Người cho vay và người mua không muốn vô tình có nguy cơ bị lũ lụt
Khi người cho vay được tham gia
Khi một tài sản được tài trợ, người cho vay nên có một nguồn lực để hoàn thành nhiệm vụ này trong mua hàng. Khoản phí này sau đó được tính cho người mua trong 800 mục hàng trên bảng sao kê thanh toán HUD-1. Bên cho vay đang bảo vệ tài sản cho vay bằng cách xác minh rủi ro thiệt hại hoặc tổn thất do lũ lụt. Nó không nhất thiết loại trừ một khoản vay nếu tài sản có nguy cơ, nhưng bảo hiểm lũ lụt liên bang thường sẽ được yêu cầu.
Bản đồ lũ lụt của FEMA có sẵn trực tuyến, cũng như các nhà cung cấp chứng nhận lũ lụt trực tuyến.
Khi không có người cho vay — Ví dụ
Nói chung, không có vấn đề gì với cơ quan cấp hoặc công ty và báo cáo, và điều này là tốt khi người cho vay có liên quan đến giao dịch. Nhưng trong thực tế, bạn có thể chạy vào một tình huống như một đại lý bất động sản, nơi bạn phải giúp khách hàng của bạn ký hợp đồng cho một chứng nhận lũ chính mình để anh ta có thể liệt kê hoặc bán tài sản của mình.
Trong một ví dụ, chuyên gia bất động sản đã có một khách hàng đã xây dựng những ngôi nhà đặc biệt mà anh ta sẽ liệt kê với nhà môi giới. Bởi vì một ngôi nhà được xây dựng trên một thửa đất được bao quanh bởi một tàu khu trục, họ cần kiểm tra giấy chứng nhận lũ sớm vì nó sẽ tác động đến việc xây dựng. Người xây dựng / người bán cảm thấy rằng ông thà chăm sóc bất kỳ vấn đề lũ lụt trong giai đoạn xây dựng để ông có thể sản xuất một ngôi nhà mà sẽ đáp ứng cho vay.
Anh ta đã mua đất bằng tiền mặt.
Khách hàng và người môi giới thảo luận về tình hình và quyết định yêu cầu người môi giới cấp chứng nhận lũ lụt có thể được đưa đến quận để anh ta có thể nhận được giấy phép xây dựng. Điều này phải được thực hiện trước khi xây dựng có thể bắt đầu.
Yêu cầu chứng nhận
Nói chung, chỉ có một địa chỉ là cần thiết để có được một chứng nhận lũ lụt từ một công ty được chứng nhận, nhưng đây là một mảnh đất sa mạc mới được chia nhỏ và không có địa chỉ lân cận có thể chấp nhận được. Các nhà môi giới, do đó, liên lạc với một điều tra viên để tìm hiểu làm thế nào một cert lũ có thể được thực hiện. Điều tra viên khuyên rằng công ty cấp nước lũ sẽ chấp nhận một tập hợp tọa độ GPS nhưng chỉ khi chúng được xác định thông qua một phương pháp đã được phê duyệt.
"Phương pháp được phê duyệt" là nhận được hai bài đọc GPS. Một người được yêu cầu tại một ngã tư chính được lập bản đồ gần đường phố hoặc đường cao tốc có thể được tham chiếu bởi công ty cấp nước lũ. Người kia sẽ được đưa vào chính lô đất, và công ty có thể định hướng đúng tài sản trên bản đồ lũ lụt.
Người môi giới lấy các bài đọc, một người đứng ở giữa một đường cao tốc bận rộn và người kia ở rất nhiều. Mẫu chứng nhận lũ lụt đã được điền và nộp. Việc chứng nhận được thông qua một cách nhanh chóng, nói rằng lô đất không nằm trong vùng ngập lụt 100 năm.
Điều này cần phải có đủ bởi vì nó sẽ là mẫu đệ trình với quận để xin giấy phép xây dựng.
Thật không may, quan chức tại quận không có tâm trạng thân thiện với khách hàng. Cô nói, "Tôi đã đi ra khỏi khoảng cách của tấm đề xuất từ arroyo, và nó đang ở trong khu vực lũ lụt. Tôi không quan tâm những gì chứng nhận lũ lụt nói!"
Noi dung chinh cua cau chuyen
Không, toàn bộ dự án đã không rơi qua, nhưng khách hàng phát sinh thêm một vài nghìn đô la chi phí để nâng cao sàn của tài sản để thích ứng ở trong vùng lũ. Điều thú vị là khi nhà đã được hoàn thành và một người mua đến cùng, người cho vay của họ ra lệnh cho một cert lũ và rất nhiều không phải là trong một khu vực lũ lụt.
Đôi khi bạn chỉ cần đi với dòng chảy quan liêu.