Trách nhiệm của người thuê nhà là gì?
Chủ nhà không phải là những người duy nhất phải tuân theo luật pháp. Người thuê nhà cũng có những nghĩa vụ nhất định mà họ phải tuân theo theo luật của người thuê nhà. Những nghĩa vụ này có thể hơi khác một chút theo từng tiểu bang, vì vậy bạn nên luôn đảm bảo rằng người thuê nhà của bạn biết những gì được mong đợi của họ ở địa điểm của bạn.
Nghĩa vụ chính của người thuê nhà là gấp ba lần:
- Tuân thủ Thỏa thuận thuê
- Duy trì cơ sở
- Cho phép chủ nhà bước vào tiền đề
Tuân thủ Thỏa thuận thuê
Khi người thuê nhà ký hợp đồng cho thuê căn hộ, họ sẽ đồng ý tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận đó. Mọi hợp đồng thuê đều khác nhau. Một số chỉ có thể dài một trang trong khi những trang khác có thể dài tới 20 trang. Miễn là các điều khoản cho thuê là hợp pháp và không bị cấm tại tiểu bang hoặc đô thị nơi cho thuê đang xảy ra, người thuê nhà phải tuân theo chúng.
Một số ví dụ về các điều khoản thuê chung sẽ bao gồm:
Người thuê nhà không tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê mà họ đã ký sẽ là vi phạm hợp đồng thuê. Chủ nhà có quyền được bồi thường thiệt hại khi người thuê nhà vi phạm hợp đồng thuê nhà.
- Thời hạn thuê
- Sử dụng tài sản
- Quy tắc cho khoản tiền ký quỹ
- Số tiền thuê được thanh toán
- Thủ tục trả tiền thuê
- Điều kiện để không thanh toán tiền thuê nhà hoặc trả tiền thuê nhà trễ
- Yêu cầu di chuyển
- Chì Sơn tiết lộ
Duy trì cơ sở
Ngoài các điều khoản và nghĩa vụ khác được nêu trong thỏa thuận thuê, bên thuê còn có nghĩa vụ duy trì cơ sở.
Trách nhiệm bao gồm:
- Theo Các Tòa Nhà và Mã Nhà Ở - Người thuê phải tuân theo các phần của các mã này áp dụng cho người thuê nhà. Những phần này thường tập trung vào các tiêu chuẩn an toàn và sức khỏe.
- Giữ Đơn Vị An Toàn và Vệ Sinh - Người thuê nhà phải giữ thực sự ở trong một điều kiện an toàn và sạch sẽ "hợp lý". Các đơn vị không phải được immaculate hoặc miễn phí từ lộn xộn, nó chỉ phải được miễn phí từ các mối nguy hiểm an toàn như thoát lửa bị chặn hoặc mối nguy hiểm vệ sinh như phân chó.
- Xử lý rác - Người thuê nhà có trách nhiệm không cho phép rác thải, rác thải và các chất thải khác tích lũy bên trong căn hộ của họ. Chất thải này phải được xử lý một cách sạch sẽ và an toàn.
- Duy trì hệ thống ống nước - Người thuê nhà phải cố gắng hết sức để giữ tất cả các thiết bị ống nước mà họ sử dụng, chẳng hạn như nhà vệ sinh hoặc vòi hoa sen, trong điều kiện sạch sẽ.
- Vận hành đúng tất cả các hệ thống ống nước và đồ đạc điện - Người thuê có nghĩa vụ vận hành tất cả các thiết bị điện, hệ thống ống nước, sưởi ấm, làm mát hoặc các thiết bị khác theo mục đích sử dụng của chúng. Làm như vậy sẽ giảm thiểu rủi ro thiệt hại hoặc các vấn đề vệ sinh hoặc an toàn.
- Duy trì các thiết bị do chủ nhà cung cấp - Trong cùng một ven, người thuê nhà cũng chịu trách nhiệm chăm sóc đúng bếp, tủ lạnh, máy rửa bát, máy giặt, máy sấy hoặc bất kỳ thiết bị nào khác do chủ nhà cung cấp. Các thiết bị này chỉ nên được sử dụng cho mục đích dự định của chúng và phải được giữ trong điều kiện sạch sẽ "hợp lý".
- Không làm hư hại căn hộ - Người thuê nhà có trách nhiệm đảm bảo người đó, bất kỳ khách nào của họ, hoặc bất kỳ ai cho phép vào bất động sản, không làm hỏng thiết bị hoặc bất kỳ phần nào khác của cơ sở mà họ có quyền truy cập, bao gồm khu vực chung, tầng hầm hoặc sân sau. Điều này bao gồm cố ý gây tổn hại hoặc phá hủy, gây tổn hại do bỏ bê, hoặc loại bỏ bất kỳ phần nào của tài sản.
- Tôn trọng sự bình an và yên tĩnh của những người hàng xóm khác - Những người thuê nhà và bất kỳ cá nhân nào họ cho phép vào cơ sở có nghĩa vụ tự thực hiện theo cách mà sẽ không gây rối cho người hàng xóm của họ. Điều này có thể bao gồm kiềm chế chơi nhạc lớn hoặc từ cho phép trẻ em chạy và la hét xung quanh tài sản.
- Không được sử dụng hoặc phân phối bất kỳ chất được kiểm soát hoặc các loại thuốc bất hợp pháp hoặc nguy hiểm khác trong khuôn viên. Điều này có thể không chỉ dẫn đến vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ, nó cũng có thể dẫn đến hành động pháp lý được thực hiện đối với họ bởi chính quyền địa phương.
- Không làm xáo trộn bằng máy dò khói hoặc khí carbon monoxide - Người thuê nhà không bao giờ được giả mạo với thiết bị phát hiện khói hoặc carbon monoxit. Điều này bao gồm tháo pin, tháo máy dò hoàn toàn, hoặc làm hỏng máy dò.
- Không làm xáo trộn Sơn trong Nhà Được xây dựng Trước năm 1978 - Các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978 có thể chứa sơn có chất chì và do đó cũng có thể chứa các nguy cơ sơn chì. Nếu đó là điều kiện bắt buộc trong thỏa thuận thuê, người thuê nhà phải thông báo cho chủ nhà của họ trước khi họ vẽ hoặc thực hiện bất kỳ hành động hoặc thay đổi nào có thể làm xáo trộn bề mặt sơn.
- Ngăn ngừa sự phát triển của nấm mốc - Người thuê phải cố gắng ngăn chặn sự tích tụ độ ẩm trong đơn vị của chúng có thể dẫn đến sự phát triển của nấm mốc. Điều này bao gồm không cho phép nước đọng. Nếu người thuê nhà nhận thấy bất kỳ sự tích tụ độ ẩm nào, các điểm mềm do nước trong tường hoặc trần nhà hoặc bất kỳ sự phát triển nấm mốc có thể nhìn thấy, họ phải thông báo ngay cho chủ nhà.
Cho phép chủ nhà bước vào tiền đề
Vì chủ nhà chịu trách nhiệm cho các cơ sở, họ có quyền vào nhà của người thuê nhà. Có một số quy tắc áp dụng cho cả chủ nhà và người thuê nhà.