Ưu điểm, nhược điểm và kiểm tra khác nhau có thể được thực hiện
Ưu điểm của kiểm tra tài sản
Mặc dù việc kiểm tra tài sản của bạn có thể gây căng thẳng, nhưng có một số lợi ích có thể đến từ nó.
- Xác nhận rằng tài sản của bạn là tối đa mã / không có vấn đề: Kiểm tra tài sản thường được thực hiện để đảm bảo tài sản được an toàn và đáp ứng một số mã xây dựng nhất định. Trường hợp tốt nhất là tài sản của bạn được kiểm tra và không tìm thấy vấn đề chính nào.
- Bất động sản có thể có giá trị hơn bạn nghĩ: Có một số kiểm tra mà sẽ yêu cầu một thẩm định được thực hiện trên nhà của bạn. Người thẩm định bên thứ ba sẽ đến nhà bạn để kiểm tra nội thất và bên ngoài. Sau đó họ sẽ so sánh ngôi nhà của bạn với những ngôi nhà tương tự trong khu vực và đưa ra giá mà họ nghĩ rằng ngôi nhà của bạn đáng giá. Bạn có thể biết rằng họ tin rằng giá trị của ngôi nhà của bạn cao hơn nhiều so với bạn nghĩ ban đầu.
Nhược điểm của kiểm tra tài sản
Có một số âm bản bạn nên biết khi nào tài sản của bạn được kiểm tra.
- Vấn đề nghiêm trọng có thể được tìm thấy: Một trong những lo ngại lớn nhất của việc kiểm tra tài sản của bạn là một vấn đề lớn được tìm thấy. Ví dụ, các vết nứt cấu trúc trong nền móng, mức radon cao hoặc sự phá hoại mối mọt.
- Nitpicking / Tìm kiếm vấn đề: Một tiềm năng tiêu cực của việc kiểm tra tài sản của bạn là bạn có thể có được một thanh tra chỉ tìm kiếm để tìm một cái gì đó sai với tài sản của bạn để biện minh cho các chi phí được thuê để tiến hành kiểm tra. Báo cáo của họ có thể bao gồm một danh sách cú đấm các vật phẩm có thể dễ dàng sửa chữa, chẳng hạn như các vết nứt trên đường lái xe hoặc lỗ thông hơi cần phải được làm sạch, nhưng có khả năng đe dọa người mua tiềm năng. Những vấn đề này cũng có thể được sử dụng để cố gắng thương lượng giá mua xuống.
Các loại kiểm tra tài sản
Có nhiều loại kiểm tra tài sản, bao gồm:
- Kiểm tra thành phố
- Kiểm tra Nhà nước
- Kiểm tra tòa nhà
- Kiểm tra ngân hàng
- Kiểm tra bảo hiểm
- Kiểm tra chung của bên thứ ba
Kiểm tra thành phố
Một số kiểm tra tài sản có thể được thực hiện bởi thành phố hoặc đô thị nơi tài sản của bạn được đặt. Chúng có thể bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu : Còn được gọi là CO Loại kiểm tra này là để xác nhận rằng tài sản có thể sinh sống. Thị trấn có thể yêu cầu giấy chứng nhận này khi xây dựng một ngôi nhà mới, khi cải tạo nhà hoặc khi bán khoản đầu tư bất động sản.
- Giấy chứng nhận khả năng sống: Loại kiểm tra này là để đảm bảo rằng tài sản của bạn đáp ứng các mã an toàn và sức khỏe nhất định và do đó thích hợp để sống. Thị trấn có thể yêu cầu bạn phải thực hiện kiểm tra này mỗi khi bạn thuê lại nhà.
- Kiểm tra hỏa hoạn: Một cuộc kiểm tra hỏa hoạn cũng có thể được yêu cầu mỗi lần bạn thuê lại nhà. Kiểm tra này là để đảm bảo bạn có số lượng thích hợp và vị trí các thiết bị phát hiện carbon monoxide và thiết bị phát hiện khói trong tài sản của bạn. Họ thường được yêu cầu gần phòng ngủ và gần một thiết bị đốt trong, chẳng hạn như lò hoặc máy nước nóng. Kiểm tra này cũng là để đảm bảo rằng các máy dò này đang hoạt động tốt.
Kiểm tra Nhà nước
Ngoài việc kiểm tra ở cấp toàn thành phố, tiểu bang của bạn có thể yêu cầu kiểm tra thêm về tài sản của bạn.
