Ưu và nhược điểm
Bất cứ lúc nào một cá nhân vay tiền có một vốn một số lợi ích và hạn chế. Điều này đặc biệt đúng với ngành bất động sản thương mại nơi mà tiềm năng thu nhập của một tài sản và sự đáng tin cậy của người vay có thể không kể toàn bộ câu chuyện liệu một khoản vay nhiều triệu đô la có hợp lý hay không.
Là một đại lý bất động sản thương mại, tuy nhiên, đó là công việc của bạn để đảm bảo khách hàng của bạn được thông tin đầy đủ về tất cả các lựa chọn tài chính của họ.
Chúng bao gồm cả các tổ chức cho vay truyền thống như ngân hàng, cũng như các giải pháp thay thế như các nhà tài chính tư nhân.
Khi khách hàng của bạn có kiến thức về các lựa chọn của mình, anh ta có thể xác định cụm từ nào sẽ mang lại lợi ích cho anh ta nhiều nhất dựa trên tình hình hiện tại của anh ấy.
Ngân hàng
Ưu điểm
- Thông thường đưa ra mức thế chấp thấp nhất trên thị trường
- Nguyên tắc về tiêu chuẩn vay truyền thống giảm rủi ro mặc định của người vay
- Các khoản cho vay có thể dài hạn, trải dài trên 20 năm trở lên
Nhược điểm
- Thanh toán cứng nhắc, xác minh thu nhập và yêu cầu điểm tín dụng
- Thường không cho vay các loại sản phẩm không phù hợp
- Quy trình phê duyệt kéo dài, với số tiền mất tới 90 ngày để được bảo đảm
- Phí phạt thanh toán trước cao
Tất nhiên, chúng ta đều quen thuộc với các ngân hàng lớn, những người cho vay cả khu dân cư và thương mại:
- Bank of America
- Citibank
- Ngân hàng Wells Fargo
- ngân hàng Deutsche
Tài chính cá nhân
Ưu điểm
- Không đặt yêu cầu cho vay. Hai bên có thể tự đến với chính họ
- Tài trợ có thể được bảo đảm cực kỳ nhanh chóng
- Quy trình tiêu chuẩn cho vay thường ít phức tạp và tốn thời gian
- Ít tiền chi cho phí và chi phí đóng liên quan đến khoản vay
Nhược điểm
- Các khoản vay theo truyền thống có lãi suất cao hơn
- Lợi tức đầu tư cao thường được kỳ vọng
- Hầu hết các khoản vay tư nhân là ngắn hạn
- Phải thể hiện tiềm năng thu nhập của tài sản
- Phải tạo ra một chiến lược thoát hiểm thực tế
- Người bất động sản tìm cách tài trợ cho các hành vi như tài sản thế chấp của khoản vay
- Tùy thuộc vào tỷ lệ cho vay - giá trị, người vay có thể cần phải ký quỹ chéo để có được toàn bộ tài chính được yêu cầu
Còn được gọi là người cho vay "tiền khó", bạn có thể tìm thấy họ trong một tìm kiếm trên web, với một số kết quả hàng đầu tại đây:
- Ngân hàng tư nhân
- Cho vay thương mại
- Cho vay thương mại Fairview
Có rất nhiều tiền cho vay thương mại, nhưng cẩn thận so sánh tất cả các chi phí, bao gồm cả phí và lãi suất.
Tài trợ giao dịch
Một niche cho vay đặc biệt đã phát triển đáng kể trong việc sửa chữa & lật bùng nổ là kinh phí giao dịch. Những người cho vay chuyên kinh phí bán buôn bất động sản và sửa chữa & giao dịch lật, với vòng xoay bán buôn đôi khi trong cùng một ngày, và sửa chữa & lật cho chỉ một vài tháng. Một số được bật lên trong một tìm kiếm trên web:
- Tài trợ giao dịch tốt nhất
- Fund-a-Flip
- Tài trợ giao dịch trong một ngày
Số tiền là ra khỏi đó. Tất cả người vay thương mại cần làm là để tính tất cả các chi phí vào thỏa thuận và bao gồm chúng với một lợi nhuận tốt đẹp để biện minh cho những rủi ro của họ. Thật hiếm khi một nhà đầu tư hoặc chuyên gia sửa chữa và lật không thể tìm được nguồn tài trợ, nhưng điều quan trọng là kiểm soát chi phí và không giảm giá giao dịch của họ ra khỏi thị trường.
Khi bán lại cho một nhà đầu tư khác, chẳng hạn như một nhà đầu tư bất động sản cho thuê, lợi nhuận thắt chặt, và chi phí tài trợ giao dịch có thể là một phần đáng kể của tổng chi phí. Nó không chỉ quan tâm, vì hầu hết các khoản vay này đều có thời gian ngắn.
Một số lệ phí có thể chạy vào hàng ngàn đô la. Tin vui là bạn có thể định lượng các khoản phí đó trước cam kết thỏa thuận. Hầu hết những người cho vay này cũng sẽ thiết lập cho bạn thư nhanh về bằng chứng tài trợ để tăng tốc các giao dịch của bạn.
Người cho vay giao dịch lấp đầy một niche với các nhà đầu tư sửa chữa và lật. Nhà đầu tư cố định và có kinh nghiệm sẽ mua giá rẻ và sử dụng tình trạng nghèo và phục hồi chức năng như là thành phần lợi nhuận lớn nhất. Có thể có rất nhiều phòng trong phục hồi chức năng, do đó, có chỗ cho các chi phí của khoản vay giao dịch. Chỉ cần cẩn thận nếu bạn không làm việc với một trong những người cho vay này để hoàn toàn chắc chắn về cấu trúc phí của họ.