5 Quyền của Người thuê nhà ở Iowa
Tìm hiểu năm quyền của người thuê nhà ở Iowa.
Quyền Nhà ở Công bằng của Người thuê nhà ở Iowa
§ 216.8, § 216.8A
Mọi người thuê nhà ở bang Iowa đều được bảo vệ khỏi sự kỳ thị trong mọi tình huống liên quan đến nhà ở. Điêu nay bao gôm:
- Nếu họ đang cố thuê một tài sản.
- Nếu họ đang cố gắng để có được bất kỳ hỗ trợ tài chính với tiền thuê nhà tại tài sản đó.
- Nếu họ cố gắng mua nhà.
- Nếu họ đang cố gắng để có được hỗ trợ tài chính để mua nhà đó.
Người thuê nhà ở Iowa được bảo vệ bởi Đạo Luật Gia Cư Công Bằng Liên Bang , cũng như Đạo Luật Gia Cư Công Bằng của chính tiểu bang Iowa. Đạo luật Liên bang bảo vệ bảy lớp người, và luật riêng của Iowa bảo vệ thêm bốn lớp người, vì vậy tổng cộng, mười một nhóm người được bảo vệ khỏi phân biệt đối xử nhà ở ở Iowa.
11 nhóm được bảo vệ này bao gồm:
- Age- Mặc dù đây chỉ là một nhóm được bảo vệ nếu người đó là khách của người thuê nhà.
- Màu
- Tín điều
- Khuyết tật
- Trạng thái gia đình
- Nhận dạng giới tính
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
- Định hướng tình dục
Một ví dụ về hành vi phân biệt đối xử sẽ là nếu chủ nhà có hợp đồng thuê chung mà họ ký với tất cả người thuê nhà. Nếu chủ nhà thay đổi các điều khoản cho thuê đối với một người thuê nhà chỉ dựa trên thực tế là người thuê nhà là thành viên của một trong các nhóm trên, nó sẽ được coi là phân biệt đối xử nhà ở.
Ví dụ, chủ nhà thường có thể cho phép người thuê nhà có thời gian gia hạn năm ngày để trả tiền thuê nhà của họ. Nếu chủ nhà xóa khoản này khỏi hợp đồng thuê của người thuê nhà vì cuộc đua của người thuê nhà, làm cho tiền thuê nhà được trả sau ngày đến hạn, đây sẽ là một hành động bất hợp pháp. Người thuê nhà có thể nộp đơn khiếu nại với HUD bởi vì người đó đang nhận được sự đối xử khác với những người thuê nhà khác khi thuê vì cuộc đua của họ.
Xem thêm: Luật nhà ở công bằng Iowa
Quyền của Người thuê nhà ở Iowa đối với Tiền đặt cọc
§562A.12
Số tiền:
Trong khi chủ nhà ở Iowa có quyền thu tiền đặt cọc bảo đảm từ người thuê nhà của họ, người thuê nhà trong tiểu bang có quyền yêu cầu tiền ký quỹ này được bảo vệ. Người thuê nhà đầu tiên được bảo vệ bằng số tiền mà chủ nhà có thể tính phí. Ở Iowa, chủ nhà nhất có thể thu tiền bảo đảm gấp hai lần tiền thuê nhà hàng tháng.
Lưu trữ tiền đặt cọc:
Chủ nhà chịu trách nhiệm đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản tại một tổ chức tài chính, chẳng hạn như ngân hàng hoặc công đoàn tín dụng. Nếu tài khoản không kiếm được bất kỳ khoản lãi nào, thì tiền lãi sẽ thuộc về chủ nhà trong năm năm đầu tiên của hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà. Sau thời gian đó, bất kỳ khoản lãi nào kiếm được sẽ là tài sản của người thuê nhà.
Trích tiền gửi:
Một số lý do Iowa chủ nhà có thể khấu trừ từ tiền gửi của người thuê nhà là để trang trải thiệt hại vượt quá hao mòn thông thường hoặc cho các chi phí mà chủ nhà đã phát sinh từ người thuê từ chối di chuyển ra khỏi đơn vị cho thuê.
Trả lại tiền gửi:
Chủ nhà ở Iowa phải trả lại phần tiền đặt cọc của người thuê nhà được trả lại cho người thuê nhà trong vòng 30 ngày sau khi nhận được địa chỉ chuyển tiếp của người thuê nhà. Người thuê nhà có một năm sau khi dọn ra để cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp của họ. Nếu người thuê nhà không cung cấp địa chỉ chuyển tiếp trong vòng một năm thì tiền gửi sẽ trở thành tài sản của chủ nhà.
