10 Quyền của Người thuê nhà ở Arizona
Quyền sở hữu cơ hội bình đẳng của người thuê nhà ở Arizona
33-303; 33-1317
Người thuê nhà ở bang Arizona có quyền bình đẳng trong các hoạt động liên quan đến nhà ở. Quyền này được bảo vệ theo Đạo luật Gia cư Công bằng Liên bang . Hành động này bảo vệ bảy lớp người. Các lớp được bảo vệ này bao gồm:
- Màu
- Khuyết tật (Thể chất và Tâm thần)
- Trạng thái gia đình
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
Đạo luật này bảo vệ người thuê nhà khỏi bị từ chối nhà ở dựa trên bất kỳ yếu tố nào, cũng như từ thực hành cho thuê phân biệt đối xử, chẳng hạn như tính tiền thuê cao hơn vì người thuê nhà thuộc một chủng tộc nhất định hoặc tăng tiền thuê nhà vì họ có con.
Chủ nhà cũng phải có chỗ ở hợp lý cho người thuê nhà bị khuyết tật. Một ví dụ về chỗ ở hợp lý có thể cho phép người thuê nhà bị khuyết tật có động vật phục vụ trong một tòa nhà mà không có chính sách vật nuôi
Người thuê nhà có trẻ em được bảo vệ thêm theo Điều lệ 33-303 của Arizona. Chủ nhà không thể từ chối người thuê nhà tiềm năng quyền thuê một đơn vị chỉ dựa trên thực tế là người đó có con hoặc con.
Theo luật, điều này sẽ được coi là một "hành vi phạm tội nhỏ." Cũng theo quy định này, chủ nhà có thể không cho phép người thuê nhà có trẻ em thuê một căn hộ trong Khu Liên Hợp Chỉ Dành Cho Người Lớn .
Quyền của người thuê nhà ở Arizona
33-1321; 33-1341
Chủ nhà ở bang Arizona có quyền thu tiền đặt cọc từ người thuê nhà.
Người thuê nhà ở bang Arizona cũng có quyền khi nói đến việc thu thập, bảo trì và trả lại tiền đặt cọc của họ.
Chủ nhà ở Arizona không thể tính tiền thuê nhà nhiều hơn một lần rưỡi tiền thuê nhà hàng tháng như một khoản tiền đặt cọc trừ khi người thuê nhà tự nguyện đồng ý trả nhiều hơn.
Những người thuê nhà ở bang Arizona có quyền được kiểm tra đi bộ trước khi chuyển ra ngoài. Trong quá trình kiểm tra này, chủ nhà hoặc đại diện của chủ nhà sẽ đi qua đơn vị và ghi chú về bất kỳ thiệt hại hoặc các lý do khấu trừ nào khác có thể được lấy từ tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Khi di chuyển ra ngoài, người thuê nhà có quyền nhận phần tiền gửi bảo đảm được trả lại cho họ trong vòng 14 ngày làm việc kể từ khi họ chuyển đi.
Để biết thêm về luật tiền gửi an ninh của Arizona, vui lòng xem Luật Tiền gửi An ninh Arizona.
Quyền của người thuê nhà ở Arizona trong các trường hợp bạo lực gia đình
33-1318
Người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình có quyền chấm dứt thỏa thuận thuê nhà của họ. Người thuê nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà với một số tài liệu nhất định hỗ trợ khiếu nại của họ về bạo lực gia đình, chẳng hạn như bản sao của lệnh bảo vệ.
Tình huống này thường phải xảy ra trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê nhà đưa ra thông báo này.
Chủ nhà và người thuê nhà sau đó phải đồng ý về ngày chấm dứt hợp đồng thuê nhà, không quá 30 ngày sau khi chủ nhà nhận được thông báo bằng văn bản của người thuê nhà.
Người thuê nhà sẽ chỉ chịu trách nhiệm trả tiền thuê cho đến ngày chấm dứt hợp đồng thuê. Họ sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ khoản phí chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm nào và được trả lại tiền đặt cọc, trừ đi các khoản khấu trừ hợp pháp cho các thiệt hại.
Quyền kiểm soát lỗi trên giường của người thuê nhà ở Arizona
33-1319
Ở Arizona, người thuê nhà có quyền nhất định khi nói đến rệp .