- Kiểm tra môi trường sống của tiểu bang : Một số tiểu bang có thể yêu cầu một số loại tài sản cần được kiểm tra vài năm một lần để đảm bảo chúng đáp ứng các tiêu chuẩn về khả năng sinh sống nhất định. Ví dụ, ở New Jersey, các tài sản có chứa ít nhất ba đơn vị phải được kiểm tra nhà nước 5 năm một lần. Một gia đình và hai tài sản gia đình trong tiểu bang không bắt buộc phải có sự kiểm tra này. Thanh tra đang tìm xem liệu tài sản và căn hộ cá nhân có đáp ứng tất cả các mã an toàn và sức khỏe hiện hành hay không.
Kiểm tra xây dựng
Nếu công việc đang được thực hiện trên tài sản của bạn, thành phố hoặc tiểu bang của bạn có thể yêu cầu kiểm tra xây dựng bổ sung phải được thực hiện để đảm bảo tất cả công việc đang được thực hiện lên đến mã.
Chúng có thể bao gồm:
- Kiểm tra tòa nhà: Nếu bạn đang thực hiện công việc trên tài sản của mình, thành phố hoặc quận của bạn có thể yêu cầu tài sản vượt qua kiểm tra tòa nhà. Thanh tra xây dựng sẽ kiểm tra bất kỳ công việc nào không phải là hệ thống ống nước, điện hoặc lửa liên quan. Họ có thể kiểm tra các hạng mục như khung, lắp đặt tường khô, vách ngoài, tấm lợp hoặc cầu thang mới đang được lắp đặt. Thanh tra viên sẽ cần phải hoàn thành rằng tất cả các công việc đã được thực hiện lên đến mã.
- Kiểm tra đường ống dẫn nước : Nếu bạn đang thực hiện bất kỳ công việc hệ thống ống nước nào được thực hiện trên tài sản của bạn, tài sản của bạn có thể cần phải vượt qua kiểm tra hệ thống ống nước. Thanh tra này có thể kiểm tra hệ thống ống nước thô, chẳng hạn như các đường cống mới hoặc các tuyến nước mới đang chạy. Họ cũng có thể kiểm tra hệ thống ống nước kết thúc, chẳng hạn như thay thế bồn rửa nhà bếp hoặc bồn rửa phòng tắm.
- Kiểm tra điện: Một loại kiểm tra xây dựng khác liên quan đến công việc điện. Bạn có thể được yêu cầu phải vượt qua một cuộc kiểm tra điện nếu bạn đã hoàn thành công việc điện, chẳng hạn như nối lại ngôi nhà hoặc nâng cấp dịch vụ điện cho nhà.
- Kiểm tra hỏa hoạn: Cũng có thể yêu cầu kiểm tra hỏa hoạn trên tài sản của bạn để đảm bảo rằng bạn có thiết bị phát hiện khí carbon monoxide và khói ở các khu vực thích hợp, cũng như bình chữa cháy nếu cần. Thanh tra viên cũng có thể cần xác minh rằng bạn đã sử dụng đúng cách chống cháy giữa các bức tường hoặc giữa các bức tường và trần nhà. Ví dụ, bạn có thể cần đá tấm dày hơn trong một số khu vực nhất định của ngôi nhà, chẳng hạn như trần nhà để xe.
Kiểm tra ngân hàng
Nếu bạn đang mua nhà với tài chính, hoặc một người mua tiềm năng đang mua nhà của bạn với tài chính, ngân hàng có thể yêu cầu kiểm tra nhất định phải được thực hiện. Điều này có thể bao gồm:
- Thẩm định: Khi mua một tài sản hoặc tái cấp vốn một khoản vay, một ngân hàng thường sẽ yêu cầu một thẩm định về tài sản. Họ sẽ thuê một thẩm định viên bên thứ ba để kiểm tra tài sản, cả bên trong và bên ngoài, để xác định xem nó có đáng với số tiền họ đang vay và không có vấn đề rõ ràng.
- Đánh giá trang web môi trường: Điều này không phải lúc nào cũng được yêu cầu. Nó phổ biến hơn trong các thuộc tính thương mại hoặc thậm chí trong nhiều gia đình lớn hơn. Nó được thực hiện để xác định xem có bất kỳ mối nguy hại môi trường nào tại bất động sản như amiăng, chì, mốc, radon hay thủy ngân hay không. Giai đoạn I kiểm tra thường được thực hiện đầu tiên. Nếu có bất kỳ mối nguy hiểm nào tồn tại, việc kiểm tra giai đoạn II chi tiết hơn sẽ được tiến hành.
- Đi qua kiểm tra: Một ngân hàng cũng có thể yêu cầu một trong các đại diện ngân hàng đi bộ qua tài sản để xác định xem ngân hàng có mong muốn cho vay tài sản hay không. Điều này phổ biến hơn khi phân tích nhà ở cao cấp hơn, nhiều gia đình và không gian bán lẻ hoặc thương mại.
