4 Quyền của Người thuê nhà ở Bắc Carolina
Nhà ở công bằng của người thuê nhà ở Bắc Carolina
§ 41A
Mọi người thuê nhà ở bang North Carolina đều được bảo vệ bởi Đạo Luật Gia Cư Công Bằng Liên Bang , cũng như Đạo Luật Gia Cư Công Bằng của Tiểu Bang North Carolina. Đạo Luật Liên Bang được đưa ra vào năm 1968. Đạo Luật Gia Cư Công Bằng của North Carolina được thành lập năm 1983 để sửa lại luật liên bang và làm rõ rằng các quy tắc này áp dụng tại địa phương cho tất cả các chủ nhà và người thuê nhà ở bang North Carolina.
Nhà ở công bằng có ý nghĩa gì?
Quyền sở hữu nhà ở công bằng có nghĩa là tất cả các tầng lớp của mọi người nên được đối xử như nhau khi nói đến bất kỳ vấn đề nào liên quan đến nhà ở. Nó có thể bao gồm:
- Cho thuê tài sản
- Mua bất động sản
- Nhận hỗ trợ tài chính cho thuê hoặc mua tài sản
Theo Đạo luật nhà ở công bằng, sẽ bất hợp pháp để thực hiện bất kỳ điều nào sau đây
- Từ chối thuê hoặc bán cho ai đó bởi vì họ là thành viên của một lớp nhất định.
- Thay đổi các điều khoản cho thuê vì họ là thành viên của một lớp nhất định.
- Sử dụng báo cáo phân biệt đối xử trong quảng cáo để thuê hoặc bán bất động sản.
- Ngụ ý rằng một đơn vị không có sẵn vì một cá nhân là thành viên của một lớp nhất định.
- Từ chối cung cấp chỗ ở hợp lý cho một người khuyết tật.
Lớp học nào được bảo vệ cụ thể?
Bảy loại người được bảo vệ bởi Fair Housing là:
- Màu
- Khuyết tật
- Trạng thái gia đình
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
Ví dụ về vi phạm nhà ở công bằng:
Chủ nhà đăng một quảng cáo cho thuê cho một vị trí trống tại tài sản cho thuê của họ. Trong quảng cáo, chủ nhà nói rằng đơn vị ở trên tầng ba, vì vậy người cao tuổi, người khuyết tật và những người có con nhỏ không cần phải nộp đơn. Đó là một tuyên bố phân biệt đối xử nhằm loại bỏ những nhóm người này. Chủ nhà có thể bị buộc tội vi phạm Đạo luật Gia cư Công bằng.
Quyền của Người thuê nhà Bắc Carolina đến Tiền đặt cọc
Người thuê nhà ở Bắc Carolina được bảo vệ bởi luật người thuê nhà khi nói đến tiền đặt cọc của họ. Có những quy định cụ thể về số tiền chủ nhà có thể thu là tiền gửi, lý do chủ nhà có thể khấu trừ tiền gửi, yêu cầu lưu trữ tiền gửi và khi chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc.
Ở Bắc Carolina, số tiền đặt cọc của người thuê nhà sẽ phụ thuộc vào thời gian thuê của họ. Thời gian thuê dài hơn, chủ nhà càng có thể thu tiền.
- Người thuê nhà hàng tuần: Thuê hai tuần
- Người thuê nhà hàng tháng: Thuê một tháng rưỡi
- Người thuê nhà hàng năm: Thuê hai tháng
- Tiền đặt cọc cho vật nuôi: Chủ nhà cũng có thể tính phí người thuê nhà một khoản tiền gửi vật nuôi hợp lý.
Lý do khấu trừ
Luật thuê nhà của chủ nhà ở Bắc Carolina liệt kê tám lý do khiến chủ nhà có thể khấu trừ tiền ký quỹ an ninh của người thuê nhà. Một số lý do sau đây bao gồm:
- Thiệt hại vượt quá hao mòn thông thường
- Hóa đơn tiện ích chưa thanh toán
- Loại bỏ tài sản của người thuê sau khi trục xuất
- Thuê chưa thanh toán
Lưu trữ tiền gửi
Chủ nhà có hai lựa chọn cho cách họ có thể lưu trữ tiền gửi của người thuê nhà trong suốt thời gian thuê nhà. Chủ nhà có thể:
- Đặt tiền vào tài khoản tin cậy
- Đăng một trái phiếu cho số tiền đặt cọc của người thuê nhà
Trả lại khoản tiền gửi
Người thuê nhà ở North Carolina thường có quyền trả lại tiền đặt cọc trong vòng 30 ngày sau khi chuyển đi. Nếu chủ nhà không thể tính chính xác các khoản khấu trừ cần phải được lấy từ tiền gửi, thì chủ nhà có thể có tới 60 ngày để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Chủ nhà phải bao gồm một danh sách được liệt kê bằng văn bản của bất kỳ khoản khấu trừ nào đã được lấy từ khoản tiền gửi.
