Việc thuê mua là hợp đồng bằng văn bản giữa chủ nhà và người thuê nhà, cho người thuê nhà quyền mua bất động sản tại một số thời điểm trong tương lai. Các điều khoản của các thỏa thuận này có thể thay đổi rất nhiều. Họ có thể hoặc không thể bao gồm một mức giá đã định. Khi thực hiện, giá có thể là giá trị được thẩm định tại thời điểm mua hoặc giá trị được thỏa thuận khác. Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến về loại giao dịch bất động sản này.
Cách thức thuê có thể áp dụng cho việc thanh toán xuống
Họ có thể vì tất cả các điều khoản của giao dịch mua thuê đều có thể thương lượng. Các bên có thể đồng ý với một phần tiền thuê trả cho việc thanh toán xuống, nhưng không bắt buộc. Tất nhiên, điều này thường có nghĩa là người thuê trả tiền nhiều hơn trong tiền thuê nhà vì vậy anh ta có thể không muốn tùy chọn này. Nhưng một số người mua có thể thích nó như là một phương pháp tiết kiệm cưỡng bức đối với một khoản thanh toán xuống.
Thanh toán nào được yêu cầu trước mặt
Nói chung, người bán sẽ muốn người thuê trả trước khoản thanh toán không hoàn lại cho "mua" tùy chọn để mua tài sản sau này. Đây được gọi là thanh toán "tùy chọn" và có thể là số tiền bất kỳ. Nó "khóa" tùy chọn của người thuê nhà để mua ngay cả khi chủ nhà sau đó thay đổi ý định của mình.
Điều gì là tốt về việc mua cho thuê đối với người mua thuê
Có một số lý do khiến một người nào đó có thể muốn thuê nhà với tùy chọn để mua sau.
- Anh ta có thể cần một chút thời gian để giải quyết vấn đề tín dụng để anh ta có thể hội đủ điều kiện cho một thế chấp truyền thống.
- Anh cần thời gian để tiết kiệm một khoản thanh toán xuống và anh không muốn mất nhà trong thời gian chờ đợi.
- Hợp đồng thuê của anh ta đã được miễn là chủ nhà sẽ đồng ý và anh ta muốn lựa chọn mua thay vì phải di chuyển một lần nữa.
- Đôi khi các giao dịch rất sáng tạo được thực hiện để sửa chữa và cải thiện được thực hiện bởi người mua. Giá trị của tác phẩm này có thể được áp dụng cho các khoản thanh toán xuống hoặc chống lại giá mua.
Có gì trong đó cho người bán hoặc chủ nhà
Chủ sở hữu tài sản cho thuê có thể xem xét sắp xếp mua thuê để tăng lợi tức đầu tư của họ hoặc để giúp họ bán bất động sản với mức giá tốt.
- Thanh toán tùy chọn trả trước có thể làm tăng lợi tức đầu tư và nó vẫn ở lại với chủ sở hữu ngay cả khi người thuê không mua bất động sản.
- Chủ sở hữu có thể khóa trước một mức giá hợp lý cho ngôi nhà.
- Cung cấp một lựa chọn mua thuê có thể mang lại cho người thuê tuyệt vời với sức chứa lâu dài.
- Nếu người thuê nhà nghĩ rằng anh ta có thể sẽ sở hữu nhà, anh ta có khuynh hướng giữ nó trong tình trạng tốt trong suốt thời gian thuê.
Mua hàng có thể là một thỏa thuận tốt cho cả người thuê nhà và chủ sở hữu
Nếu bạn là một chủ nhà bị mắc kẹt với một ngôi nhà không bán và bạn phải di chuyển vì lý do nào đó, hoặc nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản với nhiều tài sản, việc mua nhà có thể là một lựa chọn khả thi.
Nếu bạn đã mất nhà, có vấn đề về tín dụng, hoặc chỉ không thể nhận được một khoản thanh toán xuống với nhau trong một khoảng thời gian ngắn, việc thuê mua có thể làm việc cho bạn như một người thuê nhà.
Cho dù bạn đang ở bên nào trong hợp đồng thuê mua. Nếu khái niệm có thể giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của bạn với tư cách là người mua hoặc mục tiêu đầu tư của bạn với tư cách là chủ sở hữu, thì đó có thể là điều bạn muốn cân nhắc.