Khi tôi nói chuyện với những người đang sẵn sàng mua hoặc bắt đầu một doanh nghiệp, họ thường nói với tôi rằng họ đang được yêu cầu đưa ra một bảo lãnh cá nhân để cho thuê không gian thương mại cho doanh nghiệp của họ. Hầu hết các cố vấn kinh doanh nói rằng bạn nên giữ riêng các vấn đề tài chính cá nhân và kinh doanh . Vậy tại sao khoản bảo lãnh cá nhân này lại cần thiết?
Bảo đảm cá nhân là gì?
Trước khi ngân hàng cho vay tiền cho một doanh nghiệp khởi nghiệp, họ thường yêu cầu doanh nghiệp cung cấp bảo lãnh bổ sung trong trường hợp khoản vay không thể được thanh toán từ tài sản hoặc dòng tiền của doanh nghiệp.
Việc bảo đảm cá nhân yêu cầu cá nhân trả lại khoản vay cá nhân trong trường hợp mặc định.
Trong quá khứ, yêu cầu về bảo đảm cá nhân đối với hợp đồng thuê nhà là không phổ biến, nhưng kể từ khi cuộc suy thoái năm 2008, nó trở nên phổ biến hơn nhiều. Một hợp đồng thuê thương mại là một cam kết lớn cho một doanh nghiệp, và công ty cho thuê muốn biết rằng hợp đồng thuê sẽ tiếp tục được trả cho đến khi kết thúc, ngay cả khi công ty phá sản.
Một luật sư bất động sản thảo luận về bảo lãnh cá nhân
Tôi hỏi Susan Dawson, một luật sư cho thuê có kinh nghiệm với Waltz, Palmer và Dawson, cho ý kiến của cô. Susan nói:
Đã có một thời gian khi các chủ nhà sẵn sàng đàm phán hợp đồng thuê mà không có bảo đảm cá nhân. Với sự sụp đổ của ngành bất động sản thương mại , những ngày đó đã qua đời. Chủ nhà có thể sẵn lòng đàm phán về tiền thuê nhà và chi phí bảo trì khu vực chung (CAM) , nhưng một điều họ sẽ khăng khăng là bảo đảm cá nhân.
Khi một doanh nghiệp đi vào hợp đồng thuê, thông thường hợp đồng thuê được ký bởi bất kỳ nhân viên nào thay mặt cho công ty. Nếu doanh nghiệp thất bại và mặc định về việc cho thuê, chủ nhà không may mắn. Đó là lý do tại sao chủ nhà bây giờ yêu cầu bảo lãnh cá nhân và kiểm tra tài chính đầy đủ về chủ doanh nghiệp để đảm bảo chủ sở hữu có tài chính để sao lưu bảo lãnh.
Bảo lãnh cá nhân - Bảo lãnh không đảm bảo
Một bảo đảm cá nhân, gần như theo định nghĩa, không được bảo đảm. Đó là, không có mảnh tài sản cụ thể có thể được sử dụng để trả nợ. Điều này có nghĩa là bạn đang đặt tài sản cá nhân vào rủi ro bằng cách ký thỏa thuận này.
Đàm phán bảo lãnh cá nhân về khoản vay thương mại
Chỉ vì chủ nhà yêu cầu đảm bảo không có nghĩa là không có chỗ để đàm phán. Bạn có thể muốn xem xét một trong các tùy chọn sau:
Yêu cầu thời hạn bảo lãnh. Đôi khi chủ nhà chỉ muốn bạn thiết lập một hồ sơ theo dõi. Vì vậy, nếu bạn đang ký hợp đồng thuê năm năm, bạn có thể yêu cầu bảo lãnh chỉ kéo dài trong ba năm đầu tiên.
Nếu bạn có nguồn lực tài chính, bạn cũng có thể đề nghị đặt một lá thư tín dụng tại chỗ cho một số tiền đô la đã định, và lá thư có thể được khai thác nếu tài sản bị bỏ rơi.
Bạn có thể đề nghị đảm bảo tiền thuê trong một khoảng thời gian sau khi kết thúc sớm. Nếu người thuê nhà vi phạm một hợp đồng thuê với ba năm còn lại, chủ nhà phải cố gắng thuê lại không gian. Các tòa án thường sẽ không trao cho chủ nhà quyền được thu hồi tất cả ba năm tiền thuê nhà còn lại.
Tòa án có thể cố gắng xác định bao nhiêu tháng chủ nhà sẽ cần theo môi trường cho thuê hiện tại để tái cho không gian, và đó là tất cả họ sẽ trao giải thưởng.
Vì vậy, bằng cách đưa ra thỏa thuận lên phía trước, nói rằng bạn sẽ đồng ý đảm bảo 6 hoặc 12 tháng, về cơ bản cắt giảm tất cả các cuộc đàm phán pháp lý và tranh cãi ở cuối và đặt ra thỏa thuận giữa các bên lên phía trước.
Hiểu luật pháp ở tiểu bang của bạn. Cho thuê, giống như các hợp đồng khác, tuân theo luật tiểu bang và đôi khi luật pháp địa phương. Khu vực tài phán nơi thuê sẽ được thực hiện nếu có tranh chấp hợp đồng phải là một phần của thỏa thuận thuê. Kiểm tra luật pháp trong khu vực pháp lý đó (hoặc có luật sư làm điều đó) để đảm bảo rằng các điều khoản của bạn là hợp lý và nếu có luật liên quan đến bảo lãnh cá nhân của bạn.
Có các lựa chọn thay thế thương lượng thuê khác . Một nhà môi giới hoặc luật sư sáng tạo sẽ có thể giúp bạn với một số ý tưởng khác.
Nếu bạn được yêu cầu ký một bảo đảm cá nhân cho hợp đồng thuê kinh doanh, biết những gì liên quan đến việc bảo lãnh này và có thể thương lượng các điều khoản có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro tài chính cá nhân trong tình huống này.