Quyền của Người thuê nhà ở Bắc Carolina sau khi Chủ nhà trả thù
§§ 42-37.1
Hành động thuê nhà hợp pháp có thể kích hoạt trả thù chủ nhà
Có một số hành vi nhất định mà người thuê nhà có thể thực hiện có thể gây khó chịu cho chủ nhà và khiến chủ nhà cố gắng trả thù. Những hành vi này bao gồm:
- Khiếu nại chủ nhà hoặc đại lý của chủ nhà về việc sửa chữa cần thiết hoặc tình trạng sức khỏe hoặc an toàn tại nơi nghỉ.
- Khiếu nại với cơ quan chính phủ về vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn tại nơi nghỉ hoặc bất kỳ vi phạm nào khác về mã tài sản cho thuê.
- Một cơ quan chính phủ ban hành một khiếu nại chính thức cho chủ nhà về một đơn vị được thuê bởi một người thuê nhà.
- Người thuê nhà thực hiện quyền được cấp theo hợp đồng cho thuê hoặc được cấp bởi luật người thuê nhà của North Carolina.
- Tổ chức hoặc tham gia công đoàn của người thuê nhà hoặc tổ chức quyền của người thuê nhà khác.
Ví dụ về trả thù của chủ nhà
Những điều sau đây có thể được xem là hành vi trả thù của chủ nhà:
- Tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà
- Giảm dịch vụ cho người thuê nhà
- Không sửa chữa cần thiết
- Từ chối thực hiện bảo trì cần thiết
- Quấy rối người thuê nhà
- Nộp hồ sơ để đuổi người thuê nhà - Một lệnh đuổi theo
Mốc thời gian trả thù
Ở Bắc Carolina, người thuê nhà chỉ có thể yêu cầu chủ nhà trả thù nếu hành động của chủ nhà xảy ra trong vòng 12 tháng kể từ khi người thuê thực hiện hành động được cho phép hợp pháp của họ.
Thời đại khi hành động của chủ nhà không được coi là trả thù
Ngay cả khi chủ nhà đã đệ đơn để trục xuất một người thuê nhà trong khoảng thời gian 12 tháng này, việc trục xuất này không phải lúc nào cũng được coi là một hành động trả thù ở Bắc Carolina. Trong các trường hợp sau đây, chủ nhà có quyền hợp pháp để yêu cầu người thuê nhà của họ. Những tình huống này bao gồm:
- Người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của họ.
- Người thuê nhà đã vi phạm đáng kể hợp đồng thuê của họ .
- Người thuê nhà từ chối di chuyển sau khi hợp đồng thuê của họ hết hạn.
- Các vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn hoặc sửa chữa cần thiết là do hành vi hoặc sơ suất của người thuê nhà, một thành viên của hộ gia đình của người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà.
- Tuân thủ vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn liên quan đến việc thay đổi cấu trúc theo cách khiến người thuê phải rời khỏi thiết bị trong một khoảng thời gian dài.
- Chủ nhà đã đệ đơn để trục xuất người thuê nhà trước khi người thuê nhà phàn nàn về vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn hoặc thực hiện bất kỳ hành động pháp lý nào khác được phép.
- Chủ nhà muốn thu hồi quyền sở hữu căn hộ để họ có thể di chuyển vào căn hộ.
- Chủ nhà muốn đưa đơn vị ra khỏi thị trường như một khoản cho thuê trong ít nhất sáu tháng.
- Chủ nhà muốn thực hiện các thay đổi lớn cho đơn vị mà không thể hoàn thành một cách an toàn với người thuê nhà đang ở trong căn hộ.
Quyền của Người thuê nhà Bắc Carolina sau khi Bạo lực Gia đình
§§ 42-42.2, 42-42.3, đến 42-45.1
Tự do từ phân biệt đối xử
Chủ nhà ở Bắc Carolina không thể phân biệt đối xử với người thuê nhà hoặc người thuê nhà tiềm năng vì họ đã là nạn nhân của bạo lực gia đình, hành hung tình dục hoặc rình rập. Chủ nhà không thể:
- Từ chối thuê cho người thuê nhà tiềm năng.
- Từ chối cho thuê đối với người thuê nhà tiềm năng vì trước đây họ đã chấm dứt thỏa thuận thuê do bạo lực gia đình.
