7 Lời khuyên cho việc đặt một người thuê nhà lớn trong tài sản đầu tư của bạn
1. Tuân theo Luật
Chủ nhà phải đối xử bình đẳng với tất cả những người thuê nhà tiềm năng . Có một đạo luật, được gọi là Đạo luật Gia cư Công bằng Liên bang , được thiết kế để ngăn ngừa sự kỳ thị đối với một số nhóm người nhất định trong bất kỳ hoạt động nào liên quan đến nhà ở.
Tóm lại, bạn không thể phân biệt đối xử dựa trên:
- Cuộc đua hoặc màu sắc
- Nguồn gốc quốc gia
- Tôn giáo
- Tình dục
- Tình trạng gia đình (gia đình có con)
- Khuyết tật
Ngoài ra, nhiều tiểu bang có Quy tắc Nhà ở Công bằng của riêng họ mà bạn phải tuân theo, vì vậy hãy đảm bảo bạn biết và tuân thủ luật địa phương của bạn.
2. Chọn người thuê nhà có tín dụng tốt
Bạn muốn tìm một người thuê nhà chịu trách nhiệm tài chính. Nếu họ có trách nhiệm thanh toán hóa đơn của họ, có một cơ hội mạnh mẽ họ sẽ trả tiền thuê nhà đúng hạn và chịu trách nhiệm với căn hộ của bạn. Kiểm tra tài chính của người thuê nhà là một quá trình gồm hai bước:
A. Xác minh thu nhập:
- Lý tưởng nhất, bạn sẽ muốn tìm một người thuê nhà có thu nhập hàng tháng ít nhất ba lần tiền thuê hàng tháng.
- Yêu cầu bản sao cuống phiếu lương của họ.
- Gọi trực tiếp cho chủ nhân của họ để xác nhận việc làm của họ, thời gian làm việc, hồ sơ đi học và thu nhập hàng tháng.
B. Chạy kiểm tra tín dụng :
- Họ có lịch sử thanh toán hóa đơn đúng hạn không?
- Kiểm tra thu nhập của họ với tỷ lệ nợ.
- Ngay cả khi thu nhập của họ gấp ba lần tiền thuê hàng tháng, bạn phải tính đến số tiền họ có.
Ví dụ: Tiền thuê là $ 1000 mỗi tháng. Người thuê nhà A kiếm được $ 3000 một tháng, nhưng có $ 2400 trong các khoản thanh toán nợ hàng tháng. Người thuê nhà này có thể có một thời gian khó khăn hơn trong căn hộ mặc dù thu nhập hàng tháng của họ. Người thuê nhà B kiếm được $ 2500 một tháng, nhưng không có nợ. Người thuê nhà này có thể là một ứng cử viên tuyệt vời để trả tiền thuê nhà mặc dù thu nhập của họ không gấp 3 lần tiền thuê nhà hàng tháng.
- Tìm kiếm các vụ kiện trước , phán quyết dân sự chống lại hoặc phá sản.
3. Thực hiện Kiểm tra Bối cảnh Hình sự
Thông tin hình sự là hồ sơ công khai và có thể được xem tại nhiều tòa án khác nhau. Việc kiểm tra này sẽ phát sinh cả hai tội nghiêm trọng và nhỏ. Bạn sẽ cần tên của người thuê nhà và ngày sinh để chạy một. Hãy nhớ rằng những người có hồ sơ phạm tội có thể cố gắng làm sai lệch thông tin này, vì vậy hãy đảm bảo kiểm tra ID hợp lệ để xác minh rằng họ là người mà họ cho biết.
Một kiểm tra hình sự kỹ lưỡng sẽ bao gồm:
- Tìm kiếm hồ sơ tòa án liên bang
- Tìm kiếm hồ sơ hình sự trên toàn tiểu bang
- A County Criminal Court Search
- Một bộ phận sửa chữa phạm tội tìm kiếm
- Tìm kiếm cơ sở dữ liệu người phạm tội tình dục
3 điểm thận trọng:
- Một số tiểu bang, chẳng hạn như California, cấm các chủ nhà phân biệt đối xử với người thuê nhà với một số án hình sự nhất định. Với tư cách là chủ nhà, bạn có thể có thời gian dễ dàng hơn để biện minh cho việc từ chối người thuê nhà tiềm năng của bạn bằng ma túy hoặc tội phạm bạo lực hơn bạn từ chối người thuê nhà với 50 vé tăng tốc. Điều này là do ma túy hoặc tội ác bạo lực có thể gây nguy hiểm cho sự an toàn của những người thuê nhà khác.
