trải tất cả chi phí của bạn có thể được phân loại là chi phí mềm. Tất cả các chi phí lãi vay được tạo ra. Giao dịch ngân hàng cho mọi nhu cầu bao gồm chi phí kiểm tra thu ngân cũng có thể được phân loại là chi phí mềm. Tất cả chi phí kế toán và chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng quy trình. Luôn nhớ bao gồm chi phí kế toán và phần mềm chấm công. Phí cam kết cho vay xây dựng, phí môi giới thế chấp, phí cam kết vĩnh viễn. 07 - Quản lý dự án
Nhân viên cần thiết để xử lý tất cả các tài liệu và bản vẽ liên quan đến xây dựng. Tất cả nhân viên của bạn cần được bao gồm ở đây và ngay cả nhân viên an ninh và an toàn có thể được coi là chi phí mềm. Hãy chắc chắn để thêm chi phí của nhân viên tạm thời, vận động viên, và tất cả các nhân viên hỗ trợ ngay cả khi họ không nằm trên trang web. Điều này rất quan trọng nếu bạn có giá bao gồm chi phí của hiệu trưởng và nhân viên quản lý khác từ HQ của công ty bạn. Tất cả các bảo hiểm bắt buộc để hoàn thành dự án xây dựng bao gồm nhưng không giới hạn: trái phiếu dự thầu, trái phiếu thanh toán, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, trái phiếu thực hiện và chính sách bảo vệ phụ. Các chính sách và bảo hiểm này là một trong những chính sách được sử dụng phổ biến nhất, nhưng mỗi chủ sở hữu sẽ có yêu cầu riêng của mình. Hãy nhớ rằng các bảo hiểm này sẽ chi phí một tỷ lệ phần trăm nhất định từ tổng chi phí dự án và sẽ phụ thuộc vào hiệu suất trong quá khứ của bạn. 09 - Thuế địa phương và tiểu bang
Các khoản thanh toán và phí do cơ quan nhà nước và địa phương yêu cầu tùy thuộc vào số tiền được đầu tư vào xây dựng. Tỷ lệ vật chất và lao động sẽ có thuế áp đặt có thể làm tăng đáng kể chi phí của dự án nếu không được xem xét đúng. Hãy chắc chắn rằng hệ thống kế toán của bạn nắm bắt các khoản thuế một cách chính xác vì điều đó sẽ giúp bạn khi nộp thuế vào cuối năm. 10 - Quảng cáo và Quan hệ công chúng
Chi phí tiếp thị và quảng cáo bao gồm tài liệu quảng cáo, quan hệ công chúng và chiến dịch tiếp thị chung. Hãy chắc chắn bao gồm tài liệu cho những ngôi nhà mở và các hoạt động liên quan đến cộng đồng để thu hút tất cả những người hàng xóm. Điều quan trọng là phải có kế hoạch truyền thông và xã hội phù hợp để tiếp cận đúng khách hàng. 11 - Các công trình và nghiên cứu bổ sung
Một số nghiên cứu thử nghiệm và khả thi ban đầu được coi là chi phí mềm. Các mục sau đây nhưng không giới hạn được phân loại là chi phí mềm: - Ước tính chi phí bổ sung
- Khảo sát
- Nghiên cứu giao thông
- Nghiên cứu địa kỹ thuật
- Tư vấn kiểm tra
- Những dịch vụ chuyên nghiệp
- Tư vấn sức khỏe và an toàn
- Nghiên cứu và đánh giá môi trường
- Chủ sở hữu nhà / Người thuê nhà phí khởi nghiệp
- Các phí bắt đầu và khởi động khác là một phần của quá trình khởi động dự án
Những nghiên cứu này thường được thực hiện trong phần thẩm định của dự án vì vậy hãy nhớ rằng bạn có thể sẽ phải chịu chi phí này khi bắt đầu dự án.