Những chủ nhà và người thuê nhà ở Louisiana cần biết
7 Khái niệm cơ bản của Luật tiền gửi an ninh của Louisiana
Việc thu tiền ký quỹ ngoài tiền thuê tháng đầu tiên có thể giúp bảo vệ tài chính cho chủ nhà trong trường hợp người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà .
Dưới đây là bảy quy tắc mà mỗi chủ nhà và người thuê nhà ở Louisiana nên tự học.
- Giới hạn tiền gửi an toàn: Không có giới hạn
- Lưu trữ tiền gửi bảo mật : Không có quy tắc cụ thể
- Thông báo bằng văn bản sau khi nhận: Không bắt buộc
- Giữ tiền đặt cọc: Tiền thuê chưa thanh toán, thiệt hại, hóa đơn tiện ích, các vi phạm khác
- Kiểm tra đi bộ : Không bắt buộc
- Trả lại tiền gửi: Một tháng sau khi chuyển đi
- Bán tài sản: Phải chuyển tiền gửi cho chủ sở hữu mới
Có giới hạn tiền đặt cọc bảo đảm ở Louisiana không?
Không. Không có giới hạn quy định nào ở Louisiana đối với số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính tiền cho người thuê nhà như một khoản tiền ký quỹ. Mặc dù không có giới hạn, hầu hết các chủ nhà sẽ tính tiền thuê nhà từ một tháng đến hai tháng. Ví dụ: nếu tiền thuê là 1000 đô la một tháng, yêu cầu tiền gửi bảo đảm một lần trong khoảng từ 1000 đô la đến 2000 đô la sẽ là điển hình.
Trong khi bạn muốn tiền đặt cọc đủ để bảo vệ bạn khỏi những hành vi sai trái của người thuê nhà, bạn không muốn nó quá cao đến nỗi những người thuê nhà tiềm năng không muốn thuê bạn.
Ngoài ra, bạn nên luôn luôn kiểm tra với thành phố hoặc thị trấn địa phương của bạn bởi vì họ có thể có các luật khác nhau có thể áp dụng.
Bạn phải bảo quản tiền đặt cọc bảo đảm ở Louisiana như thế nào?
Không có quy định cụ thể nào trong tiểu bang Louisiana về cách chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Khoản tiền gửi không phải được đặt trong một tài khoản ngân hàng riêng và khoản tiền gửi không phải trả lãi.
Thông báo bằng văn bản có được yêu cầu sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở Louisiana không?
Không. Tại Louisiana, chủ nhà không phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà sau khi nhận được tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Louisiana là gì?
Trong tiểu bang Louisiana, chủ nhà có thể khấu trừ tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Thuê chưa thanh toán
- Thiệt hại trong quá nhiều mặc bình thường và nước mắt
- Để khắc phục bất kỳ giá trị mặc định nào của bên thuê - chẳng hạn như hóa đơn tiện ích chưa thanh toán
- Các vi phạm khác của Hợp đồng thuê
Việc kiểm tra đi bộ có bắt buộc ở Louisiana không?
Không. Khi một người thuê nhà chuyển ra khỏi một đơn vị, chủ nhà không bắt buộc phải thực hiện một cuộc thanh tra di chuyển với họ.
Khi nào bạn phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Louisiana?
Khi nào:
Tại Louisiana, chủ nhà có một tháng sau khi người thuê nhà dọn ra để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Làm sao:
Người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp nơi họ có thể liên lạc được sau khi di chuyển. Chủ nhà chịu trách nhiệm gửi tiền đặt cọc, trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ được phép nào, cho người thuê nhà tại địa chỉ này.
Báo cáo được chia thành khoản:
Nếu bất kỳ khoản khấu trừ nào đã được thực hiện từ khoản tiền gửi bảo đảm, chủ nhà có trách nhiệm gửi một danh sách được ghi thành từng mục cho người thuê nhà tại địa chỉ chuyển tiếp được cung cấp.
Danh sách này nên nêu rõ khoản khấu trừ nào đã được lấy từ khoản tiền gửi và số tiền đã được khấu trừ.
Khấu trừ sai:
Nếu chủ nhà không trả lại tiền ký quỹ của người thuê nhà trong thời gian quy định hoặc không đúng một phần tiền đặt cọc, họ có thể phải trả $ 200 hoặc thiệt hại thực tế, tùy theo số tiền nào lớn hơn, cộng với phí luật sư hợp lý và chi phí tòa án.
Ngoại lệ:
Chủ nhà không có nghĩa vụ nào khác để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà nếu người thuê nhà đã từ bỏ cơ sở.
Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?
Nếu bạn bán bất động sản của bạn, hoặc tài sản khác thay đổi tay, bạn có trách nhiệm chuyển tất cả tiền gửi bảo đảm của người thuê nhà cho chủ sở hữu mới. Sau khi quá trình chuyển hoàn tất, bạn không còn phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với khoản tiền gửi bảo đảm.
Chủ sở hữu mới sẽ chịu trách nhiệm trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Luật bảo đảm an toàn của Louisiana là gì?
Nếu bạn muốn xem văn bản gốc của luật tiền gửi an ninh ở Louisiana, vui lòng tham khảo các Điều lệ được sửa đổi của Louisiana Chú thích §§ 9: 3251 đến 9: 3253.