Quyền của Người thuê nhà
Là thông báo trước khi nhập cảnh bắt buộc ở Arkansas?
Mã Arkansas nói rằng chủ nhà phải cung cấp “thông báo hợp lý” trước khi vào căn hộ của người thuê nhà.
Nó được coi là thông báo nếu người thuê nhà biết được ý định của chủ nhà.
Thông báo bằng văn bản có thể được cung cấp cho người thuê nhà bằng cách trao tay thông báo cho người thuê nhà hoặc gửi thông báo cho người thuê thông qua thư đã đăng ký hoặc chứng nhận. Trong một số trường hợp nhất định, một cuộc gọi điện thoại, tin nhắn văn bản hoặc email cũng có thể là thông báo miễn là chủ nhà có lý do để tin rằng người thuê nhà đã nhận được thông báo.
Bao nhiêu thông báo Chủ nhà có phải cung cấp?
Luật thuê nhà của chủ nhà Arkansas không nêu rõ số lượng thời gian cụ thể được coi là thông báo hợp lý. Các quốc gia xác định khoảng thời gian hợp lý sẽ thường yêu cầu thông báo từ 24 giờ đến 48 giờ trước khi chủ nhà có thể vào. Một chủ nhà Arkansas phải ở trong quyền của họ nếu họ đưa ra một thông báo tương tự cho người thuê nhà.
Giờ khi một chủ nhà Arkansas có thể nhập
Mặc dù mã Arkansas không liệt kê các giờ cụ thể khi chủ nhà được phép vào căn hộ của người thuê nhà, chủ nhà không thể vào bất cứ khi nào họ thích.
Nói chung, chủ nhà có thể vào đơn vị của người thuê nhà trong giờ làm việc bình thường. Đây sẽ là từ 8 giờ sáng đến 6 giờ tối vào ban đêm.
Có hai ngoại lệ để nhập vào trong giờ làm việc bình thường:
- Trường hợp khẩn cấp: Trong trường hợp khẩn cấp, chủ nhà có thể vào căn hộ của người thuê nhà bất cứ lúc nào trong ngày hoặc đêm.
- Cùng nhau đồng ý theo thời gian: Nếu chủ nhà và người thuê nhà đã đồng ý về thời gian cho chủ nhà vào căn hộ ngoài giờ làm việc bình thường, thì chủ nhà có thể vào căn hộ vào thời điểm này vào ban ngày hoặc ban đêm.
Lý do hợp pháp Chủ nhà có thể vào căn hộ của người thuê nhà
Mã Arkansas liệt kê các lý do mà chủ nhà có thể được phép vào căn hộ của người thuê nhà. Chúng bao gồm:
- Để kiểm tra tài sản
- Để thực hiện cần thiết hoặc đồng ý khi sửa chữa, trang trí, thay đổi hoặc cải tiến
- Để cung cấp cần thiết hoặc đồng ý khi dịch vụ
- Điều tra Vi phạm Hợp đồng thuê
- Điều tra hoạt động tội phạm có thể xảy ra
- Để hiển thị đơn vị cho người thuê tương lai
- Để hiển thị đơn vị cho người mua tiềm năng, nhà thầu hoặc cá nhân khác có lợi ích kinh doanh trong tài sản
- Trong tình huống khẩn cấp
Lý do người thuê nhà ở Arkansas có thể từ chối chủ nhà
Nếu chủ nhà đã đưa ra thông báo hợp lý và đang nhập vào đơn vị của người thuê nhà vì lý do pháp lý cho phép, người thuê nhà thường không thể từ chối một chủ nhà. Người thuê nhà bất hợp pháp cố gắng từ chối mục nhập của chủ nhà là bất hợp pháp bằng cách thay đổi ổ khóa trên cửa của họ mà không có sự đồng ý của chủ nhà.
Người thuê nhà có thể được phép từ chối chủ nhà nếu:
- Chủ nhà không đưa ra thông báo đúng - Nếu chủ nhà không đưa ra thông báo hợp lý của người thuê nhà, người thuê nhà có thể được phép từ chối chủ nhà. Ví dụ, nếu chủ nhà gọi người thuê nhà nói rằng người đó muốn cho căn hộ của người thuê nhà biết một người thuê nhà tiềm năng trong năm phút, người thuê nhà có thể từ chối nhập cảnh vì chủ nhà không đưa ra thông báo thích hợp.
- Quấy rối Người thuê nhà - Người thuê nhà có thể từ chối một chủ nhà vào đơn vị của họ nếu chủ nhà đang cố gắng nhập cảnh để quấy rối người thuê nhà.
Lý do chủ nhà có thể nhập mà không cần thông báo
- Tình huống khẩn cấp - Trong trường hợp khẩn cấp, chủ nhà không phải thông báo để vào căn hộ của người thuê nhà. Trong những tình huống này, chủ nhà đang bước vào căn hộ để bảo vệ sự an toàn của tất cả người thuê nhà trong tài sản. Một ví dụ về tình huống khẩn cấp sẽ là một ống nước vỡ tràn ngập căn hộ của người thuê nhà.
- Vấn đề sức khỏe và an toàn - Ngoài ra, nếu chủ nhà đã thông báo cho người thuê nhà rằng có vấn đề về sức khỏe và an toàn mà người thuê cần sửa chữa và người thuê nhà không khắc phục vấn đề hoặc trả lời trong vòng 14 ngày, thì chủ nhà có quyền để vào đơn vị của người thuê nhà mà không cần thông báo thêm và "gây ra công việc phải làm".
Quyền của Chủ nhà nếu Người thuê nhà không cho phép truy cập hợp pháp
Nếu một người thuê nhà từ chối một chủ nhà hợp pháp vào căn hộ của họ, chủ nhà có thể nhận được lệnh cứu trợ từ tòa án để có quyền truy cập vào căn hộ. Chủ nhà cũng có thể bị thiệt hại và phí luật sư hợp lý.
Luật Arkansas về chủ nhà
Để xem luật Arkansas về nhập cảnh của chủ nhà, vui lòng xem Mã Arkansas Chú thích §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 và 18-17-705.