Các khoản vay bất động sản thương mại có thể giúp chủ sở hữu vượt qua những thời điểm khó khăn
Họ có thể tạo ra các đối tác kinh doanh và thậm chí giúp chủ sở hữu tránh bị tịch biên nhà.
Ưu đãi cho người cho vay để cho vay đối với chủ sở hữu bất động sản thương mại là tài sản của họ thường thu hút người thuê nhà giàu có và đôi khi tạo ra hàng triệu đô la doanh thu. Mặc dù rủi ro cao, nhưng các ưu đãi kiếm tiền có thể còn cao hơn nữa. Hiểu các tùy chọn vay khác nhau được thực hiện và cách thức hoạt động của chúng có thể giúp các chuyên gia bất động sản và chủ sở hữu tòa nhà thương mại điều hướng cơ hội tài chính tốt hơn trong thời gian cần thiết.
Cầu vay
Một khoản vay cầu mang lại dòng tiền cho vay ngay lập tức để tài trợ cho nhu cầu trước mắt của dự án. Các khoản cho vay cầu là tạm thời, thường là với thời hạn một năm hoặc lâu hơn. Họ thường thu được trong khi người vay đang chờ đợi tài chính dài hạn để đi qua.
Khoản vay cầu thường được cung cấp bởi người cho vay tư nhân. Họ yêu cầu điểm tín dụng xuất sắc và bằng chứng thu nhập.
Người đi vay cũng phải chứng minh rằng họ có đủ tiền mặt để trang trải các chi phí hiện có của tài sản cộng với việc trả nợ vay mới.
Cho vay mua bất động sản
Các khoản vay mua bất động sản tương tự như lãi suất cố định và lãi suất thương mại có thể điều chỉnh. Khách hàng vay phải có tín dụng tuyệt vời để đủ điều kiện cho loại khoản vay này - điểm tín dụng 700 hoặc cao hơn - và tiết kiệm đáng kể trong cả tài khoản ngân hàng cá nhân và doanh nghiệp.
Bên cho vay yêu cầu tài sản thương mại được sử dụng làm tài sản thế chấp và lãi suất của khoản vay được xác định bằng tỷ lệ cho vay-giá trị.
Cho vay tiền cứng
Chủ sở hữu phải liệt kê tài sản thương mại là tài sản thế chấp để đủ điều kiện vay tiền khó khăn ngay cả khi khoản vay được sử dụng để lưu tài sản. Các khoản vay tiền cứng thường được cung cấp bởi những người cho vay tư nhân, những người không phải đáp ứng các tiêu chuẩn giống như những người cho vay thương mại chính thống. Chúng mang rủi ro mặc định cao và lãi suất cao tương ứng.
Các khoản vay này là tạm thời, không dài hạn, và chỉ được cung cấp khi thời gian là bản chất, chẳng hạn như trong quá trình tịch thu nhà.
Khoản vay liên doanh
Khoản vay liên doanh có thể phù hợp khi tất cả các bên đều chia đều lợi nhuận và thua lỗ của tài sản. Loại khoản vay này có thể thuận lợi nếu cả hai bên không thể có được nguồn tài chính hợp lý. Các nhà đầu tư tư nhân và các công ty đầu tư thường cung cấp các khoản vay liên doanh. Thông thường, hai đối tác trong một nhóm áp dụng cho việc tài trợ với nhau. Không giống như với một đối tác bất động sản thực sự, mối quan hệ giữa các ứng viên vay tiền không phải là chính thức hoặc mở rộng vượt quá tài sản tài trợ và khoản vay.
Thế chấp tham gia
Người cho vay được phép chia sẻ một phần doanh thu được tạo ra bởi một tài sản thương mại trong một thế chấp tham gia.
Người cho vay nhận được khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cùng với lãi suất, cũng như một phần trong thu nhập cho thuê hoặc tiền bán hàng của tài sản.
Các khoản thế chấp tham gia được phổ biến trong các văn phòng và các bất động sản bán lẻ, nơi người thuê nhà ổn định về tài chính đã ký hợp đồng thuê dài hạn.