Drive và BPO là gì?
Nhiều đại lý và môi giới bất động sản đang bổ sung thu nhập hoa hồng của họ bằng cách thực hiện BPO, hoặc Ý kiến về giá của nhà môi giới . Mặc dù thu nhập từ một BPO cá nhân chỉ có thể từ 50 đô la đến 150 đô la, các nhà môi giới này làm tốt bằng cách hợp lý hóa các thủ tục và biểu mẫu của họ. Nhiều công ty cho phép hoàn thành các mẫu BPO trực tuyến.
Người cho vay thế chấp thường thuê các công ty quản lý tài sản để thuê các BPO này. Các công ty này thiết lập các hình thức và thủ tục nghiêm ngặt và có danh sách các chuyên gia bất động sản mà họ phê duyệt để thực hiện BPO.
Các đại lý bất động sản cạnh tranh cho các BPO này vì hai lý do. Đầu tiên, nhiều người làm cho họ cho thu nhập, đặc biệt là các đại lý mới hơn hoặc những người khác khi kinh doanh chậm. Thứ hai, các đại lý niêm yết được thành lập sẽ thực hiện BPO với mục tiêu nhận được danh sách khi nhà bị tịch biên.
Có hai loại BPO chính, Drive-By BPO và BPO nội bộ . Tên "Lái xe theo" ngụ ý phạm vi của BPO này, nhưng nhiệm vụ và yêu cầu về hình thức có thể khác nhau đối với loại BPO này. Tất nhiên, nói chung, các BPO lái xe sẽ không yêu cầu các nhà môi giới để có được ra khỏi xe của họ cũng không đi vào nhà. Tuy nhiên, hãy kiểm tra liên kết để xem điều này thay đổi đáng kể theo công ty và tình hình như thế nào.
BPO nội bộ cũng có thể thay đổi về nhiệm vụ và yêu cầu biểu mẫu. Nó chắc chắn là có liên quan nhiều hơn, và thường có nhiều hình ảnh cần thiết. BPO này có thể yêu cầu liên hệ với chủ nhà trong tình trạng bị tịch biên nhà hoặc với người thuê nhà không biết tình hình.
Nên cẩn thận để biết tình hình và hy vọng có một giới thiệu trước khi đến.
Drive-by BPO
Cả hai BPO này đều có mục tiêu xác định giá trị thô sơ sơ bộ của một tài sản đang tiếp cận hoặc theo mặc định. Người cho vay đang gặp vấn đề trong việc nhận các khoản thanh toán thế chấp và họ muốn ước tính giá trị ban đầu trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào khác.
Tất nhiên, khi bạn chỉ lái xe và chỉ nhìn vào bên ngoài của tòa nhà từ đường phố, bạn chắc chắn chỉ đưa ra một ước tính rất sơ bộ về giá trị. Nó có thể hoàn toàn bị văng ra bên trong và bạn sẽ không biết.
Vậy tại sao BPO này lại ở vị trí đầu tiên? Nói chung, tại thời điểm này, người ta cho rằng người vay vẫn ở trong nhà và người cho vay không muốn có cảnh tượng gây tranh cãi khi ai đó mà họ không biết gõ cửa và nói người cho vay đã gửi cho họ xem nhà là gì đáng giá. Trong một số trường hợp, người vay có thể đã chuyển đi và có lẽ đại lý bất động sản đang thực hiện BPO có thể xác minh điều này bằng cách:
- Đủ gần để thấy rằng không có đồ nội thất trong nhà.
- Thấy rằng đồng hồ đo gas bị khóa để không thanh toán.
- Thấy đồng hồ điện bị kéo hoặc bị khóa để không thanh toán.
Trong mọi trường hợp, BPO do lái xe này dự định là một nhiệm vụ khám phá và định giá rất dự kiến.
BPO nội bộ
Khi người cho vay biết người vay không còn ở trong nhà hoặc được họ cho phép truy cập vào BPO, thì có thể thực hiện BPO nội bộ kỹ lưỡng hơn. Điều này giống như việc xác định giá trị một đại lý bất động sản thực hiện cho một người bán để xác định giá trị thị trường. Các biểu mẫu này chi tiết hơn các biểu mẫu cho BPO do lái xe và thường đại lý được trả nhiều hơn cho loại BPO này.
Đây thường là một trong những bước đầu tiên hướng tới việc nộp đơn xin tịch thu nhà , và BPO này được người cho vay dựa vào việc bắt đầu quy trình với ý tưởng về những gì họ có thể nhận được cho bất động sản trong thị trường bất động sản hiện tại. Các đại lý làm BPO với mục tiêu nhận được danh sách sau khi tịch biên nhà nên cẩn thận hơn với việc định giá của họ. Nếu sau này họ có được danh sách và đề nghị giá niêm yết rất khác với BPO của họ, họ có thể sao lưu lý do cho sự khác biệt đó. Cho dù thu nhập hoặc danh sách, BPO là một đặc biệt thích hợp cho các chuyên gia bất động sản enterprising.
Để biết thêm chi tiết về nhiệm vụ của hai loại BPO, hãy sử dụng các liên kết sau: