9 lý do chủ nhà có hành động bất hợp pháp:
Có nhiều lý do khiến chủ nhà có thể phạm một hành vi bất hợp pháp. Những lý do này bao gồm từ cố ý cố gắng để có được một người thuê nhà để di chuyển ra khỏi căn hộ để vô ý vi phạm pháp luật vì họ không được giáo dục về luật thuê nhà của chủ nhà trong tiểu bang của họ.
1. Không thanh toán:
Chủ nhà có thể thực hiện hành động bất hợp pháp nhằm loại bỏ một người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của họ. Chủ nhà có thể muốn tránh quá trình trục xuất kéo dài , mà thường có thể mất đến hai tháng để có được người thuê nhà. Chủ nhà cũng có thể muốn tránh rủi ro mà người thuê nhà sẽ trả tiền thuê nhà một khi họ đến tòa, nhưng sau ngày ra tòa, sẽ không tiếp tục trả tiền thuê nhà, dẫn đến chủ nhà phải bắt đầu lại quá trình đuổi nhà .
2. Người thuê vấn đề:
Chủ nhà có thể thực hiện các hành động bất hợp pháp đối với người thuê nhà đã gây ra vấn đề tại bất động sản cho thuê. Điều này có thể bao gồm làm phiền người thuê nhà khác, quấy rối người thuê nhà khác, tiến hành các hoạt động bất hợp pháp ra khỏi căn hộ của họ, chẳng hạn như sử dụng nó như là một kinh doanh hoặc buôn bán ma túy, hoặc phá vỡ các điều khoản khác của hợp đồng thuê.
3. Khiếu nại người thuê nhà:
Chủ nhà có thể cố gắng trả thù người thuê nhà đã khiếu nại về tài sản cho thuê.
Người thuê nhà có thể đã thực hiện các khiếu nại này cho chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể đã đệ đơn khiếu nại chính thức với thị trấn hoặc tiểu bang.
4. Cố gắng để Người thuê nhà di chuyển:
Chủ nhà có thể thực hiện các hành động bất hợp pháp vì người đó muốn người thuê dọn ra khỏi căn nhà cho thuê. Chủ nhà có thể quấy rối người thuê nhà hoặc bỏ bê người thuê nhà để làm cho các điều kiện sống quá khó chịu đến nỗi người thuê nhà rời khỏi tài sản.
Tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà là một cách khác mà chủ nhà cố gắng để người thuê nhà di chuyển.
5. Bạn muốn tính phí thuê cao hơn:
Đôi khi một chủ nhà muốn một người thuê nhà ra khỏi tài sản cho thuê để họ có thể tính tiền thuê nhà cao hơn nhiều so với người đó hiện đang nhận được cho đơn vị. Điều này thường được nhìn thấy khi có căn hộ hoặc căn hộ ổn định thuê nơi cư trú được bảo vệ cư trú.
Trong tiền thuê căn hộ ổn định, tiền thuê nhà chỉ có thể tăng thêm một tỷ lệ nhất định mỗi năm, vì vậy nếu người thuê nhà đã ở đó trong 30 năm, họ có thể trả tiền thấp hơn giá thị trường cho căn hộ. Người thuê nhà được bảo vệ tương tự ở chỗ bạn chỉ có thể tăng tiền thuê nhà lên một tỷ lệ nhất định mỗi năm. Những người thuê nhà này không thể bị đuổi vì những lý do như thay đổi quyền sở hữu tài sản.
6. Không muốn thuê cho người thuê nhà nhất định:
Hành động bất hợp pháp của chủ nhà có thể là kết quả của chủ nhà cố gắng ngăn người thuê nhà nhất định thuê nhà của họ. Chủ nhà có thể muốn giữ tài sản của họ miễn phí với trẻ em. Chủ nhà có thể không muốn các cá nhân của một chủng tộc hoặc tôn giáo nào đó sống trong tài sản của họ. Chủ nhà cũng có thể đang cố gắng tránh phải có chỗ ở hợp lý cho tài sản của mình cho người thuê nhà bị khuyết tật.
7. Không biết Luật:
Chủ nhà có thể làm điều gì đó bất hợp pháp vì họ không quen thuộc với các quy tắc là chủ nhà. Họ có thể không biết luật thuê nhà của chủ nhà ở tiểu bang hoặc thị trấn của họ và thực sự không biết rằng hành động họ đang thực hiện là bất hợp pháp.
8. Tăng chi phí tài sản:
Nếu chủ nhà đã thấy tăng thuế tài sản, bảo hiểm, tiện ích hoặc các chi phí khác để vận hành tài sản, chủ nhà có thể thực hiện các hành động bất hợp pháp để bù đắp cho việc tăng chi phí. Điều này có thể bao gồm cố gắng để có được người thuê để di chuyển những người đang trả tiền thuê thấp hơn, thuê công nhân không có kỹ năng để thực hiện sửa chữa hoặc từ chối lịch trình yêu cầu kiểm tra tài sản.
