Người thuê nhà có thể khấu trừ tiền thuê nhà để sửa chữa ở Connecticut không?
Trách nhiệm của chủ nhà để duy trì cơ sở của Connecticut
Theo luật người thuê nhà của chủ nhà Connecticut, chủ nhà có trách nhiệm nhất định khi nói đến điều kiện của tài sản.
Những trách nhiệm này tập trung vào sự an toàn, sạch sẽ và khả năng sinh sống của tài sản. Ở Connecticut, trách nhiệm của chủ nhà để duy trì cơ sở bao gồm:
- Tuân thủ tất cả các mã xây dựng và nhà ở hiện hành ảnh hưởng đến sức khỏe và sự an toàn của người thuê nhà.
- Giữ cho cơ sở trong một điều kiện phù hợp và có thể sinh sống bao gồm cả việc sửa chữa cần thiết để giữ hoặc đặt các cơ sở vào tình trạng này. Nếu người thuê nhà, thành viên của người thuê nhà hoặc khách của người thuê cố ý hoặc thông qua sơ suất đưa đơn vị vào tình trạng không thể ở và không thể ở được, thì trách nhiệm của người thuê nhà là khôi phục đơn vị cho phù hợp và điều kiện sống.
- Giữ tất cả các khu vực chung sạch sẽ và an toàn.
- Duy trì trật tự làm việc tốt cho tất cả các thiết bị điện, hệ thống ống nước, sưởi ấm, làm mát, vệ sinh và bất kỳ thiết bị hoặc thiết bị nào khác mà chủ nhà chịu trách nhiệm cung cấp.
- Cung cấp và duy trì các thùng chứa thích hợp cho thùng rác và các mảnh vụn và sắp xếp để chúng được loại bỏ.
- Cung cấp nước và lượng nước nóng và nhiệt độ hợp lý, trừ khi người thuê nhà tự chịu trách nhiệm thanh toán cho các tiện ích như nhiệt và nước nóng.
- Bất kỳ trách nhiệm bổ sung nào được áp dụng đối với chủ nhà theo luật pháp địa phương.
Đồng ý khi trách nhiệm của người thuê nhà
Ở Connecticut, chủ nhà và người thuê nhà có thể cùng thống nhất rằng người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm đối với các nghĩa vụ bảo trì nhất định mà có thể là trách nhiệm của chủ nhà.
- Nhà cho gia đình
Chủ nhà và người thuê nhà có thể đồng ý rằng chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm về rác thải và rác thải, cũng như để cung cấp nhiệt và nước nóng của riêng họ. Người thuê nhà cũng có thể chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc bảo dưỡng nhất định nếu được thỏa thuận lẫn nhau. Thỏa thuận này phải được thực hiện bằng văn bản và không được thực hiện trong đức tin tốt và không để chủ nhà có thể tránh được trách nhiệm của họ.
Trong các hộ gia đình nhiều gia đình, chủ nhà và người thuê nhà có thể đồng ý rằng người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm cho việc sửa chữa, bảo trì hoặc các nhiệm vụ khác. Người thuê nhà không thể chịu trách nhiệm sửa chữa nhà ở hoặc vi phạm mã xây dựng hoặc cho bất kỳ sửa chữa để đưa các đơn vị vào một điều kiện phù hợp và sinh sống. Thỏa thuận này phải được thực hiện bằng văn bản, phải được thực hiện trong đức tin tốt và không thể can thiệp vào nghĩa vụ của chủ nhà đối với những người thuê nhà khác trong tòa nhà.
Khả năng thuê nhà để thực hiện hành động pháp lý
Người thuê nhà có khả năng bắt đầu một vụ kiện tại tòa án chống lại chủ nhà để chủ nhà hoàn thành trách nhiệm của mình.
- Khiếu nại về Tập tin với Cơ quan Địa phương - Trước khi người thuê nhà có thể nộp đơn khiếu nại với tòa án, người đó phải nộp đơn khiếu nại với cơ quan thi hành luật nhà ở địa phương về vi phạm bị cáo buộc của chủ nhà. Sau 21 ngày, người thuê nhà sau đó có thể bắt đầu tiến trình tại tòa.
- Khiếu nại với Tòa án - Để bắt đầu quá trình, người thuê nhà phải nộp đơn khiếu nại với thư ký. Đơn khiếu nại này phải bao gồm tên của người thuê nhà, tên của chủ nhà, địa chỉ của tài sản, vi phạm bị cáo buộc bởi chủ nhà và ngày thuê phải trả cùng với tiền thuê nhà vào những ngày đó. Người thuê nhà sẽ phải trả một khoản phí $ 25 đô la để nộp đơn khiếu nại này.
- Thanh toán tiền thuê nhà vào tòa án- Sau khi nộp đơn khiếu nại với tòa án, người thuê nhà hàng tuần có bốn ngày và tất cả những người thuê nhà khác đã ký gửi đến tòa án, số tiền bằng số tiền thuê nhà hàng tháng hoặc hàng tháng của họ. . Tiền thuê này sẽ được nhân viên bán hàng giữ cho đến khi tòa quyết định kết quả của đơn khiếu nại. Nếu người thuê nhà không trả số tiền thuê nhà cần thiết này cho tòa án, tòa án có thể chọn để bác bỏ yêu cầu của người thuê nhà. Nếu người thuê nhà đã trả số tiền thuê nhà cho tòa án, chủ nhà không thể nộp một thông báo để chấm dứt không trả tiền cho người thuê nhà.
- Ngày Tòa Án- Tòa sẽ lên lịch một phiên điều trần trong vòng 14 ngày sau khi nộp đơn khiếu nại. Tòa án cũng sẽ gửi bản sao đơn khiếu nại cho chủ nhà và cho cơ quan thực thi mã địa phương qua thư được chứng nhận. Cơ quan thực thi luật có trách nhiệm cung cấp bản sao khiếu nại ban đầu cho tòa án.
- 5. Lệnh tòa - Tòa án có thể quyết định
- a.) Yêu cầu chủ nhà tuân thủ các nghĩa vụ của mình.
- b.) Đặt hàng cho bên thứ ba thu tiền thuê nhà hoặc điều kiện chính xác tại khách sạn.
- c) Giải thưởng tiền bồi thường thiệt hại, có thể bao gồm hoàn trả tiền thuê nhà cho tiền thuê trả trước đó.
- d.) Đặt hàng mà người thuê nhà trả tiền cho tòa án có thể được sử dụng để sửa chữa mặt bằng hoặc có thể được trao một cách thích hợp giữa các bên
- e.) Các án lệnh khác được tòa án cho là phù hợp.
Ngoại lệ
Những người thuê nhà có chủ nhà đã đệ đơn thông báo từ bỏ họ vì không trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà không được phép khiếu nại chủ nhà với cơ quan địa phương hoặc tòa vì nó sẽ được coi là trả đũa hành động của người thuê nhà.
Chủ nhà
Chủ nhà có thể đưa ra một tuyên bố, nói rằng người thuê nhà đã không hoàn thành nghĩa vụ của mình.
Luật về khấu trừ tiền thuê nhà của Connecticut
Để xem luật của Connecticut về việc khấu trừ tiền thuê nhà, xin vui lòng tham khảo Quy Định Chung của Connecticut về Annotated §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. và Sec. 47a-14h.