Chủ nhà phải làm hai việc:
- Chủ nhà ở Arizona phải cung cấp cho người thuê nhà tài liệu giáo dục về rệp.
- Chủ nhà có thể không cho phép người thuê nhà tiềm năng di chuyển vào một đơn vị cho thuê với một căn bệnh phá hoại ở giường đã biết.
Bên thuê cũng có nghĩa vụ nhất định:
- Nếu người thuê nhà nhận thức được sự phá hoại, người thuê nhà không thể di chuyển tài sản của họ vào một đơn vị với sự phá hoại của rệp đã biết.
- Người thuê nhà có rệp phải báo cho chủ nhà ngay lập tức về sự phá hoại.
Quyền nhận thông báo của người thuê nhà Arizona trước khi tham gia
33-1343
Những người thuê nhà ở tiểu bang Arizona có quyền hưởng thụ quyền riêng tư của căn nhà của họ. Chủ nhà, tuy nhiên, được phép hợp pháp để vào đơn vị vào những thời điểm nhất định. Chủ nhà thường phải cung cấp cho người thuê có thông báo trước ít nhất hai ngày trước khi họ có thể vào đơn vị của người thuê nhà. Trong trường hợp khẩn cấp, chủ nhà không phải thông báo trước.
Quyền được tiết lộ của người thuê nhà Arizona
33-1322
Ở Arizona, người thuê nhà có quyền biết tên và địa chỉ của:
- Người hoặc người có thẩm quyền quản lý tài sản
- Chủ sở hữu tài sản hoặc người hoặc người được ủy quyền hành động thay mặt cho chủ sở hữu tất cả các thư từ, thông báo và yêu cầu bảo trì hợp pháp.
Việc tiết lộ này phải được thực hiện bởi chủ nhà hoặc đại diện chủ nhà, bằng văn bản, trước hoặc vào lúc bắt đầu hoặc khi thuê nhà.
Quyền của Người thuê nhà Arizona sau khi Chủ nhà trả thù
33-1367; 33-1381
Một người thuê nhà ở Arizona được bảo vệ khỏi các hành vi trả đũa của chủ nhà. Một ví dụ về hành động trả thù có thể là chủ nhà tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà sau khi người thuê nhà than phiền với thị trấn về vấn đề sức khỏe hoặc an toàn. Trong trường hợp chủ nhà đã cố gắng cắt đứt các dịch vụ thiết yếu cho người thuê nhà, chẳng hạn như khí đốt hoặc nước, người thuê nhà có thể được tặng đến hai lần thiệt hại thực tế.
Quyền thuê nhà của người thuê nhà ở Arizona để sửa chữa
33-1363 đến 1365
Theo điều lệ Arizona, người thuê nhà có quyền khấu trừ tiền thuê nhà hoặc khấu trừ tiền thuê nhà hàng tháng của họ nếu yêu cầu sửa chữa nhất định không được chủ nhà đáp ứng hoặc hoàn thành kịp thời.
Quyền của người thuê nhà Arizona để nhận thông báo hủy bỏ
33-1368
Ở Arizona, người thuê nhà có quyền nhận được Thông báo hủy bỏ trước khi họ bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc đuổi nhà. Tùy thuộc vào hành vi phạm tội, người thuê nhà thường sẽ có từ năm đến mười ngày để khắc phục hành vi hoặc khuôn mặt chấm dứt hợp đồng thuê hoặc đuổi nhà. Người thuê nhà có thể phải đối mặt với việc chấm dứt thuê ngay lập tức cho các hành động gây nguy hiểm cho sức khỏe và sự an toàn của chủ nhà hoặc người thuê nhà khác trong tài sản, chẳng hạn như bán ma túy hoặc mại dâm.
Quyền thuê nhà của người thuê nhà ở Arizona
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Người thuê nhà ở Arizona có quyền tiết lộ một số thông tin về tiền thuê nhà. Điều này bao gồm làm thế nào và khi nào tiền thuê nhà sẽ được thanh toán, tiền phạt cho việc không trả tiền thuê nhà, bất kỳ khoản phí trễ nào áp dụng và quá trình tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà.
Đạo luật người thuê nhà ở Arizona
Đối với văn bản gốc của hành động người thuê nhà của chủ nhà Arizona, vui lòng tham khảo các Điều lệ Arizona §§12-1171 đến 12 1183 và §§ 33-1301 đến 33-1381.