- Tệp để chấm dứt thỏa thuận cho thuê của người thuê nhà.
- Từ chối gia hạn hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà.
- Trả thù người thuê theo cách khác.
Quyền chấm dứt hợp đồng thuê
Người thuê nhà đã từng là nạn nhân của bạo lực gia đình có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà của họ sớm mà không bị phạt. Người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về mong muốn chấm dứt của họ. Ngày hết hạn thuê mong muốn phải ít nhất 30 ngày sau khi chủ nhà nhận được thông báo. Người thuê nhà cũng phải bao gồm bằng chứng về khiếu nại của họ về bạo lực gia đình.
Để chấm dứt hợp đồng thuê sớm, bên thuê phải cung cấp một trong các hình thức chứng minh sau đây:
- Bản sao của lệnh tòa bảo vệ.
- Bản sao của án lệnh cấm.
- Thẻ chương trình bảo mật địa chỉ
Người thuê nhà cũng phải cung cấp một bản sao kế hoạch an toàn đã được cấp cho người thuê nhà bằng một chương trình bạo lực gia đình hoặc bạo hành tình dục. Kế hoạch phải đề nghị di dời cho người thuê nhà.
Nghĩa vụ trả tiền thuê
Người thuê nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm do bạo lực gia đình chỉ chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà đến ngày chấm dứt. Bất kỳ người thuê nhà nào khác ở lại nhà sau khi nạn nhân chấm dứt hợp đồng thuê vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà bình thường. Nếu người thuê nhà tiềm năng chấm dứt hợp đồng thuê ít nhất 14 ngày trước khi chuyển đến, người đó không chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà.
Bằng chứng về bạo lực gia đình:
Chủ nhà ở Bắc Carolina có quyền yêu cầu bằng chứng của một người thuê nhà xác nhận yêu cầu của họ về bạo lực gia đình. Bằng chứng này có thể là bất kỳ điều nào sau đây:
1. Lệnh bảo vệ hoặc hồ sơ khác của cảnh sát, tòa án hoặc cơ quan liên bang khác.
2. Một tài liệu đã ký từ một chương trình bạo lực gia đình hoặc chương trình tấn công tình dục xác minh khiếu nại.
3. Một tài liệu đã ký từ các chuyên gia tôn giáo, y tế hoặc các chuyên gia khác xác minh yêu cầu bồi thường.
Quyền có khóa đã thay đổi:
- Nếu thủ phạm không sống trong đơn vị
Đối với những người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình, nơi thủ phạm không sống cùng một đơn vị, người thuê nhà hoặc các thành viên khác trong hộ gia đình của người thuê nhà có thể yêu cầu thay đổi khóa trên đơn vị cho thuê của họ. Yêu cầu này có thể được thực hiện bằng văn bản hoặc bằng lời nói. Trong vòng 48 giờ kể từ khi nhận được yêu cầu, chủ nhà phải thay đổi khóa hoặc cho người thuê quyền tự thay đổi khóa.
- Nếu Perpetrator sống trong đơn vị
Nếu thủ phạm của bạo lực gia đình sống cùng đơn vị với nạn nhân, để có khóa thay đổi, nạn nhân phải yêu cầu bằng miệng hoặc bằng văn bản để có khóa thay đổi và họ phải cung cấp cho chủ nhà bản sao lệnh tòa trong đó nói rằng thủ phạm không còn được cho phép trong tài sản cho thuê.
Thủ phạm vẫn chịu trách nhiệm trả bất kỳ khoản tiền nào còn thiếu theo hợp đồng thuê ban đầu. Chủ nhà có 72 giờ từ yêu cầu của người thuê nhà để thay đổi ổ khóa của người thuê nhà.
Chi phí của người thuê nhà
Các khóa sẽ được thay đổi theo chi phí của người thuê nhà.
Nếu người thuê thay đổi khóa
Nếu chủ nhà cho phép người thuê quyền thay đổi ổ khóa hoặc nếu chủ nhà không thay đổi ổ khóa trong cửa sổ 48 hoặc 72 giờ, thì người thuê nhà có thể thay đổi ổ khóa. Nếu người thuê nhà thay đổi ổ khóa, người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà một chìa khóa cho các ổ khóa mới trong vòng 48 giờ sau khi thay đổi ổ khóa.
Luật Người thuê nhà của North Carolina
Nếu quý vị muốn xem văn bản gốc của Đạo Luật Thuê Nhà Chủ Nhà North Carolina, vui lòng xem các Điều lệ chung của Bắc Carolina §§42-1 đến 42-14.4 và §§42-25.6 đến 42-76.