Khi cần thiết
Khi bất động sản đang thay đổi quyền sở hữu, có khả năng chính sách bảo hiểm quyền sở hữu được cấp cho chủ sở hữu mới. Có một thế chấp liên quan đến nhiều trường hợp. Cả công ty thế chấp và công ty bảo hiểm quyền sở hữu cần phải biết rằng các cấu trúc hoặc cải tiến đang được mua thực sự là tài sản và cũng có thể nếu có bất kỳ sự xâm lấn nào từ các tài sản liền kề.
Nó được thực hiện bằng cách ủy thác một người điều tra để cung cấp một chứng chỉ vị trí cải tiến cho thấy ranh giới bất động sản và vị trí của những cải tiến, sự dễ dàng và bất kỳ sự xâm lấn nào.
Còn được gọi là: Cải thiện vị trí Báo cáo
Hình ảnh trong bài đăng này là phần bản vẽ của Báo cáo Vị trí Cải tiến NMR của NM. Lưu ý cấu trúc (cải tiến) được vẽ và nằm trên thuộc tính. ILR này chỉ dành cho việc sử dụng tiêu đề của công ty để phát hành bảo hiểm quyền sở hữu. Nó sẽ hiển thị bất kỳ sự xâm lấn nào trên các đường thuộc tính hoặc các vấn đề. Đây là văn bản thực tế từ ILR cho bản vẽ này, bao gồm mô tả pháp lý:
KÊ KHAI TÀI SẢN
TRACT 13-2a '
Một khu đất nhất định trong các thuộc địa, Taos County, New Mexico, trong Antonio
Martinez Grant; nằm trong phần 25 & 36 dự kiến, T 26 N, R 12 B, 74MPMi được mô tả là một phần của Vùng 6 & 8, Bản đồ 14, Khảo sát 2 của Quận Taos 1941
Khảo sát đánh giá lại; và được mô tả cụ thể hơn bởi các met và giới hạn như sau:
BẮT ĐẦU một chiếc Vz in. Mbar dành cho người mê Đông của đường này, từ trạm Triangulation 'Velvet', đài tưởng niệm bằng đồng thau của Văn phòng Nhà nước 1973,
gấu S 21 '06' W, 5727.5 xa, từ đó;
S 46 "12" W, 208,0 ft, đến một 'A in, t- ehar tìm thấy, từ đó;
N 43 ° 26 'W, 216,9 ft. Đến một V2 trong. Mbar được tìm thấy, từ đó;
N 46 ° 12 'E, 208,0 ft, với IA trong. Rebel - set, thence;
S 4Y 26 'E, 216,7 ft tới điểm ĐIỂM VÀ NƠI BẮT ĐẦU.
BÁO CÁO VỊ TRÍ CẢI TIẾN
Đối với XXXXXXXXXXXXXX
Báo cáo vị trí cải thiện số. XXXXXXXXXXXX
Điều này là để chứng nhận cho First New Mexico Tiêu đề & Tóm tắt Công ty Inc rằng ngày 28 tháng 8 năm 2009, tôi đã kiểm tra các cơ sở (xem phác thảo , trang 2), nằm ở Colonias , Taos County, New Mexico. Vòng bi và khoảng cách được hiển thị là từ Tract '13 -2a 'của một bản khảo sát có tên "XXXXXXXXXXX" như được nộp tại Văn phòng Thư ký Hạt Taos ở Tủ E, trang 136-B. Các vị trí hiển thị ở đây được liệt kê trong Tệp no. XXXXXX, cam kết thủy triều số. XXXXXXX. Vị trí cải thiện được dựa trên khảo sát trước đó cho biết. Đường này phải chịu mọi sự dễ dàng, hạn chế và đặt chỗ của hồ sơ liên quan. Báo cáo này không được dựa vào việc thiết lập hàng rào, tòa nhà hoặc các cải tiến khác trong tương lai.
Tôi xác nhận thêm rằng bản phác thảo đính kèm (xem trang 2), cho thấy tại thời điểm kiểm tra của tôi tất cả những điều sau đây liên quan :
- Bằng chứng về quyền ưu tiên, đường cao tốc cũ hoặc đường bị bỏ hoang, làn đường, đường nhỏ hoặc đường lái xe, cống, cống, đường ống dẫn nước, khí đốt hoặc dầu trên hoặc đi qua các cơ sở đó.
- Suối, suối, sông, ao hoặc hồ nằm sát bên trong hoặc qua các mặt bằng nói trên.
- Bằng chứng về nghĩa trang hoặc khu chôn cất gia đình nằm trên cơ sở nói trên.
- Cột tiện ích trên cao, bệ và đường dây tiện ích trên cao.
- Đường lái xe hoặc lối đi chung, nhà để xe chung, tường bên hoặc quyền hỗ trợ, bậc thang hoặc mái nhà chung.
- Rõ ràng lấn chiếm.
- Bằng chứng vật lý cụ thể của đường biên.
- Cải tiến.
Tất cả thông tin trong báo cáo này dựa trên thông tin biên giới được lấy từ một cuộc khảo sát trước đó và có thể không phản ánh được thông tin có thể được tiết lộ bởi một cuộc khảo sát ranh giới.
Rất nhiều điều này là hợp pháp và chỉ quan tâm đến những người hợp pháp và công ty bảo hiểm quyền sở hữu. Vấn đề là công ty bảo hiểm quyền sở hữu hiện có thể cấp bảo hiểm quyền sở hữu dựa trên ILR cho thấy không có sự xâm phạm và tìm kiếm tiêu đề cung cấp chi tiết của tất cả các tài liệu được đệ trình tại tòa án tham chiếu tài sản.
Các đại lý bất động sản thường xuyên vượt qua những điều này và không thực sự kiểm tra chúng. Đó là một ý tưởng tốt luôn luôn để cung cấp cho họ ít nhất là một kiểm tra cursory phục vụ cho khách hàng hoặc khách hàng.