Quyền của Người thuê nhà của Iowa trước khi chủ nhà nhập cảnh
§562A.19, §562A.35
Thông báo trước khi nhập cảnh:
Ở Iowa, trong hầu hết các trường hợp, người thuê nhà có quyền thông báo trước 24 giờ trước khi chủ nhà được phép vào căn hộ của họ.
Ngoài ra, chủ nhà chỉ có thể vào trong những giờ hợp lý, đó sẽ là giờ làm việc bình thường trừ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng ý vào một thời điểm khác.
Lý do được phép nhập cảnh:
Ngay cả với thông báo, chủ nhà chỉ được phép vào một số lý do nhất định. Những lý do này bao gồm:
- Để kiểm tra tài sản.
- Để thực hiện sửa chữa, thay đổi hoặc cải tiến cần thiết.
- Cung cấp các dịch vụ cần thiết.
- Để hiển thị các đơn vị cho người thuê nhà tiềm năng, người mua, nhà thầu hoặc người mua.
- Theo lệnh tòa
- Để sửa chữa hoặc duy trì vấn đề sức khỏe hoặc an toàn tại chỗ nghỉ do người thuê không duy trì được căn hộ
- Nếu người thuê nhà đã rời khỏi đơn vị trong hơn 14 ngày
- Nếu người thuê nhà đã từ bỏ tài sản
Entry cho trường hợp khẩn cấp:
Trong trường hợp khẩn cấp, chủ nhà không phải cung cấp thông báo. Một vụ hỏa hoạn tại khách sạn sẽ được coi là trường hợp khẩn cấp.
Nếu người thuê nhà từ chối nhập cảnh:
Nếu người thuê nhà từ chối cho phép chủ nhà vào đơn vị khi chủ nhà tuân thủ tất cả các quy tắc pháp lý, chủ nhà có thể nhận được lệnh bắt buộc để tiếp cận đơn vị hoặc có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà cũng có thể bị thiệt hại và phí luật sư hợp lý.
Nếu chủ nhà vi phạm mục nhập:
Nếu chủ nhà lạm dụng quyền để vào đơn vị của người thuê nhà, người thuê nhà có thể nhận được trợ cấp bắt buộc để ngăn chủ nhà bước vào đơn vị hoặc có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Người thuê nhà có thể được hưởng các thiệt hại tương đương với tiền thuê nhà ít nhất một tháng và phí luật sư hợp lý.
Quyền của Người thuê nhà của Iowa Sau khi Chủ nhà trả thù
§562A.36
Hành vi trả thù của chủ nhà:
Luật thuê nhà của chủ nhà Iowa bảo vệ người thuê nhà chống lại các hành vi trả đũa của chủ nhà. Ví dụ về các hành động của chủ nhà có thể được coi là trả thù bao gồm:
- Tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà.
- Giảm dịch vụ cho người thuê nhà.
- Không sửa chữa cần thiết.
- Không thực hiện bảo trì cần thiết.
- Quấy rối người thuê để cố buộc người thuê phải di chuyển.
- Nộp hồ sơ để đuổi người thuê nhà.
Quyền lợi hợp pháp của người thuê nhà:
Các hành động trên có thể được coi là trả thù nếu chúng xảy ra trong vòng một năm sau:
- Một người thuê nhà phàn nàn với cơ quan chính phủ về một sự vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn có thể xảy ra tại cơ ngơi đó.
- Người thuê nhà phàn nàn với chủ nhà về một sự vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn có thể xảy ra.
- Người thuê nhà tham gia hoặc tổ chức công đoàn của người thuê nhà.
Giải thưởng của Tòa án cho Trả thù Chủ nhà:
Nếu tòa án quyết định chủ nhà đã hành động trả thù, người thuê nhà có thể được bồi thường thiệt hại, cộng với lệ phí luật sư hợp lý, cũng như sở hữu của đơn vị nếu họ bị đuổi ra ngoài không công bằng.
Thời gian Khi hành động của chủ nhà không được coi là trả thù:
- Người thuê nhà khiếu nại với chủ nhà sau khi tiền thuê nhà tăng.
- Chủ nhà đã tăng chi phí để duy trì và vận hành tài sản.
- Vi phạm sức khỏe hoặc an toàn là kết quả của việc người thuê nhà không duy trì được đơn vị cho thuê của họ.