9. Kiếm thêm tiền:
Chủ nhà có thể thực hiện các hành động bất hợp pháp trong nỗ lực kiếm nhiều tiền hơn. Chủ nhà không thấy chi phí vận hành tài sản tăng lên, chẳng hạn như thuế tài sản hoặc các tiện ích.
Chủ nhà chỉ muốn nhiều tiền hơn trong túi của họ và có thể cố gắng tăng tiền thuê nhà hoặc tiết kiệm tiền sửa chữa.
14 hành động bất hợp pháp chủ nhà
1. Từ chối sửa chữa:
Trong một nỗ lực để làm cho cuộc sống của một người thuê nhà không thoải mái hoặc trong một nỗ lực để tiết kiệm tiền, chủ nhà có thể từ chối để sửa chữa cho các đơn vị cho thuê. Chủ nhà cũng có thể cố gắng cắt bỏ các dịch vụ cần thiết cho người thuê nhà, chẳng hạn như nước nóng hoặc nước nóng, cũng là bất hợp pháp.
Chủ nhà được yêu cầu giữ tài sản cho thuê trong điều kiện có thể ở được , vì vậy việc từ chối sửa chữa có ảnh hưởng đến sức khỏe hoặc an toàn của người thuê nhà là bất hợp pháp. Chủ nhà cũng có thể sửa chữa, nhưng thuê bất hợp pháp các nhà thầu không có giấy phép để làm việc, chẳng hạn như điện hoặc hệ thống ống nước, rằng thị trấn yêu cầu các cá nhân được cấp phép thực hiện.
2. Cố gắng che đậy các vấn đề an toàn:
Chủ nhà có thể nhận thức được vấn đề sức khỏe hoặc an toàn tại chỗ nghỉ và thay vì sửa chữa vấn đề, chủ nhà có thể thay thế để giải quyết vấn đề này. Ví dụ, có thể có các mối nguy hiểm về sơn chì trong tài sản. Chủ nhà có thể cố gắng tránh các biện pháp khắc phục sơn chì tốn kém bằng cách lắp đặt khuôn trang trí trên mối nguy hiểm.
3. Thực tiễn phân biệt đối xử:
Chủ nhà chịu trách nhiệm pháp lý về việc tuân theo Luật Nhà ở Công bằng. Có Luật Nhà ở Công bằng Liên bang và một số bang nhất định có quy định về nhà ở công bằng bổ sung mà chủ nhà phải tuân theo. Những quy tắc này ngăn cản chủ nhà phân biệt đối xử với các lớp người nhất định khi thuê tài sản của họ.
Ví dụ, một chủ nhà bất hợp pháp từ chối thuê nhà cho người thuê nhà vì màu da của họ, nhóm tôn giáo mà họ liên kết, thực tế là họ có con hoặc vì họ có khuyết tật. Hai trong số những thời điểm phổ biến nhất mà chủ nhà vi phạm các luật nhà ở công bằng này là khi người đó đăng quảng cáo để điền vào chỗ trống hoặc khi chủ nhà thực sự sàng lọc và phỏng vấn người thuê nhà để lấp đầy chỗ trống.
4. Nhập mà không đưa ra thông báo đúng :
Một hành vi bị cấm khác không tôn trọng quyền hợp pháp của người thuê nhà đối với quyền riêng tư. Chủ nhà có quyền vào căn hộ của người thuê nhà trong trường hợp khẩn cấp, nhưng trong hầu hết các tình huống khác, phải cung cấp thông báo thích hợp cho người thuê nhà để vào căn hộ của người thuê nhà. Số tiền thông báo mà chủ nhà phải cung cấp thường được nêu trong luật về người thuê nhà của tiểu bang và nếu không, phải được ghi như một điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Ngoài thông báo thích hợp, chủ nhà chỉ có thể vào căn hộ vì lý do pháp lý, chẳng hạn như hiển thị đơn vị cho người thuê nhà tiềm năng hoặc sửa chữa.
5. Tăng tiền thuê nhà :
Có những quy định cụ thể về mức độ thường xuyên mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà và số tiền chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà. Sẽ là bất hợp pháp nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà mà không đưa ra thông báo thích hợp, chẳng hạn như 30 ngày trước khi gia hạn thuê hoặc tăng tiền thuê nhiều hơn được cho phép hợp pháp, chẳng hạn như tăng 10 phần trăm khi số tiền tối đa cho phép bang tăng 5 phần trăm hàng năm. Nó cũng sẽ là bất hợp pháp nếu chủ nhà tuân thủ các quy tắc để tăng tiền thuê nhà, nhưng chỉ tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà như một hình thức trả thù vì người thuê nhà phàn nàn về vấn đề sức khỏe hoặc an toàn tại cơ ngơi.
