Những gì cần xem xét về cho thuê Tổng thu nhập hoạt động
Việc thu hút lớn nhất cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê bất động sản là dòng tiền dương thường xuyên. Đó là tất cả về tiền mặt sẽ đến ngân hàng mỗi tháng.
Chắc chắn, chúng tôi muốn các tài sản để đánh giá cao giá trị là tốt, nhưng chúng tôi có thể mua và giữ cổ phiếu để có được kết quả đó (cũng thường).
Trước khi bạn có thể nhận được Gross thu nhập hoạt động, GOI, bạn bắt đầu với tổng thu nhập tiềm năng , GPI. Tiềm năng là tự giải thích theo cách nào đó. Đó là thu nhập tiềm năng, nhưng nó không nhất thiết là thực tế. GPI là tiền thuê dự kiến bạn sẽ nhận được trong một năm từ tài sản thuê của bạn nếu nó được thuê toàn bộ 365 ngày, và nếu người thuê nhà trả tiền thuê đầy đủ của họ theo thỏa thuận.
Mất trống : Các tài sản cho thuê không được cho thuê 365 ngày mỗi năm. Người thuê nhà cũng không phải trả tiền thuê đầy đủ của họ khi họ đồng ý trong hợp đồng thuê. Chuyện xảy ra. Người thuê nhà di chuyển ra ngoài, đôi khi với thông báo và đôi khi không. Vấn đề là giữa những người thuê nhà có một khoảng thời gian bạn sẽ không được trả tiền thuê nhà. Trong khoảng thời gian đó, bạn sẽ trải nghiệm những gì chúng tôi gọi là "lỗ trống". Đó là thu nhập bị mất trong thời gian bạn không có người thuê trả tiền thuê nhà.
Vì vậy, điều đầu tiên chúng tôi khấu trừ từ GPI để đến GOI là thu nhập cho thuê bị mất khi tài sản trống. Nếu bạn đã sở hữu tài sản cho thuê trong một thời gian, bạn sẽ có một số con số kinh nghiệm để giúp bạn ước tính con số này. Rõ ràng, nó sẽ thay đổi, nhưng khi bạn dự đoán thu nhập trong tương lai, GOI đó, bạn cần phải có một số ý tưởng về những gì bạn sẽ trải nghiệm cho việc mất chỗ trống.
Mất tín dụng : Tiếp theo chúng ta phải xem xét rằng không phải mọi séc thuê sẽ đến, hoặc rằng họ sẽ nhưng họ sẽ không rõ ràng ngân hàng. Điều này hiếm khi có chi phí cao hơn số tiền thất nghiệp, nhưng không nghĩ rằng bạn sẽ không trải nghiệm nó theo thời gian. Một lần nữa, nếu bạn đã ở trong kinh doanh một thời gian và có một số lịch sử để áp dụng ở đây, sau đó tuyệt vời. Chúng ta đều biết nó chỉ là một ước tính nào, như người thuê nhà năm tới khác với năm ngoái.
Kiểm soát cả hai biến của chúng tôi
Một yếu tố quan trọng trong việc giảm lỗ trống là theo dõi chặt chẽ các tài sản của bạn để đảm bảo chúng ở trong tình trạng tốt. Khi ai đó di chuyển ra ngoài, bạn muốn có một quy trình tại chỗ sẽ giúp đơn vị đó sẵn sàng cho người thuê mới một cách nhanh chóng. Bạn nên luôn luôn được tiếp thị, vì nó là tốt hơn để được nói với người gọi bạn sẽ không có một vị trí tuyển dụng cho đến khi trong tương lai hơn là chờ đợi cho các cuộc gọi với một đơn vị trống rỗng.
Đối với việc mất tín dụng, điều hiển nhiên đầu tiên là kiểm tra tín dụng đối với người nộp đơn. Ngoài ra, hãy kiểm tra tài liệu tham khảo của họ từ các chủ nhà trước đây nếu họ có họ. Không cho người thuê rủi ro thuê cao hơn là cách hiệu quả nhất để cắt giảm các khoản lỗ tín dụng.
Thường xuyên làm việc để thu hẹp khoảng cách giữa tổng thu nhập tiềm năng và tổng thu nhập hoạt động là làm thế nào bạn sẽ theo thời gian duy trì vị trí tuyển dụng thấp và số tổn thất tín dụng.