Các nhà phát triển và nhà đầu tư mua đất chưa sử dụng hoặc tài sản chạy xuống có nhu cầu đặc biệt do tài chính được yêu cầu để có được tài sản của họ lên đến tốc độ. Không chỉ những khách hàng này lo lắng về việc bán, chiếm hoặc sở hữu một dự án, mà họ phải có được tài chính cụ thể để làm cho đất đai, và bất kỳ tòa nhà nào trên đó, có thể ở được.
Chúng tôi đang nói về các dự án có thể dao động từ vài nghìn đô la đến hàng trăm triệu đô la trong nhu cầu tài chính xây dựng.
Thường thì một nhà phát triển sẽ có hoặc xác định tài trợ để mua đất ngay, sau đó sử dụng đất làm tài sản thế chấp toàn bộ hoặc một phần cho số tiền còn lại cần thiết.
Phát triển thương mại có thể rất rủi ro và việc tài trợ có thể phức tạp nếu nhà phát triển và những người khác tham gia không có hồ sơ theo dõi các dự án thành công. Đôi khi các nhà phát triển là chủ sở hữu sau khi hoàn thành và có thể sử dụng các tài sản khác mà họ đã phát triển làm tài sản thế chấp nếu có đủ vốn chủ sở hữu trong đó. Đây là một số loại nợ xây dựng phổ biến nhất.
Cho vay phát triển đất
Khi đất thô hoặc chưa phát triển cần phải được xây dựng, sẵn sàng cho vay phát triển đất. Đất thô có thể được chia nhỏ và được bán dưới dạng một số bưu kiện để sử dụng cho mục đích thương mại hoặc dân cư. Nó cũng có thể bao gồm việc lắp đặt đường cống, nước hoặc đường dây điện vào khu vực.
Khoản vay mua lại và phát triển
Khoản vay A & D phù hợp nếu đất thô sẵn sàng phát triển hoặc đã được phát triển nhưng cần cải tiến đối với cơ sở hạ tầng hoặc các tòa nhà hiện có.
Khoản vay A & D thường bao gồm cả việc mua đất này và chi phí của bất kỳ cải tiến cần thiết trước khi phát triển có thể được hoàn thành.
Cho vay nhỏ cho vay
Đây là khoản vay tạm thời thường được sử dụng để thanh toán khoản vay xây dựng hoặc bất động sản thương mại nổi bật trên một dự án mà sau khi hoàn thành, sẽ tạo ra thu nhập.
Sau 3-5 năm tạo thu nhập, khoản vay nhỏ được thay thế bằng tài chính dài hạn . Khoản vay nhỏ cho vay thông thường thu được thông qua các ngân hàng thương mại.
Takeout Loan
Khoản vay mang đi có thể cung cấp tài chính vĩnh viễn cho các dự án có khoản vay tạm thời, chẳng hạn như khoản vay xây dựng ngắn hạn, hiện đang tồn tại. Nhiều người cho vay yêu cầu các nhà phát triển của họ để đảm bảo một khoản vay takeout trước khi một khoản vay ngắn hạn có thể được cấp.
Cho vay xây dựng tạm thời
Điều này trả cho lao động và vật liệu được sử dụng để xây dựng một dự án. Khoản vay xây dựng tạm thời thường có giá trị từ 18 đến 36 tháng và được thanh toán khi khoản vay thế chấp dài hạn được thực hiện.
Đó là một thế giới mới với huy động vốn từ cộng đồng
Đây là một trò chơi hoàn toàn mới cho tài trợ dự án thương mại. Huy động vốn từ cộng đồng tập hợp nhiều nhà đầu tư nhỏ hơn để tài trợ cho các dự án cụ thể. Thực hiện tìm kiếm trên Google về "huy động vốn từ cộng đồng" sẽ tạo ra một số công ty tham gia vào doanh nghiệp. Họ kiếm tiền của họ về phí do cả nhà đầu tư và nhà phát triển trả.
Thay vì tiếp cận các ngân hàng được thành lập để cho vay, các nhà phát triển có thể đăng ký với một nền tảng huy động vốn từ cộng đồng để tăng số tiền cần thiết. Các nhà đầu tư không thể tham gia đôi khi có thể tham gia ít nhất là $ 1.000, mặc dù nó thường có ít nhất năm con số.
Tuy nhiên, ngay cả 50.000 đô la để đầu tư cũng sẽ không cho phép ai đó tham gia vào các dự án lớn này trong quá khứ.
Vẫn còn nhiều rào cản đối với hầu hết các nhà đầu tư nhỏ. Mặc dù mọi thứ đang nới lỏng một chút, hầu hết những cơ hội này chỉ mở cho "Nhà đầu tư được công nhận". Quy định liên bang quản lý ai được coi là được công nhận và có một số tình huống đủ điều kiện, chủ yếu liên quan đến giá trị thực và kiến thức đầu tư.
Tin vui là huy động vốn từ cộng đồng đang phát triển nhanh chóng và chính phủ đang bắt đầu mở đường cho các nhà đầu tư nhỏ hơn mà không có giá trị ròng đáng kể để tham gia. Nó trở thành chủ đạo, và các dự án từ các tòa nhà văn phòng nhỏ và siêu thị đến các chung cư cao tầng đang được tài trợ theo cách này. Nếu bạn muốn khoe khoang về việc sở hữu một phần của trung tâm mua sắm lớn mới trong thành phố của bạn, đây là cách bạn có thể làm cho nó xảy ra.