Người thuê màn hình hợp pháp
Tiêu chuẩn đủ điều kiện của người thuê nhà là tiêu chí mà người thuê nhà tiềm năng phải đáp ứng trước khi họ có thể được coi là người thuê nhà cho tài sản của bạn. Đây là giai đoạn đầu tiên trong quá trình kiểm tra người thuê nhà . Những yêu cầu này phải giống nhau đối với mỗi người thuê nhà duy nhất áp dụng để điền vào chỗ trống tại cơ sở của bạn.
Các tiêu chuẩn đủ điều kiện của người thuê nhà phải là các tiêu chuẩn pháp lý liên quan đến khả năng trả tiền thuê nhà của họ và tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của họ.
Ví dụ, xác minh rằng người thuê nhà đang tạo thu nhập mà họ cho là một yêu cầu hợp pháp. Yêu cầu tài liệu chứng minh quyền công dân của người thuê nhà tiềm năng không phải là một yêu cầu hợp pháp.
Cùng một tiêu chuẩn cho tất cả
Bạn không muốn bị buộc tội phân biệt đối xử. Do đó, bạn phải có cùng tiêu chuẩn đủ điều kiện cho tất cả người thuê tiềm năng.
Việc thay đổi các yêu cầu này hoặc có các yêu cầu khác nhau là bất hợp pháp vì tuổi tác, chủng tộc, giới tính, tôn giáo hoặc bất kỳ đặc điểm nào khác được bảo vệ theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang . Ví dụ, nó sẽ là bất hợp pháp để có một tiêu chuẩn đủ điều kiện mà người thuê nhà không thể có bất kỳ trẻ em bởi vì điều này sẽ là phân biệt đối xử đối với gia đình.
9 Ví dụ về tiêu chuẩn đủ điều kiện của người thuê nhà
Tiêu chuẩn đủ điều kiện là danh sách kiểm tra cho chủ nhà. Chúng cho phép bạn sàng lọc người thuê theo các tiêu chí cơ bản giống nhau.
Mỗi chủ nhà có thể có các tiêu chuẩn đủ tiêu chuẩn hơi khác nhau, và điều đó là tốt, miễn là các tiêu chuẩn không vi phạm bất kỳ luật nào.
Dưới đây là một số ví dụ.
1. Số người tối đa cho mỗi căn hộ
Vì mục đích an toàn, có tối đa số người có thể cư trú trong mỗi đơn vị cho thuê. Điều này thường dựa trên số phòng ngủ của một đơn vị và mã lửa địa phương của bạn.
Hai người mỗi phòng ngủ là một nguyên tắc chung của ngón tay cái. Vì vậy, đối với một căn hộ hai phòng ngủ, bạn có thể có sức chứa tối đa bốn người, trừ khi mã địa phương của bạn nói khác đi.
2. Bản sao ID ảnh hợp lệ
Bạn cần một số loại bằng chứng rằng người thuê nhà tiềm năng là người mà họ đang tuyên bố là trên đơn xin thuê của họ. Một cách để xác minh danh tính của họ là yêu cầu cấp chứng minh thư có ảnh hợp lệ do chính phủ cấp. Bằng lái xe là một hình thức nhận dạng chung. Trên giấy phép lái xe, bạn sẽ có thể xác minh địa chỉ hiện tại của người thuê nhà và ngày sinh của họ.
3. Xác minh thu nhập
Bạn muốn đảm bảo rằng người thuê nhà thực sự mang lại thu nhập mà họ yêu cầu. Bạn có thể xác minh thu nhập của người thuê nhà bằng cách yêu cầu W-2, bản sao của cuống phiếu lương hoặc bản sao bảng sao kê ngân hàng.
4. Mức thu nhập đủ
Bạn có thể yêu cầu tất cả người thuê nhà có thu nhập hàng tháng ít nhất là 'X' lần lớn hơn tiền thuê hàng tháng. Bạn chỉ cần đảm bảo yêu cầu này là như nhau đối với tất cả người thuê nhà.
Yêu cầu thu nhập sẽ thay đổi dựa trên giá thuê. Ví dụ: bạn yêu cầu mức thu nhập gấp hai lần tiền thuê hàng tháng. Đối với tiền thuê là 1.000 đô la một tháng, người thuê nhà phải có thu nhập hàng tháng ít nhất là 2.000 đô la. Đối với một đơn vị thuê với giá 2.000 đô la một tháng, thu nhập của người thuê nhà phải ít nhất là $ 4,000 một tháng.
5. Xác minh việc làm
Bạn muốn xác minh rằng người thuê nhà tiềm năng:
- Hoạt động mà họ yêu cầu làm việc.
- Làm cho số tiền họ yêu cầu để thực hiện
- Rằng chúng được sử dụng trong tương lai gần.
Bạn có thể gửi thông báo bằng văn bản đến địa điểm nơi làm việc của người thuê nhà yêu cầu thông tin này.
6. Kiểm tra tín dụng sẽ chạy trên tất cả người đăng ký
Một kiểm tra tín dụng có thể giúp bạn xác định xem có đủ nợ có thể ảnh hưởng đến khả năng trả tiền thuê nhà của họ của người thuê nhà đúng hạn hoặc nếu họ có lịch sử tín dụng thường nghèo nàn. Người thuê nhà phải cung cấp sự đồng ý bằng văn bản để bạn có thể chạy kiểm tra tín dụng.
7. Không có lịch sử của sự kiện
Một kiểm tra tín dụng có thể thông báo cho bạn nếu người thuê nhà đã tham gia vào bất kỳ vấn đề pháp lý nào, chẳng hạn như trục xuất. Bạn muốn người thuê nhà sẽ trả tiền thuê nhà của họ và ở lại cho toàn bộ thời hạn thuê của họ.
8. Không có lịch sử hình sự
Kiểm tra lý lịch có thể bật lên bất kỳ lịch sử hoạt động tội phạm nào.
Điều này là quan trọng bởi vì bạn không muốn đặt một người thuê nhà trong tòa nhà của bạn là một mối đe dọa cho sự an toàn của người thuê nhà khác.
9. Tiền đặt cọc 'X' được yêu cầu
Số tiền bạn có thể yêu cầu sẽ khác nhau tùy theo luật tiểu bang của bạn.