- Không có cơ sở dữ liệu quốc gia về hồ sơ tội phạm, vì vậy có thể khó kiểm tra kỹ lưỡng lý lịch.
- Tự mình kiểm tra tội phạm có thể rất tốn thời gian. Nó có thể là tốt nhất để thuê một công ty sàng lọc người thuê nhà có uy tín để thực hiện kiểm tra này cho bạn. Nó thường có thể được kết hợp với kiểm tra tín dụng, cho một khoản phí bổ sung của khóa học.
4. Nhìn vào Lịch sử cho thuê của Người thuê nhà
Nếu có thể, bạn nên nói chuyện với ít nhất hai chủ nhà trước đây của người thuê nhà . Điều này là bởi vì, nếu người nộp đơn là một người thuê nhà có vấn đề, chủ nhà hiện tại có thể muốn đưa người thuê nhà ra khỏi bàn tay của họ và có thể không trung thực.
Câu hỏi bạn nên hỏi:
- Người thuê nhà có trả tiền thuê nhà đúng hạn không?
- Lý do di chuyển là gì? Người thuê nhà có bị đuổi vì không trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm quy tắc của chủ nhà không?
- Người thuê có đưa ra thông báo trước 30 ngày trước khi di chuyển không?
- Làm thế nào họ giữ căn hộ của họ? Họ có sạch không?
- Họ có gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho căn hộ không phải là hao mòn thông thường không?
- Họ có tôn trọng người hàng xóm của họ không?
- Họ có thường xuyên phàn nàn không?
Tất nhiên, nếu đương đơn là người thuê nhà lần đầu, một sinh viên hoặc một sinh viên mới tốt nghiệp, họ có thể không có tiền sử cho thuê.
Trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu người đồng ký hợp đồng thuê.
5. Chọn người thuê nhà ổn định
Trên mẫu đơn của họ, hãy xem địa chỉ và lịch sử việc làm trước của người thuê nhà. Họ có thường xuyên di chuyển hoặc chuyển đổi công việc không? Nếu họ di chuyển thường xuyên, mô hình này có khả năng tiếp tục và bạn sẽ sớm có một vị trí tuyển dụng trên tay của bạn một lần nữa. Nếu họ không cho thấy việc làm phù hợp, họ có thể không đủ khả năng mua căn hộ trong ba tháng và bạn sẽ bị bắt đầu tìm kiếm người thuê nhà của bạn từ đầu hoặc xử lý việc trục xuất.
6. Tối đa 2 người / phòng ngủ
Càng nhiều người trong mỗi căn hộ, càng có nhiều tiếng ồn và sự hao mòn của khoản đầu tư của bạn càng lớn. Mặc dù HUD không có quy định cụ thể về số người cư ngụ trên mỗi phòng ngủ, một quy tắc tối đa là hai người mỗi phòng ngủ được coi là hợp lý theo Đạo luật Gia cư Công bằng, với các trường hợp ngoại lệ sau:
- Luật tiểu bang và địa phương:
- Nếu một tiểu bang hoặc địa phương có mã số nhà ở cụ thể, thì chủ nhà phải tuân theo chúng.
- Kích thước và cấu hình của nhà ở:
- Phòng ngủ rộng 500 m2 có thể chứa nhiều khách hơn phòng rộng 250 m².
- Một đơn vị với một phòng khách và den có thể chứa nhiều người cư ngụ hơn một người không có.
- Tuổi và số lượng trẻ em:
- Từ chối thuê cho hai người lớn với một trẻ sơ sinh cho một phòng ngủ có thể được coi là phân biệt đối xử, nhưng từ chối cho thuê cho hai người lớn với một thiếu niên cho một phòng ngủ sẽ được coi là hợp lý.
- Bạn có thể cung cấp số lượng người tối đa cho mỗi căn hộ, nhưng bạn không thể cung cấp số lượng trẻ em tối đa cho mỗi căn hộ.
- Hạn chế của hệ thống cống rãnh / thoát nước:
- Nếu năng lực của hệ thống chỉ có thể chịu đựng được một số lượng người cư ngụ nhất định trong nhà.
7. Tin tưởng bản năng của bạn
Bạn có thể làm tất cả các sàng lọc trên thế giới, nhưng đôi khi bản năng của bạn là thẩm phán tốt nhất của nhân vật. Bạn có thể cảm thấy rằng có một cái gì đó về một người thuê nhà nếu không có vẻ tốt trên giấy. sau đó để biết rằng người thuê nhà đã sử dụng danh tính của người khác để đăng ký căn hộ. Tin tưởng sàng lọc của bạn, nhưng đừng bỏ qua ruột của bạn.