Các quy tắc cần tuân theo để giữ phiếu thưởng của bạn
1. Tìm đơn vị nhà ở đủ điều kiện theo mục 8
Văn phòng Mục 8 sẽ trả tiền thuê nhà của Mục 8, nhưng không chịu trách nhiệm tìm người thuê nhà ở.
Người thuê nhà phải tự tìm kiếm nhà ở tư nhân trong thị trấn hoặc quận cụ thể nơi phiếu mua hàng của họ đã được chấp thuận.
Socialserve.com là trang web Mục 8 quốc gia nơi chủ sở hữu tài sản có thể đăng đơn vị chấp nhận người thuê Mục 8. Văn phòng Mục 8 địa phương cũng có thể có danh sách hoặc trang web riêng của họ, nơi người thuê Mục 8 có thể xem các dịch vụ cho thuê sẵn có trong khu vực.
Tuy nhiên, tùy thuộc vào người thuê nhà để thiết lập một cuộc hẹn để xem bất kỳ tài sản nào họ quan tâm và cung cấp cho chủ nhà và văn phòng Mục 8 với các thủ tục giấy tờ cần thiết. Sau khi người thuê đã chọn một đơn vị, văn phòng Mục 8 có trách nhiệm kiểm tra thiết bị để xác định xem nó có đáp ứng Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở của HUD hay không.
2. Sống trong đơn vị
Người thuê nhà Mục 8 đã đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định để nhận phiếu mua nhà ở. Người thuê nhà mà người được cấp chứng từ phải sống trong đơn vị nhà ở. Người thuê nhà không thể thuê thiết bị cho người khác, kể cả thành viên trong gia đình.
Điều này sẽ được coi là gian lận và sẽ dẫn đến việc chấm dứt chứng từ Mục 8.
3. Thanh toán tiền đặt cọc
Phiếu mua hàng theo mục 8 không bao gồm số tiền đặt cọc . Do đó, người thuê nhà chịu trách nhiệm cung cấp khoản tiền gửi này cho chủ nhà. Những người thuê nhà gặp khó khăn trong việc đưa ra tiền ký quỹ có thể áp dụng cho các chương trình trợ giúp khác có thể giúp trả tiền đặt cọc của người thuê nhà.
4. Trả phần tiền thuê của họ
Trong khi Phần 8 trả phần lớn tiền thuê nhà của người thuê nhà, nó thường không trả hết tiền thuê nhà. Người thuê nhà có thể chịu trách nhiệm thanh toán một phần trăm tiền thuê căn cứ vào thu nhập hàng năm của họ.
Số tiền người thuê nhà phải tự thanh toán sẽ thay đổi rất nhiều từ người thuê nhà cho người thuê nhà. Tuy nhiên, nó thường là một phần nhỏ của tiền thuê nhà. Ví dụ, nếu một căn hộ ba phòng ngủ cho thuê $ 1200, người thuê nhà có thể chịu trách nhiệm trả $ 150 một tháng.
Theo thỏa thuận thuê, người thuê nhà phải trả phần của họ vào thời gian mỗi tháng. Việc không thanh toán phần của họ, hoặc liên tục trả tiền trễ , có thể gây nguy hiểm cho khả năng của người thuê nhà tiếp tục nhận được một phiếu phần 8.
5. Thực hiện theo các quy định thỏa thuận thuê
Giống như bất kỳ người thuê nhà nào khác, người thuê nhà Mục 8 phải tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận thuê . Giống như bất kỳ người thuê nhà khác, người thuê nhà Mục 8 có thể bị đuổi vì vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ.
Họ phải tuân theo hợp đồng thuê bao gồm:
- Trả tiền thuê đúng giờ.
- Giữ cho thiết bị của họ sạch sẽ.
- Không gây tổn hại đến đơn vị hoặc tài sản.
- Không làm gián đoạn sự hưởng thụ yên tĩnh của những người thuê nhà khác trong tòa nhà.
- Không được sử dụng bất hợp pháp hoặc sử dụng bất hợp pháp tài sản.
- Báo cáo bất kỳ vấn đề bảo trì, sức khỏe hoặc an toàn cho chủ nhà.
6. Thông báo cho Mục 8 của bất kỳ thay đổi nào đối với thu nhập hoặc quy mô gia đình
Số tiền mà người thuê nhà nhận được từ Mục 8 phụ thuộc rất nhiều vào cả thu nhập hộ gia đình và quy mô của gia đình. Nếu có bất kỳ thay đổi nào đối với một trong hai điều này, người thuê nhà có trách nhiệm thông báo cho cơ quan nhà ở công cộng địa phương về những thay đổi này.
Ví dụ, nếu một người thuê nhà nhận được một khoản tăng, thu nhập của họ đã tăng lên, vì vậy Mục 8 có thể tăng phần người thuê nhà phải trả mỗi tháng tiền thuê nhà. Một ví dụ khác, nếu một người thuê nhà có con, nhưng không có thu nhập tăng lên, Mục 8 có thể tăng số tiền của phần 8 mà gia đình có thể nhận được.
Do đó, người thuê nhà phải thông báo cho cơ quan nhà ở về bất kỳ thay đổi nào, cả những người sẽ tăng số tiền nhà ở của họ và những người có thể giảm số tiền của phiếu mua nhà ở.
Việc không thông báo cho Mục 8 của những thay đổi có thể được coi là gian lận và người thuê nhà có thể mất toàn bộ phiếu mua hàng của họ và thậm chí phải đối mặt với hành động pháp lý.
7. Thông báo cho Cơ quan Nhà ở và Chủ nhà khi Di chuyển
Khi một đối tượng thuê Mục 8 muốn di chuyển ra khỏi một đơn vị, họ không chỉ phải thông báo cho chủ nhà của họ, mà còn phải thông báo cho văn phòng Mục 8 địa phương. Trong những trường hợp bình thường, người thuê nhà Mục 8 chỉ có thể di chuyển khi hợp đồng thuê của họ hết hạn hoặc cho thuê hàng tháng, khi đưa ra thông báo thích hợp, hoặc 30 hoặc 60 ngày.
Đối với hợp đồng cho thuê hàng năm, người thuê nhà phải thông báo trước 30 ngày cho chủ nhà trước khi chuyển đi. Thông báo này được đưa ra để chủ nhà có đủ thời gian để tìm người thuê nhà thay thế và do đó cơ quan quản lý nhà ở biết khi nào nên ngừng gửi phiếu nhà ở cho chủ nhà đó.