Cách pháp lý để tăng tiền thuê
Tiền thuê có ảnh hưởng đến tiền đặt cọc không?
Nó có thể.
Nhiều tiểu bang đặt số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính như một khoản tiền ký quỹ dựa trên tiền thuê hàng tháng. Ví dụ, tiền đặt cọc có thể gấp hai lần tiền thuê hàng tháng. Do đó, nếu tiền thuê nhà hàng tháng tăng lên, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê phải bỏ thêm tiền vào tiền đặt cọc của họ. Số tiền bổ sung này thường sẽ do cùng một lúc tiền thuê nhà tăng có hiệu lực.
6 cách người thuê nhà được bảo vệ trong thời gian thuê tăng
Chủ nhà không có khả năng tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà bất cứ khi nào họ cảm thấy thích. Có những bước nhất định mà chủ nhà phải tuân theo để tăng tiền thuê nhà nhằm giúp bảo vệ người thuê nhà khỏi những khoản tăng vô lý và bất công.
1. Việc tăng tiền thuê không thể xảy ra trong thời hạn thuê - Trừ khi hợp đồng thuê đặc biệt nói khác, tiền thuê nhà không được phép trong thời hạn thuê. Người thuê nhà đã ký thỏa thuận thuê tài sản với một mức giá nhất định và giá này sẽ vẫn có hiệu lực cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn.
Chủ nhà có thể đề nghị tăng tiền thuê nhà khi hợp đồng thuê mới được ký kết.
2. Chủ nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản trước khi tăng - Nếu chủ nhà muốn tăng tiền thuê nhà, chủ nhà phải gửi cho người thuê một thông báo bằng văn bản. Thông báo này có thể được giao tận tay hoặc gửi đến người thuê nhà.
Nó luôn luôn là một ý tưởng tốt để gửi thông báo này qua thư được chứng nhận để có một hồ sơ mà người thuê nhà nhận được nó. Thông báo cho người thuê nhà bằng cách tăng tiền thuê nhà sẽ không được giữ tại tòa.
3. Chủ nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản đầy đủ - Đối với người thuê nhà hàng tháng, luật chung của tiểu bang yêu cầu chủ nhà cung cấp thông báo trước 30 hoặc 60 ngày trước khi việc tăng tiền thuê được thực hiện. Số lượng thông báo cần thiết sẽ thường phụ thuộc vào tỷ lệ phần trăm tiền thuê nhà đang được tăng lên. Tại thành phố Seattle và California, nếu tiền thuê nhà tăng thêm 10 phần trăm, thì cần thông báo trước 60 ngày.
4. Số tiền tăng - Mức tăng tiền thuê nhà thường phải được coi là hợp lý. Chủ nhà thường tăng tiền thuê nhà để có thêm tiền để trang trải chi phí, nhưng không muốn mất người thuê nhà. Nếu một tài sản được thuê kiểm soát, có những quy định cụ thể về mức tăng tiền thuê nhà và mức độ thường xuyên chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà.
5. Người thuê nhà có thể chống lại việc thuê bất hợp pháp gia tăng tại tòa án - Nếu người thuê nhà cảm thấy chủ nhà đang gia tăng tiền thuê nhà của họ như một hành động trả đũa hoặc phân biệt đối xử, họ có thể đưa chủ nhà ra tòa. Một ví dụ về việc tăng tiền thuê nhà trả đũa sẽ là một chủ nhà tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà vì người thuê nhà phàn nàn về một sự vi phạm sức khỏe tiềm ẩn tại cơ ngơi đó.
6. Quyền từ chối tiền thuê nhà - Người thuê nhà không phải đồng ý với việc tăng tiền thuê nhà. Tuy nhiên, nếu người đó không đồng ý trả tiền thuê nhà cao hơn, và đó là một sự gia tăng hợp lý, người thuê nhà phải dọn ra khỏi đơn vị cho thuê. Nếu người thuê nhà ở trong đơn vị cho thuê sau khi hợp đồng thuê cũ của họ hết hạn, họ sẽ chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê mới.
Thông báo mẫu cho thuê tăng đối với người thuê tháng đến tháng
Tới: Chèn tên của người thuê nhà
Chèn địa chỉ của người thuê nhà
Chèn số đơn vị
Thông báo này là để thông báo cho bạn biết rằng bắt đầu từ ngày, Chèn ngày thuê tăng , tiền thuê hàng tháng cho đơn vị bạn hiện đang chiếm, Số đơn vị chèn đơn vị , nằm ở, Chèn địa chỉ bất động sản , sẽ được tăng lên Chèn hàng tháng mới thuê mỗi tháng . Khoản thanh toán tiền thuê này đến hạn vào hoặc trước ngày thứ 5 của mỗi tháng.
(Xem thêm: Khi nào cần thu tiền thuê nhà từ người thuê nhà )
Nếu bạn muốn tiếp tục thuê nhà của bạn, yêu cầu thanh toán tiền thuê mới hàng tháng cho thuê mới . Xin lưu ý rằng tất cả các điều khoản khác trong hợp đồng thuê ban đầu của bạn vẫn có hiệu lực.
Vui lòng ký vào Thông báo dưới đây, cho biết thỏa thuận của bạn và việc thuê nhà tiếp tục hoặc cho thấy sự không đồng ý của bạn và chấm dứt việc thuê nhà sau đó.
Cảm ơn bạn. Chúng tôi đánh giá cao việc thuê nhà của bạn.
Trân trọng,
Chữ ký của Chủ nhà : _________________________
Ngày : ______________________________________
_ _ _
___Tôi đồng ý với số tiền thuê mới hàng tháng của Khoản tiền thuê nhà mới hàng tháng bắt đầu vào Ngày tăng tiền thuê và sẽ tiếp tục gia hạn hàng tháng của tôi theo hợp đồng thuê ban đầu của chúng tôi.
Chữ ký của người thuê nhà : __________________________
Ngày : ___________________________________
___Tôi không đồng ý với khoản tiền thuê mới hàng tháng của đợt cho thuê hàng tháng mới. Tôi sẽ không tiếp tục gia hạn tháng của tôi sang tháng và sẽ bỏ trống các cơ sở bằng cách chèn ngày chuyển đi theo các điều khoản trong hợp đồng thuê ban đầu của chúng tôi. (Xem thêm: Danh sách kiểm tra di chuyển mẫu )
Chữ ký của người thuê nhà : ________________________________
Ngày : _________________________________________
Tiếp theo: Thông báo mẫu cho thuê tăng - Người thuê nhà hàng năm