Ý kiến giá BPO, hoặc môi giới, là một công cụ được sử dụng bởi các công ty cho vay và thế chấp để định giá tài sản trong các tình huống mà họ tin rằng chi phí và sự chậm trễ của một thẩm định là không cần thiết. Các công ty môi giới bất động sản được một công ty cho vay, công ty thế chấp hoặc công ty giảm thiểu tổn thất thực hiện lệnh BPO. Nhà môi giới thực hiện Drive-By BPO hoặc BPO nội bộ trong hầu hết các trường hợp.
Ở một số bang, BPOs là một vấn đề, vì các công ty môi giới bất động sản không được phép tính phí dịch vụ, đặc biệt khi họ bước vào các ngón chân của các thẩm định viên. Tuy nhiên, điều đó đang dần thay đổi, vì các thẩm định viên không muốn làm chúng, vì tiền không đủ lớn. Với một số đại lý bất động sản hầu như không treo trên, họ đang hạnh phúc để làm cho $ 75 đến $ 150 hoặc như vậy để đi ra ngoài và điền vào mẫu cho vay để xác định giá trị của một tài sản. Tìm hiểu về cách thực hiện BPO ở đây, khi chúng được sử dụng, các loại và yêu cầu của từng loại.
01 - Khi nào là Ý kiến giá của BPO hoặc Nhà môi giới được sử dụng?
02 - Hãy chắc chắn rằng bạn đang hợp pháp trong việc đưa ra ý kiến về giá nhà môi giới
Đừng phạm sai lầm tôi đã làm. Tôi tham gia một hiệp hội, đã làm bài kiểm tra và được chứng nhận làm BPO ở tiểu bang của tôi. Vấn đề là tôi không làm như vậy. Vâng, tôi là một nhà môi giới, vì vậy đó không phải là vấn đề. Tìm hiểu về nó ở đây.
** Cập nhật: Tiểu bang của tôi là New Mexico và họ đã thay đổi quy tắc của họ để cho phép các nhà môi giới thực hiện BPO và tính phí cho họ.
03 - Hai loại chính của BPO hoặc Ý kiến giá của nhà môi giới
Thường thì loại BPO được đặt hàng bởi người cho vay dựa trên việc tài sản đó có bị chiếm đóng hay không. Nếu có, họ có thể không muốn báo động người vay hoặc để tạo ra một tình huống đối kháng với người bất động sản. Đôi khi các đại lý sẽ đến để làm một ổ BPO chỉ để tìm tài sản bị bỏ rơi. Sau đó, họ sẽ gọi cho công ty đặt hàng BPO để xem họ có muốn chuyển đổi nó hay không.
04 - Điều gì được thực hiện trong Drive theo BPO hoặc Ý kiến giá của nhà môi giới?
Một Drive theo BPO, hoặc Ý kiến giá của nhà môi giới, là một công cụ phổ biến cho người cho vay trong tình trạng tịch thu tài sản và tái cấp vốn. Tìm hiểu những gì bạn có thể được kêu gọi để làm và báo cáo khi thực hiện Drive-By BPO.
Điều này không có nghĩa là ở lại trong xe nhất thiết. Đi ra ngoài và đi bộ xung quanh mà không bị quá ồn ào hoặc xâm phạm đôi khi có thể cung cấp cho đại lý một cái nhìn tốt hơn và nhiều thông tin hơn. Đôi khi họ thậm chí thấy rằng tài sản không còn bị chiếm đóng nữa.
05 - Ý kiến giá BPO hoặc Nhà môi giới nội bộ
Loại BPO toàn diện hơn, Ý kiến về giá của nhà môi giới nội bộ đòi hỏi nhiều hơn về cách thức thông tin, công việc định giá và hình ảnh. Tìm hiểu hầu hết các BPO Nội bộ yêu cầu, cũng như các nhà môi giới dịch vụ bổ sung thường xuyên thực hiện.
Điều quan trọng là phải làm theo các hướng dẫn của người cho vay và cẩn thận điền vào các mẫu đơn đúng nếu bạn muốn được trả tiền. Ngoài ra, ảnh phải được chụp khi chúng trực tiếp. Nếu họ muốn nhìn phía trước, phía sau và bên, hãy chắc chắn rằng bạn nhận được tất cả.
06 - NABPOP - Hiệp hội các chuyên gia về giá cả của các nhà môi giới quốc gia
Đối với những người muốn tìm hiểu về việc thực hiện BPO, hoặc Ý kiến về giá nhà môi giới, đây là một nơi tốt để bắt đầu. Bạn sẽ không cảm thấy phí thành viên của bạn bị lãng phí, vì bạn cũng sẽ được đặt trên mạng để người mua BPO có thể tìm thấy bạn. Tìm hiểu về NABPOP tại đây.
Tôi chưa bao giờ làm BPO và thậm chí cho phép tư cách thành viên của mình hết hạn. Nhưng, tôi vẫn nhận được email và các cuộc gọi năm sau từ các công ty BPO cung cấp cho tôi công việc.