Kiểm tra bảo hiểm
Công ty bảo hiểm có thể tiến hành kiểm tra riêng của họ về tài sản của bạn. Họ thường sẽ gửi một trong những đại diện của họ để đi bộ bên ngoài qua tài sản. Họ cũng có thể ký hợp đồng với một thanh tra bên thứ ba để thực hiện thanh tra thay thế. Tùy thuộc vào tài sản và hãng bảo hiểm, họ cũng có thể yêu cầu kiểm tra nội bộ tài sản.
Mục đích của cuộc thanh tra là để xác định rủi ro trách nhiệm pháp lý và để đảm bảo rằng ngôi nhà là bảo hiểm cho loại bảo hiểm bạn đang mua. Ví dụ, công ty bảo hiểm muốn đảm bảo rằng bạn không cố gắng mua bảo hiểm chủ nhà nếu tài sản thực sự là tiệm làm móng. Họ cũng muốn kiểm tra các vấn đề trách nhiệm tiềm ẩn, chẳng hạn như vỉa hè nứt hoặc trần nhà đang rơi xuống. Họ muốn đảm bảo rằng họ không có liên quan đến yêu cầu bảo hiểm giả trong tương lai đối với các vấn đề đã xảy ra trước khi bạn có chính sách và không có vấn đề an toàn rõ ràng có thể dẫn đến yêu cầu bảo hiểm trong tương lai.
Kiểm tra chung của bên thứ ba
Khi bạn định bán bất động sản , người mua tiềm năng có quyền pháp lý để tiến hành kiểm tra trên tài sản. Nó là tùy thuộc vào người mua như thế nào sâu họ muốn kiểm tra tài sản. Ví dụ về kiểm tra có thể được tiến hành bao gồm:
- Kiểm tra nhà: Đây là một cuộc kiểm tra chung của nhà. Nó thường được thực hiện bởi một jack của tất cả các thanh tra giao dịch, không phải bởi một thanh tra viên có một đặc sản trong một khu vực nhất định. Các khu vực kiểm tra có thể bao gồm móng, mái, công trình điện, HVAC và hệ thống sưởi, ống khói, cửa sổ, hệ thống thoát nước và hệ thống ống nước. Thanh tra viên sẽ tổng hợp một báo cáo về những phát hiện của họ cho người mua tiềm năng và đưa ra các khuyến nghị để có thêm hành động nếu cần.
- Kiểm tra Radon : Người mua có thể chọn để kiểm tra radon được thực hiện trên tài sản. Nó thường bao gồm việc đặt một hộp đựng hoặc một máy nâng cao hơn trong một khu vực kín, chẳng hạn như tầng hầm, trong một số ngày để kiểm tra mức radon cao.
- Kiểm tra môi trường: Một kiểm tra môi trường cũng có thể được tiến hành trên tài sản để kiểm tra các chất gây ô nhiễm như amiăng, chì , thủy ngân, mốc hoặc rò rỉ từ các bồn chứa dầu.
- Kiểm tra mối : Có thể thực hiện kiểm tra để kiểm tra thiệt hại đối với tài sản do mối hoặc các loài gây hại phá hoại gỗ khác gây ra.
- Chuyên gia: Người mua tiềm năng có thể chọn mang theo một chuyên gia để kiểm tra thêm các lĩnh vực quan tâm được đưa ra trong kiểm tra tại nhà. Điều này có thể bao gồm việc gọi một chuyên gia lợp mái cho các vấn đề với mái nhà, một thợ ống nước được chứng nhận cho các vấn đề với đường ống dẫn nước hoặc hệ thống thoát nước hoặc một kỹ sư cho các vấn đề về cấu trúc.
- Easements: Một người mua tiềm năng có thể thực hiện tìm kiếm để xác định xem có bất kỳ sự dễ dàng nào trên tài sản hay không. Điều này có thể bao gồm những thứ như đường lái xe chung hoặc đường cống công cộng chạy dọc theo chu vi của tòa nhà.
- Giấy phép: Một tìm kiếm bổ sung có thể được thực hiện để thu thập giấy phép và lịch sử thuế của tài sản. Yêu cầu thông tin này thường có thể được đưa vào với tòa thị chính địa phương. Các hồ sơ sẽ cho biết tất cả các giấy phép đã được đưa ra trên tài sản, bao gồm cả những giấy phép đã được hoàn thành và bất kỳ giấy phép nào vẫn còn tồn tại. Các khoản thuế hàng năm, cũng như bất kỳ khoản thuế nào còn nợ, cũng có thể được phát hiện.