Quyền của chủ nhà và người thuê nhà
7 Khái niệm cơ bản của Đạo luật tiền gửi an ninh của Tennessee:
- Giới hạn tiền gửi an toàn - Không giới hạn.
- Lưu trữ tiền gửi - Tài khoản riêng. Không phải kiếm lãi.
- Thông báo bằng văn bản- Có. Thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà mà Deposi t là trong Tài khoản riêng.
- Giữ tiền gửi - Thiệt hại, tiền thuê chưa thanh toán, vi phạm cho thuê.
- Kiểm tra Đi bộ - Được phép.
- Trả lại tiền gửi - Trong vòng 60 ngày.
- Bán tiền gửi tài sản - chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới.
Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Tennessee không?
Không. Trong tiểu bang Tennessee, không có giới hạn về số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính tiền thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc .
Làm thế nào bạn phải lưu trữ tiền gửi an ninh ở Tennessee?
Ở Tennessee, chủ nhà phải gửi tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản riêng . Tài khoản này phải ở ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác tuân thủ các quy định của chính phủ hoặc quy định của tiểu bang Tennessee. Tài khoản không phải kiếm lãi.
Nếu chủ nhà không lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản đúng cách, chủ nhà không thể giữ bất kỳ phần nào của tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Yêu cầu thông báo bằng văn bản sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở Tennessee?
Vâng.
Chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản rằng tiền đặt cọc đã được đặt trong một tài khoản riêng. Chủ nhà phải bao gồm vị trí của tiền ký quỹ nhưng không phải cung cấp cho người thuê nhà số tài khoản.
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Tennessee là gì?
Ở bang Tennessee, chủ nhà có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà để trang trải:
- Thuê chưa thanh toán
- Thiệt hại trong quá nhiều mặc bình thường và nước mắt
- Các vi phạm khác đối với Hợp đồng thuê
Là một yêu cầu kiểm tra đi bộ ở Tennessee?
Vâng. Ở bang Tennessee, chủ nhà phải tiến hành kiểm tra đi bộ để tìm bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản và phải cùng nhau liệt kê một danh sách các thiệt hại. Người thuê nhà có quyền có mặt tại cuộc kiểm tra này. Có một vài quy tắc để kiểm tra này.
- Chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản về quyền của người thuê nhà có mặt tại buổi kiểm tra đi bộ. Thông báo này nên được thực hiện khi chủ nhà đưa ra thông báo cho người thuê nhà rời khỏi căn hộ hoặc trong vòng năm ngày kể từ ngày nhận được thông báo bằng văn bản của người thuê nhà để rời khỏi căn hộ.
- Việc kiểm tra phải được thực hiện trong vòng bốn ngày kể từ ngày người thuê nhà di chuyển ra khỏi đơn vị.
- Người thuê nhà có thể yêu cầu một thời gian để kiểm tra diễn ra trong giờ làm việc bình thường, nhưng chủ nhà sẽ đặt thời gian kiểm tra thực tế.
- Nếu người thuê nhà đặt thời gian kiểm tra với chủ nhà nhưng không xuất hiện để kiểm tra, người thuê nhà sẽ mất quyền phản đối bất kỳ thiệt hại nào mà chủ nhà liệt kê trong báo cáo kiểm tra. Điều kiện này phải được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê để có hiệu lực.
- Nếu người thuê nhà tham dự cuộc thanh tra, cả chủ nhà và người thuê nhà phải đi qua chỗ nghỉ và đưa một danh sách tất cả các thiệt hại cho tài sản và chi phí sửa chữa gần đúng. Chủ nhà và người thuê nhà phải ký vào danh sách này. Chữ ký của người thuê nhà sẽ phục vụ như là sự chấp nhận các thiệt hại.
Nếu người thuê nhà từ chối ký tên vào danh sách này, họ phải đặt cùng một danh sách bằng văn bản cho thấy những thiệt hại mà họ không đồng ý. Người thuê nhà sau đó có thể theo đuổi hành động pháp lý cho các mục mà họ không đồng ý.
Tất cả người thuê có được phép tham dự cuộc kiểm tra đi bộ không?
Không. Một số người thuê nhà đã từ bỏ quyền tham dự kiểm tra đi bộ của họ. Chúng bao gồm những người thuê nhà có:
- Bỏ đơn vị
- Tiêm chủng đơn vị mà không đưa ra thông báo bằng văn bản thích hợp
- Đã bị xóa khỏi đơn vị theo lệnh của tòa án
- Không trả lời yêu cầu của chủ nhà để kiểm tra đơn vị
- Không hiển thị vào thời điểm họ được cho là để kiểm tra các đơn vị với chủ nhà
Nếu người thuê nhà yêu cầu một bản sao của báo cáo kiểm tra, chủ nhà vẫn có nghĩa vụ phải gửi cho người thuê bản sao này và phải làm như vậy bằng thư xác nhận.
Khi nào bạn phải trả tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê nhà ở Tennessee?
Chủ nhà phải gửi một thông báo đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà. Điều này sẽ bao gồm danh sách các khoản thiệt hại được ghi thành từng khoản và số tiền ký quỹ phải trả cho người thuê nhà. Nếu người thuê nhà không trả lời yêu cầu này trong vòng 60 ngày, chủ nhà có thể loại bỏ tiền gửi từ tài khoản. Người thuê nhà không còn quyền sử dụng nó nữa.
Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?
Nếu một chủ nhà Tennessee bán tài sản đầu tư , hoặc tài sản khác thay đổi tay, chủ nhà phải chuyển tất cả các khoản tiền gửi an ninh cho chủ sở hữu mới. Chủ nhà sau đó phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản rằng chủ sở hữu mới hiện đang sở hữu tiền gửi của họ.
Luật tiền gửi an ninh của Tennessee là gì?
Để đọc luật điều chỉnh tiền gửi an ninh ở tiểu bang Tennessee, vui lòng tham khảo Mã số Annotated của Tennessee § 66-28-301 và § 66-28-305.