- Người thuê nhà ở đằng sau tiền thuê nhà của họ.
- Sự tuân thủ của chủ nhà với một tòa nhà hoặc mã nhà ở sẽ yêu cầu đơn vị của người thuê phải được sửa chữa đến mức người thuê nhà sẽ không thể sử dụng thiết bị đó.
Quyền thuê nhà của người thuê nhà ở Iowa
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Ở Iowa, người thuê nhà có quyền biết một số điều về tiền thuê nhà. Chủ nhà được phép bao gồm các điều khoản thuê trong hợp đồng thuê, miễn là các điều khoản đều hợp pháp theo luật của chủ nhà thuê nhà của Iowa.
Hợp đồng thuê nhà có thể nêu rõ:
- Bao nhiêu tiền thuê là do
- Khi thuê là do
- Nơi thuê sẽ được thu thập
- Thời hạn của Hợp đồng thuê
- Nếu có thời gian ân hạn
- Số tiền phí chậm cho các khoản thanh toán trễ
Nếu hợp đồng thuê không liệt kê các điều khoản cụ thể cho tiền thuê nhà, nó sẽ được giả định rằng:
- Số tiền thuê nhà sẽ là giá thuê chợ hợp lý cho khách sạn.
- Tiền thuê nhà hàng tuần hoặc hàng tháng sẽ được thu tại đơn vị cho thuê.
- Tiền thuê phải trả vào đầu tuần hoặc đầu tháng, tùy theo thời gian thuê.
- Đối với người thuê nhà thuê một phòng trong một tài sản, thời hạn thuê sẽ được giả định là hàng tuần, cho tất cả những người khác, thời hạn thuê sẽ được giả định là hàng tháng.
Phí muộn:
Chủ nhà ở Iowa có thể tính phí thuê nhà trễ nếu họ không trả tiền thuê nhà đúng hạn. Tuy nhiên, quyền của người thuê nhà không bị tính phí quá mức cho khoản phí trả trễ này được luật pháp Iowa bảo vệ.
- Cho thuê là $ 700 đô la một tháng hoặc ít hơn:
Lệ phí trả chậm có thể không quá $ 12 đô la một ngày hoặc $ 60 đô la một tháng.
- Cho thuê lớn hơn $ 700 đô la một tháng:
Lệ phí trả trễ có thể không quá $ 20 đô la một ngày hoặc $ 100 đô la một tháng.
Tăng tiền thuê nhà:
Chủ nhà Iowa có quyền tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà . Tuy nhiên, họ phải tuân theo các quy tắc nhất định để làm như vậy.
- Thông báo bằng văn bản:
Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà ít nhất 30 ngày trước khi chủ nhà được phép tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà.
- Khi nào:
Tiền thuê nhà chỉ có thể được tăng lên khi bắt đầu thời hạn thuê mới.
- Số tiền:
Luật của bang Iowa không đặt ra giới hạn về số tiền mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà của một người thuê nhà. Do đó, số tiền thực tế của việc tăng tiền thuê nhà là tùy thuộc vào chủ nhà
Chấm dứt không thanh toán:
- Thông báo bằng văn bản:
Nếu một người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của họ, chủ nhà ở Iowa phải gửi cho họ một thông báo để trả tiền thuê nhà hoặc bỏ thuốc lá.
- Ba ngày
Trong vòng ba ngày kể từ khi nhận được thông báo này, người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà nợ. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà trong vòng ba ngày, thì chủ nhà có thể nộp đơn để đuổi người thuê nhà.
Trả lại:
Nếu người thuê trả tiền thuê nhà của họ bằng séc và séc bị trả lại, chủ nhà có quyền thu một khoản phí bổ sung từ người thuê nhà. Chủ nhà phải tuân thủ các quy tắc nhất định để thu phí này.
- Học phí:
Đối với séc bị trả lại, chủ nhà có thể thu tối đa $ 30 đô la từ người thuê nhà.
- Để ý:
Để thu bất kỳ khoản phí nào đối với séc bị trả lại, chủ nhà phải thông báo trước cho người thuê lệ phí. Chủ nhà phải gửi một thông báo rõ ràng ở nơi người thuê nhà thường trả tiền thuê nhà của họ.
Luật Người thuê nhà của chủ nhà Iowa
Nếu quý vị muốn đọc Luật Người Thuê Nhà Dân Cư Đồng Phục của Iowa, vui lòng xem Bộ Luật Iowa §562A.