Tìm hiểu ý nghĩa của MLS và cách các đại lý sử dụng nó
Mỗi MLS có các quy tắc và thủ tục riêng. Nếu thành viên là tất cả các môi giới, thì các quy tắc được lập khuôn mẫu theo các quy định được công bố bởi Hiệp hội quốc gia Realtors®.
Bằng cách sử dụng các tiêu chí dữ liệu cứng nhắc và cung cấp các quy tắc cho việc cung cấp bồi thường cho các nhà môi giới khác, MLS đã là phương tiện chính cho phần lớn các giao dịch bất động sản trong những năm qua.
Hiệp hội MLS
Không thực sự là một số lượng chính xác của các tổ chức MLS, và họ liên tục sáp nhập và phá vỡ. Một nguồn tin báo cáo: "Có 1.400 hiệp hội / hội đồng địa phương mà mỗi chi phối thực hành MLS địa phương của họ, và 54 hiệp hội nhà nước và lãnh thổ của Realtors® mà nhà ban địa phương. Ở Canada, có 101 hiệp hội địa phương và 11 hiệp hội nhà nước."
Các công ty môi giới trong khu vực thị trường tham gia một MLS để chia sẻ thông tin về danh sách bán hàng với các công ty môi giới khác. Nó rất hiệu quả, trong đó mọi nhà môi giới đều muốn nhiều nhà môi giới khác có thể xem danh sách của họ và mang lại cho người mua những người quan tâm. Các quy tắc của MLS quy định rằng các nhà môi giới chỉ ra với mỗi danh sách tỷ lệ phần trăm của danh sách hoa hồng trả bởi người bán mà họ sẽ chia sẻ với một thành viên môi giới khác, người mang đến một người mua thành công.
Độ chính xác của thông tin
Cơ sở dữ liệu danh sách MLS được coi là chính xác nhất về chi tiết tài sản trên Internet hoặc ở nơi khác. Điều này là do các quy tắc được thi hành nghiêm ngặt, thậm chí là các thành viên bị phạt không tuân thủ các quy tắc về cấu trúc và nội dung.
- Tính kịp thời - các danh sách mới phải được nhập trong một khoảng thời gian được chỉ định. Tiền phạt được tạo ra nếu một thành viên không nhập dữ liệu danh sách đầy đủ trước hạn chót. Nói chung, đây là 24 đến 48 giờ sau khi thỏa thuận danh sách được ký kết.
- Độ chính xác - từ cảnh quay vuông đến chỉ đường và vị trí, hiệp hội MLS muốn duy trì độ chính xác cao trong thông tin được nhập.
- Hình ảnh - Chất lượng và số lượng ảnh thường được ủy quyền là tốt, mặc dù điều này có thể thay đổi một chút.
Nói chung, các ID nguồn cấp dữ liệu Internet IDX, Internet Data Exchange và hệ thống tìm kiếm địa phương được xem là chính xác nhất và cập nhật, tốt hơn các trang web lớn như Zillow và các trang khác.
Khiếu nại và tranh chấp
MLS thông thường sẽ chỉ định hòa giải, trọng tài hoặc cả hai cho các tranh chấp giữa các thành viên. Họ cũng cố gắng là điểm đến đầu tiên cho các khiếu nại của người tiêu dùng, vì cấp độ tiếp theo là bảng cấp phép của tiểu bang. Mỗi địa phương MLS cũng có một ủy ban đạo đức để nghe khiếu nại từ các thành viên về đạo đức của người khác. Ủy ban nghe cả hai bên tranh chấp và các quy tắc về tình hình. Nhiều vấn đề phải làm với hoa hồng.
Mua nguyên nhân - Đây là một khái niệm quyết định đại lý bất động sản nào là lý do chính cho sự tham gia của khách hàng trong giao dịch. Nói cách khác, và khi điều đó xảy ra thường xuyên nhất, ai có người mua này đến điểm ký hợp đồng mua căn nhà này?
Internet càng làm trầm trọng thêm tình trạng này. Mọi người truy cập trang web và tìm kiếm danh sách nhà và họ có thể gọi điện hoặc gửi email cho đại lý niêm yết để nhận câu hỏi về tài sản được trả lời.
Sau đó, nếu một đại lý khác mang đến cho người mua này vì họ đã làm việc với họ trong việc tìm kiếm nhà, đại lý niêm yết có thể nói rằng liên hệ đầu tiên của họ đã khiến họ trở thành "nguyên nhân mua sắm".
Ủy ban đạo đức sẽ xem xét tình hình như một tổng thể và trong bối cảnh của những người đã làm những gì và khi họ đã làm nó. Nói chung, nếu trả lời một câu hỏi về tài sản là tất cả những gì đã xảy ra với các đại lý niêm yết, đại lý của người mua sẽ được hưởng hoa hồng. MLS địa phương là một công cụ tuyệt vời để chia sẻ tiếp thị của ngôi nhà để bán.