Tìm hiểu các giới hạn và khoản khấu trừ ký quỹ bảo mật ở New Mexico
1. Số tiền tối đa New Mexico chủ nhà có thể tính phí
2. 4 lý do bạn có thể khấu trừ từ tiền đặt cọc
3. 30 ngày để trả lại tiền đặt cọc
4. Tiền đặt cọc có phải có lãi không?
5. Bạn có phải thông báo cho người thuê sau khi nhận tiền đặt cọc của họ không?
6. Chủ nhà New Mexico có phải thực hiện một cuộc kiểm tra đi bộ không?
7. Quy tắc về khoản tiền gửi bảo đảm nếu bạn bán tài sản của mình
Số tiền tối đa Chủ nhà New Mexico có thể tính phí như một khoản tiền ký quỹ
Số tiền tối đa mà chủ nhà New Mexico có thể thu được từ người thuê sẽ phụ thuộc vào thời hạn của hợp đồng thuê.
- Thời hạn thuê ít hơn một năm:
Nếu người thuê nhà có hợp đồng thuê ít hơn một năm, thì chủ nhà nhất có thể thu tiền ký quỹ là tiền thuê một tháng.
- Thời hạn thuê của một năm trở lên:
Nếu người thuê nhà có thời hạn thuê từ một năm trở lên, chủ nhà có hai lựa chọn:
- Thu thập tiền đặt cọc bảo đảm tiền thuê một tháng.
Hoặc là
- Thu thập tiền đặt cọc an toàn hơn một tháng tiền thuê nhà nhưng tiền đặt cọc phải thu lãi. Lãi suất này phải bằng lãi suất sổ tiết kiệm hiện tại trong tài khoản tiết kiệm và cho vay tại tiểu bang. Tiền lãi phải được trả cho người thuê nhà mỗi năm.
Bốn lý do bạn có thể khấu trừ từ khoản tiền gửi bảo đảm ở New Mexico
Trong tiểu bang New Mexico, chủ nhà có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:
- Thuê chưa thanh toán
- Tiện ích chưa thanh toán
- Thiệt hại trong quá nhiều mặc bình thường và nước mắt
- Các vi phạm khác của Hợp đồng thuê
Ba mươi ngày để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở New Mexico
- Thông báo bằng văn bản:
Nếu chủ nhà New Mexico muốn khấu trừ tiền ký quỹ an ninh của người thuê nhà, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà một danh sách được ghi thành từng khoản các khoản khấu trừ này. Thông báo này nên nêu rõ những khoản khấu trừ đã được thực hiện và số tiền của mỗi khoản khấu trừ.
- 30 ngày:
Chủ nhà New Mexico có 30 ngày kể từ khi kết thúc thỏa thuận thuê hoặc người thuê nhà chuyển đi , tùy theo điều kiện nào sau này, để trả lại phần tiền ký quỹ được trả lại cho người thuê nhà. Điều này bao gồm danh sách các khoản khấu trừ được ghi theo từng mục, nếu cần. Các mục này phải được gửi đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà.
- Khấu trừ sai:
Nếu chủ nhà New Mexico không trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trong khung thời gian hợp pháp, không bao gồm một danh sách được ghi lại bằng văn bản hoặc giữ lại bất kỳ phần nào của khoản tiền gửi, chủ nhà có thể mất khả năng giữ bất kỳ phần nào của người thuê nhà tiền đặt cọc hoặc để theo đuổi bất kỳ phán đoán nào khác đối với người thuê nhà. Người thuê nhà có thể được trao bất kỳ khoản tiền nào bị giữ lại cộng với các khoản phạt lên đến $ 250 và chi phí tòa án hợp lý và phí luật sư.
Tiền đặt cọc có phải có lãi ở New Mexico không?
Không có yêu cầu cụ thể về cách chủ nhà ở tiểu bang New Mexico phải bảo quản tiền đặt cọc của người thuê nhà trừ khi tiền đặt cọc lớn hơn tiền thuê một tháng.
Trong trường hợp đó, khoản tiền gửi phải được hưởng lãi suất bằng lãi suất sổ tiết kiệm trên các tài khoản tiết kiệm trong tiểu bang.
Bạn có phải thông báo cho người thuê sau khi nhận được tiền đặt cọc của họ ở New Mexico không?
Không. Chủ nhà New Mexico không phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản sau khi họ nhận được tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Các chủ nhà ở New Mexico có phải thực hiện một cuộc kiểm tra đi bộ không?
Không. Tại New Mexico, chủ nhà không bắt buộc phải thực hiện các cuộc kiểm tra đi bộ trước khi người thuê nhà dọn đi. Tuy nhiên, việc kiểm tra qua lại có thể hữu ích cho cả chủ nhà và người thuê nhà.
Việc kiểm tra này cho phép chủ nhà ghi lại tình trạng của đơn vị cho thuê và thông báo cho người thuê nhà nếu có bất kỳ thiệt hại nào có thể dẫn đến việc khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Điều này có thể giúp tránh tranh chấp tiền gửi an ninh vì người thuê nhà có thể sửa chữa thiệt hại hoặc ít nhất là nhận thức được lý do tại sao các khoản khấu trừ được thực hiện.
Quy tắc cho khoản tiền ký quỹ nếu bạn bán tài sản của mình
Nếu bạn bán tài sản của mình ở tiểu bang New Mexico, bạn phải:
- Chuyển tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà cho chủ sở hữu mới trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ nào được cho phép. Bạn phải thông báo cho người thuê rằng tiền gửi của họ đã được chuyển cho chủ sở hữu mới.
Hoặc là
- Trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà, trừ đi các khoản khấu trừ được phép. Bạn phải thông báo cho chủ sở hữu mới rằng tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê nhà đã được trả lại cho họ.
Luật bảo đảm an ninh của New Mexico là gì?
Nếu bạn quan tâm đến việc xem văn bản của luật điều chỉnh tiền gửi an ninh ở tiểu bang New Mexico, vui lòng tham khảo Điều lệ mới của Mexico về Chú thích § 47-8-18 (2013).