Chúng tôi có thể bắt đầu bằng cách tuyên bố rằng tất cả các yêu cầu của BPO do lái xe cũng sẽ là một phần của BPO nội bộ. Tuy nhiên, một BPO nội bộ có thể yêu cầu bạn xác minh những thứ như cảnh quay vuông và số phòng thay vì ước tính chúng. Tất nhiên, sẽ có một yêu cầu cho hình ảnh của các phòng bên trong của ngôi nhà. Thông thường người cho vay cũng sẽ yêu cầu hình ảnh của bất kỳ thiệt hại đáng kể hoặc sửa chữa cần thiết.
Đại diện cho vay BPO từ một bất động sản địa phương đã phá vỡ r, đặt ra một kỳ vọng thời gian cho việc phân phối của nó, và yêu cầu các hình thức cụ thể và yêu cầu ảnh. Chúng rất cụ thể và sẽ không chi trả cho BPO trừ khi các hình thức và hình ảnh đáp ứng các yêu cầu. BPO nội bộ không được đặt hàng trừ khi người cho vay hợp lý nhất định rằng bên vay không còn chiếm hữu tài sản hoặc họ đã cho phép cụ thể. Một cuộc chạm trán thù địch không phải là mục đích của bất kỳ ai. Mặc dù vậy, một đại lý bất động sản phải xác minh rằng chủ sở hữu đã cho phép và đang mong đợi họ hoặc đã từ bỏ nhà.
Trừ khi nhà không có người ở, một BPO nội bộ có thể sẽ liên hệ với người chủ nhà hoặc người thuê nhà. Nếu BPO là cho mục đích tái cấp vốn, điều này có thể sẽ không phải là một vấn đề hoặc vấn đề. Tuy nhiên, nếu tình trạng tiền tịch thu trước tồn tại, việc chăm sóc phải được thực hiện trong các tình huống tiếp xúc cá nhân. Các công ty cho vay và giảm thiểu khác nhau sẽ có các chính sách khác nhau về mặt này.
Rõ ràng, tình huống tốt nhất sẽ là bạn mong đợi và được đối xử lịch sự.
Như chúng tôi đã nói, bạn chắc chắn sẽ làm tất cả các nhiệm vụ liên quan đến BPO bằng lái xe và thêm một số hoặc tất cả những điều sau đây:
- Đo lường phòng riêng lẻ. Có các thủ tục mà các đại lý bất động sản quen thuộc để đo lường phòng. Thông thường điều này sẽ được đánh giá trước và không bắt buộc, nhưng đôi khi người cho vay muốn đảm bảo không có thay đổi nội thất đáng kể nào được thực hiện.
- Đo đếm hình vuông tổng thể. Có thể người vay có thể đã thêm vào cảnh quay vuông có thể làm cho ngôi nhà có giá trị hơn. Người cho vay sẽ muốn biết điều này.
- Kiểm tra các điều kiện tính năng nội thất. Đây là mặt hàng quan trọng nhất, đôi khi khi một người vay biết họ sẽ tịch thu nhà, họ có thể dọn nhà và xé đồ đạc và những thứ họ có thể bán hoặc mang đến tài sản khác.
- Điều chỉnh giá trị toàn diện hơn trong các lần so sánh. Nếu đại lý được yêu cầu cung cấp doanh số bán tài sản so sánh trong tài liệu của họ, họ sẽ làm như vậy và có thể được hỏi về những điều chỉnh họ thực hiện với giá bán. Thường là một CMA chính thức hoàn chỉnh, Phân tích thị trường so sánh, là bắt buộc, nhưng điều chỉnh phải được thực hiện cho các yêu cầu sửa chữa hư hỏng hoặc đáng kể.
- Hình ảnh cá nhân của thiệt hại bên trong. Mọi thiệt hại sẽ được ghi lại bằng ảnh.
- Sửa ước tính. Đôi khi các nhân viên sẽ được yêu cầu để có được sửa chữa người ra cho các ước tính để sửa chữa thiệt hại.
- Làm sạch hoặc ước tính rác thải. Một ước tính sẽ là cần thiết của chi phí để loại bỏ các vật dụng cá nhân và thùng rác và làm sạch tài sản.
Tất nhiên, trong BPO nội bộ, cần nhiều công việc hơn để đền bù lớn hơn. Công ty đặt hàng có thể yêu cầu các dịch vụ khác, vì vậy thật khó để ước tính bạn sẽ được thanh toán những gì.
Tuy nhiên, phạm vi thanh toán cho BPO nội bộ thường là từ $ 100 đến $ 175. Các dịch vụ bổ sung có thể được yêu cầu, thường xuyên được trả trước bởi nhà môi giới, là:
- Khóa lại.
- Winterization.
- Loại bỏ thùng rác.
- Chăm sóc cỏ và dọn tuyết.
- Sửa chữa thiệt hại.
- Bảo vệ tài sản.
- Lên máy bay.
Nói chung, khách hàng BPO sẽ yêu cầu nhà môi giới bất động sản trả các khoản chi phí này ra khỏi túi. Hoàn trả thường có thể mất 30 đến 60 ngày. Khi nhà bị tịch thu ở mức cao, nhiều chuyên gia bất động sản lớn tạo ra thu nhập tuyệt vời từ BPO. Các nhà môi giới nên có thực hành thanh toán tốt và theo dõi để duy trì lợi nhuận.
Thông thường, các chuyên gia bất động sản không thích làm BPO, nhưng họ làm cho họ để có được bên trong theo dõi để có được danh sách từ người cho vay sau khi tịch thu nhà.
Điều này chắc chắn đặt một số áp lực thêm vào các chuyên gia bất động sản để làm một BPO chính xác. Nếu sau đó họ nhận được danh sách và đề xuất một mức giá niêm yết rất khác, nó có thể là một tiêu cực cho mối quan hệ của họ với người cho vay.