Tìm hiểu nhiều nón mà một chủ nhà mặc
Vai trò của một Realtor
Là chủ nhà, bạn có trách nhiệm nhận căn hộ / tài sản của bạn thuê. Khi bạn đang cố gắng để điền vào một vị trí tuyển dụng, bạn sẽ thường đóng vai trò của một Realtor.
Bạn sẽ phải quảng cáo cho thuê của bạn, thiết lập các cuộc hẹn với người thuê tiềm năng để xem cho thuê và làm cho mình có sẵn để hiển thị cho thuê. Bạn cũng sẽ cần phải xác định ưu và nhược điểm của việc thuê một số cá nhân.
Xem thêm : Nơi tìm người thuê nhà
Chủ nhà với tư cách là người bán hàng
Trong khi cố gắng để có được người thuê để di chuyển vào các đơn vị của bạn, bạn cũng sẽ đóng vai trò của nhân viên bán hàng. Bạn sẽ phải giải thích tại sao tài sản của bạn lại hấp dẫn hơn bất kỳ đơn vị nào khác trên thị trường và thuyết phục người thuê tiềm năng thuê từ bạn.
Xem thêm : 5 cách để trang điểm tài sản của bạn
Kỹ thuật đóng hàng đầu
Chủ nhà là thám tử
Khi cố gắng chọn đúng người thuê nhà cho tài sản của bạn, bạn sẽ đóng vai trò thám tử. Bạn sẽ phải thu thập thông tin về người thuê nhà bằng cách nói chuyện với chủ nhà cũ của họ, chủ nhân của họ và bằng cách chạy kiểm tra tín dụng. Sau đó, bạn sẽ phải phân tích tất cả thông tin bạn thu thập và dựa vào bản năng để xác định xem người thuê nhà có phù hợp với tài sản của bạn hay không.
Những điều cần tìm kiếm bao gồm một người sẽ trả tiền thuê nhà đúng hạn, ký tên và tuân theo hợp đồng thuê dài hạn (ít nhất một năm), tôn trọng hàng xóm của họ, sạch sẽ và không phàn nàn thường xuyên.
Xem thêm : Cách chọn người thuê nhà phù hợp cho thuộc tính của bạn
Làm thế nào để chạy một kiểm tra tín dụng trên một người thuê nhà tiềm năng
Bạn cũng sẽ đóng vai trò thám tử khi xử lý các tranh chấp về người thuê nhà.
Bạn sẽ cần điều tra để tìm hiểu sự thật về tranh chấp.
Vai trò của thám tử cũng sẽ phù hợp khi bạn đang tìm kiếm nguyên nhân gốc rễ của vấn đề bảo trì. Nếu bạn có một mái nhà bị rò rỉ và không có thiệt hại đáng chú ý mái nhà, bạn chắc chắn sẽ phải chơi thám tử để xác định nơi rò rỉ là đến từ.
Vai trò của người đàm phán
Vai trò tiếp theo của chủ nhà là vai trò của một nhà đàm phán. Khi thuê nhà thầu bên ngoài hoặc thợ sửa chữa, chủ nhà phải thương lượng để có được mức giá tốt nhất, cũng như thương lượng để đưa người đó đến chỗ nghỉ càng nhanh càng tốt.
Nếu chủ nhà có nhiều hơn một đơn vị, họ phải thương lượng khi mua nguyên liệu để có được giá tốt nhất để mua với số lượng lớn. Ví dụ, nếu chủ nhà sẽ mua bốn bếp từ một cửa hàng, nó là hợp lý để yêu cầu một số loại giảm giá.
Chủ nhà cũng phải thương thảo bất kỳ hợp đồng nào họ ký, cho dù đó là các điều khoản của hợp đồng thuê với người thuê nhà, thế chấp với ngân hàng hoặc hợp đồng với thợ điện để phát hiện khói cứng.
Xem thêm : 5 Mẹo để Đặt Quyền Thuê
Vai trò của người thu nợ
Chủ nhà sẽ đóng vai trò của một người đòi nợ khi họ thu tiền thuê nhà từ người thuê nhà của họ mỗi tháng. Vai trò này sẽ tăng cường nếu người thuê nhà bị trễ tiền thuê nhà hoặc không trả tiền gì cả.
Sau đó, chủ nhà phải thực thi lệ phí hoặc hồ sơ trễ để đuổi người thuê nhà.
Chủ nhà là Người sửa chữa
Ngay cả khi chủ nhà không có kiến thức xây dựng rộng rãi, họ sẽ được yêu cầu về các yêu cầu bảo trì. Chủ nhà sẽ được gọi để sửa chữa tay nắm cửa bị hỏng, thổi bóng đèn, máy dò khói hỏng hoặc bật đèn phi công của lò hơi.
Là chủ nhà, bạn nên tự học về một số vấn đề cơ bản về bảo trì. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi tiêu rất nhiều tiền để thuê thợ ống nước hoặc thợ sửa chữa khác cho một công việc mà bạn có thể dễ dàng sửa chữa chính mình, chẳng hạn như một vòi nước bị rò rỉ hoặc nhà vệ sinh sẽ không ngừng chạy.
Xem thêm : Cách thay thế nhà vệ sinh
Cách lắp đặt Quạt trần
Chủ nhà là Chuyên gia trị liệu / Tham tán
Người thuê nhà của bạn thường sẽ tâm sự với bạn về các vấn đề rất cá nhân. Họ sẽ gọi bạn trong tình trạng cuồng loạn nói rằng họ không thể trả tiền thuê nhà của họ vì bạn cùng phòng của họ chuyển đi hoặc họ chia tay với bạn gái của họ.
Họ sẽ gọi cho bạn lúc hai giờ sáng trong tình trạng hoảng loạn vì họ bị rò rỉ trong phòng tắm. Trong những tình huống này, bạn sẽ đóng vai trò của nhà trị liệu hoặc nhân viên tư vấn khi bạn cố gắng trấn tĩnh người thuê nhà và tìm ra giải pháp có lợi cho cả bạn.
Vai trò của giám sát / giám sát
Là chủ nhà, bạn sẽ là người giám sát các đơn vị và người thuê nhà của bạn. Bạn sẽ cần phải cung cấp một môi trường sạch sẽ, yên tĩnh, an toàn và đầy đủ chức năng cho tất cả mọi người thưởng thức. Bạn sẽ cần phải thực hiện bảo trì phòng ngừa để giữ cho tài sản của bạn trong tình trạng hàng đầu và để giữ cho người thuê nhà của bạn hạnh phúc.
Xem thêm : 6 Mẹo bảo trì tài sản có thể tiết kiệm tiền cho chủ nhà
Winterizing Trang chủ của bạn
Tiếp theo: Trách nhiệm của chủ nhà đối với người thuê nhà của họ
Trở lại: Trách nhiệm của chủ nhà là gì?