Thông tin đặt giá thầu nhà thầu và nhà thầu
Trái phiếu dự thầu thường được yêu cầu đối với các dự án liên quan đến giá thầu hiệu suất và trái phiếu thanh toán.
Khái niệm cơ bản về đấu thầu
Một trái phiếu dự thầu thường bao gồm ba bên: bên có nghĩa vụ, hiệu trưởng, và người bảo lãnh. Bên có quyền là chủ sở hữu hoặc nhà phát triển của dự án xây dựng theo giá thầu. Hiệu trưởng là nhà thầu hoặc nhà thầu được đề xuất. Người bảo lãnh là cơ quan phát hành trái phiếu dự thầu cho hiệu trưởng. Hiệu trưởng mua trái phiếu dự thầu từ mức bảo lãnh cho một mức giá cố định, giống như phí bảo hiểm cho một hợp đồng bảo hiểm. Giá trị bảo hiểm của trái phiếu được gọi là số tiền phạt và đại diện cho số tiền tối đa thiệt hại mà người bảo lãnh sẽ thanh toán bằng trái phiếu. Khoản tiền phạt có thể dao động từ 5 đến 20 phần trăm số tiền giá thầu.
Cách hoạt động của trái phiếu giá thầu
Trái phiếu dự thầu giúp ngăn chặn các nhà thầu gửi các giá thầu phù phiếm hoặc không phù hợp để giành được hợp đồng. Trong quá trình đấu thầu xây dựng, các nhà thầu khác nhau (hiệu trưởng) ước tính chi phí công việc sẽ hoàn thành và nộp giá của họ cho chủ sở hữu (bên có nghĩa vụ) dưới hình thức đấu giá.
Nhà thầu trúng thầu được đưa ra một hợp đồng cho dự án.
Trái phiếu dự thầu đảm bảo rằng nhà thầu trúng thầu sẽ tôn trọng các điều khoản của hồ sơ dự thầu sau khi hợp đồng được ký kết. Nếu nhà thầu không tôn trọng các điều khoản của giá thầu - ví dụ, anh ta tăng giá cho công việc sau khi hợp đồng được ký kết - hợp đồng có thể bị phá vỡ và chủ sở hữu sẽ phải tìm một nhà thầu khác cho dự án, có lẽ là nhà thầu thấp nhất.
Một trái phiếu dự thầu đền bù cho chủ sở hữu về chênh lệch chi phí giữa giá thầu của nhà thầu ban đầu và giá thầu thấp nhất tiếp theo. Đôi khi, cơ quan bảo lãnh kiện nhà thầu để thu hồi các chi phí này, và khả năng kiện tụng phụ thuộc vào các điều khoản của trái phiếu.
Chi phí Trái phiếu Giá thầu là bao nhiêu?
Chi phí của một trái phiếu thầu - khoản phí mà nhà thầu trả cho người bảo lãnh — được dựa trên một số yếu tố, bao gồm chi phí của dự án (chi phí thầu), vị trí của dự án, chủ sở hữu và lịch sử tài chính của nhà thầu . Đối với các dự án nhỏ, phí bảo hiểm trái phiếu dự thầu có thể là một khoản phí cố định, chẳng hạn như $ 100 hoặc $ 200. Đối với các dự án lớn hơn, phí bảo hiểm trái phiếu dự thầu thường dựa trên tỷ lệ phần trăm của tổng chi phí dự án và số tiền phạt của trái phiếu dự thầu.
Tổng số tiền phạt tiêu chuẩn cho các dự án không liên bang nằm trong khoảng từ 5 đến 10 phần trăm tổng chi phí của dự án. Số tiền phạt đối với các dự án được liên bang tài trợ được bắt buộc với 20% chi phí của dự án. Phí bảo hiểm trái phiếu thường dao động từ 1 đến 5 phần trăm của số tiền phạt. Ví dụ, nếu chi phí dự án là 500.000 đô la và tổng số tiền phạt là 50.000 đô la, chi phí của nhà thầu cho trái phiếu có thể là 500 đô la đến 2.500 đô la.
Yêu cầu về giá thầu trái phiếu
Theo Đạo luật Miller, vẫn là tiêu chuẩn ngày nay, tất cả các nhà thầu phải nộp trái phiếu dự thầu cho bất kỳ dự án liên bang nào.
Nhiều doanh nghiệp tư nhân đã sao chép xu hướng này để bảo vệ mình khỏi rủi ro trong quá trình đấu thầu. Nhận được trái phiếu chắc chắn là rất quan trọng nếu bạn muốn công ty của bạn trở nên cạnh tranh trong ngành xây dựng . Trong một số lĩnh vực, một trái phiếu chắc chắn là cần thiết để có được giấy phép và giấy phép. Quan trọng nhất, hầu như tất cả các chủ dự án và nhà phát triển yêu cầu một trái phiếu từ bạn trước khi bạn có thể đặt giá thầu cho các dự án của họ.
Các yêu cầu trái phiếu bảo lãnh liên bang có thể được đáp ứng theo nhiều cách khác nhau:
- Trái phiếu bảo lãnh do một cơ quan bảo lãnh của công ty phê duyệt
- Trái phiếu chắc chắn do một cá nhân đảm bảo cam kết một số loại tài sản được xác định
- Các cá nhân hoạt động như các khoản chi trả để đáp ứng các yêu cầu liên kết đối với các dự án liên bang nếu họ có tài sản chấp nhận được với số tiền cần thiết để hỗ trợ các trái phiếu
Tài sản được chấp nhận bao gồm tiền mặt hoặc chứng chỉ tiền gửi; Chứng khoán đại lý Mỹ; cổ phiếu và trái phiếu được giao dịch trên sàn New York, Mỹ và các sàn giao dịch khác; trong số những người khác.
Ngoài ra còn có tài sản không được chấp nhận. Đây là những tài sản có thể khó thanh lý, bất động sản như vậy trong bất động sản, đồ trang sức, ngôi nhà của cá nhân, và một số người khác.