6. Thuê các căn hộ bất hợp pháp:
Chủ nhà có thể tìm cách cho thuê một không gian trong tài sản của họ mà chưa được phê chuẩn về mặt pháp lý cho số người lưu trú. Những nỗ lực phổ biến ở đây bao gồm việc thuê các căn hộ tầng hầm hoặc biến một ngôi nhà gia đình hợp pháp thành một căn nhà hai gia đình bất hợp pháp. Các căn hộ bất hợp pháp có thể rất nguy hiểm vì chúng không đáp ứng các mã an toàn và sức khỏe cần thiết.
Một hành vi bất hợp pháp khác là khi các chủ nhà sở hữu một hợp tác xã, một căn hộ hoặc một tài sản là một phần của hiệp hội chủ nhà, cho thuê bất hợp pháp các đơn vị ngắn hạn thông qua các trang như Airbnb . Những khoản cho thuê này vi phạm các luật lệ của hiệp hội chung cư, hợp tác xã hoặc chủ nhà. Những luật sư này thường hạn chế cho thuê tạm thời ngắn hạn vì họ cảm thấy những người thuê nhà này sẽ không có sự tôn trọng tương tự cho cộng đồng hoặc căn hộ như một người thuê nhà dài hạn.
7. Không nhận được yêu cầu kiểm tra :
Có một số chủ nhà cho thuê căn hộ mà không cần thực hiện các kiểm tra bắt buộc. Một số tiểu bang yêu cầu Giấy chứng nhận cư trú mới hoặc kiểm tra khả năng sinh sống mỗi khi đơn vị được thuê hoặc mỗi năm. Một số tiểu bang hoặc thị trấn sẽ yêu cầu kiểm tra hỏa hoạn trước khi cho thuê, xác nhận rằng thiết bị có số lượng thiết bị phát hiện carbon hoặc khói thích hợp và chúng đang hoạt động.
Đô thị thường sẽ tính phí cho các thanh tra này có thể dao động từ hàng chục đô la đến hàng trăm đô la. Chủ nhà có thể đưa ra các kiểm tra này để họ không phải trả các khoản phí này.
8. Các khoản khấu trừ bất hợp pháp từ tiền gửi bảo đảm :
Chủ nhà có thể cố gắng giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà để sửa chữa không có thật, thiệt hại cho tài sản xảy ra trước khi người thuê nhà di chuyển hoặc vi phạm giả mạo khác đến hợp đồng thuê nhà. Lý do chính đáng để giữ tiền đặt cọc bảo đảm bao gồm tiền thuê nhà chưa thanh toán và thiệt hại cho đơn vị, không bao gồm hao mòn thông thường.
9. Các khoản cho thuê bất hợp pháp:
Chủ nhà đôi khi có thể bao gồm các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của họ bị cấm theo luật thuê nhà của chủ nhà. Ví dụ, họ có thể yêu cầu người thuê để đặt một khoản tiền ký quỹ cao hơn mức tối đa trên toàn tiểu bang hoặc có thể bao gồm một điều khoản cho biết chủ nhà không bắt buộc phải thực hiện bất kỳ sửa chữa nào cho đơn vị.
10. Điều khoản vi phạm hợp đồng thuê:
Việc chủ nhà cố gắng lấy đi các đặc quyền từ bên thuê đã được bao gồm và đồng ý trong hợp đồng thuê nhà là bất hợp pháp. Ví dụ, nếu người thuê nhà được hưởng một chỗ đậu xe theo hợp đồng thuê nhà, chủ nhà không thể quyết định đột ngột lấy chỗ này cách xa người thuê nhà. Nếu người thuê nhà được phép có một con vật nuôi trong căn hộ như một phần của hợp đồng thuê nhà , chủ nhà không thể buộc người thuê nhà phải vứt bỏ thú cưng nếu con vật cưng không gây ra bất kỳ vấn đề gì.
11. Thiết bị giám sát:
Một số chủ nhà sẽ đặt máy ảnh hoặc thiết bị ghi âm trong căn hộ của người thuê nhà. Điều này hoàn toàn bất hợp pháp bất kể lý do đằng sau nó là gì.
12. Thay đổi Khóa:
Cố gắng ép buộc một người thuê nhà di chuyển ra khỏi tài sản cho thuê bằng cách thay đổi ổ khóa trên căn hộ của họ là bất hợp pháp.
13. Hăm dọa:
Về mặt vật lý hoặc bằng lời nói đe dọa người thuê trong một nỗ lực để có được họ trả tiền thuê nhà, di chuyển ra ngoài hoặc vì bất kỳ lý do nào khác, là bất hợp pháp.
14. Bị đuổi học :
Nộp đơn để đuổi người thuê nhà như một phương tiện trả thù là bất hợp pháp. Ví dụ, nộp đơn để đuổi người thuê nhà sau khi người thuê nhà phàn nàn với thị trấn rằng căn hộ của họ quá lạnh vào mùa đông được coi là một sự trục xuất trả đũa và nó là bất hợp pháp.