Tìm tài sản cho thuê bằng mạng
Mạng là một cách tuyệt vời để tìm tài sản cho thuê mà công chúng có thể không biết.
Vì chúng không được mọi người biết đến, bạn có thể mua các sản phẩm này với giá thấp hơn. Các nhóm hữu ích để kết nối mạng bao gồm:
- Mạng lưới nhà đầu tư cá nhân - Đây là cơ sở dữ liệu của các nhà đầu tư mà bạn đã tích luỹ qua các tháng hoặc năm mà bạn đã đầu tư, hoặc đó là cơ sở dữ liệu bạn nên bắt đầu giữ từ thời điểm này trở đi. Nó có thể bao gồm các chủ nhà khác mà bạn đã gặp người sở hữu tài sản cho thuê trên cùng một con phố với bạn hoặc một người liên hệ đại học cũ cũng là một nhà đầu tư.
- Câu lạc bộ đầu tư - Câu lạc bộ đầu tư là một liên hệ hữu ích vì thường có một danh sách email nơi các thành viên chia sẻ và quảng cáo các tài sản để bán. Nếu bạn không thuộc về bất kỳ, nó có thể là một ý tưởng tốt để tham gia một. Bạn thường có thể tham gia một câu lạc bộ đầu tư bất động sản với phí thành viên hàng năm từ $ 100 đến $ 300.
- Những người quen / mối quan hệ cá nhân - Những người trong lĩnh vực bất động sản không phải là những người duy nhất có thể giới thiệu cho bạn một khoản đầu tư lớn. Bạn bè, gia đình và người liên hệ chuyên nghiệp, chẳng hạn như luật sư hoặc kế toán có thể là nguồn lực tuyệt vời để tìm kiếm các khoản đầu tư tiềm năng. Họ có thể trải qua một khó khăn về tài chính, chẳng hạn như bán khống hoặc tịch thu nhà, biết ai đó, hoặc đã thấy hoặc nghe nói về một tài sản để bán. Họ cũng có thể có những người quen của họ, những người đang tìm cách để dỡ bỏ bất động sản hoặc những người biết về một cơ hội đầu tư bất động sản lớn. Nhà thầu của bạn cũng là một nguồn tiềm năng để tìm khách hàng tiềm năng vì họ có thể làm việc cho các nhà đầu tư khác đang tìm cách bán bất động sản ngoài thị trường.
Tìm tài sản cho thuê trực tuyến
Có rất nhiều trang web khác nhau nơi bạn có thể tiến hành tìm kiếm các thuộc tính đầu tư tiềm năng. Các trang web này cung cấp nhiều tài nguyên khác nhau với mọi thứ từ tìm kiếm 'bán hàng' chung đến các tìm kiếm 'bán ngắn' và 'tịch thu tài sản' cụ thể hơn. Ngoài ra còn có các trang web cung cấp hồ sơ tài sản và thông tin khu phố có thể giúp bạn phân tích tài sản đầu tư.
Thậm chí có cả các trang web nơi bạn có thể đặt giá thầu cho các phiên đấu giá nhà ở trực tiếp.
Tìm tài sản cho thuê thông qua Realtors
Có một số cách bạn có thể sử dụng Realtors trong tìm kiếm của bạn cho các tài sản cho thuê.
- Bạn có thể gọi cho đại lý danh sách cho các danh sách bạn lái xe và / hoặc xem trực tuyến.
- Bạn có thể nói chuyện với văn phòng bất động sản, và đặc biệt, Realtors được chỉ định ở một số thị trấn hoặc một phần của thị trấn để hỏi về cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng.
- Các tác nhân danh sách trong một số văn phòng sẽ không luôn luôn quảng cáo danh sách trên MLS. Một số đại lý sẽ chỉ cung cấp các danh sách này cho các liên hệ thực sự của họ, do đó, bạn phải ở trong cơ sở dữ liệu của Realtor như một liên hệ để được nhận thức về các đặc tính bán ngoài thị trường này.
- Realtors có quyền truy cập vào MLS và cơ sở dữ liệu MLS của họ có thể hoặc không được liệt kê trên Realtor.com.
Tìm thuộc tính cho thuê trong phương tiện in
In phương tiện truyền thông là một cách tuyệt vời để tìm kiếm danh sách địa phương. Một số thuộc tính này có thể không được quảng cáo trực tuyến, vì vậy bạn sẽ không có nhiều cạnh tranh cho chúng.
- Báo chí - Báo chí là một nguồn tuyệt vời để tìm các tài sản 'bán theo chủ sở hữu' cũng như bất động sản được liệt kê trong bất động sản. Hãy nhớ xem tờ báo chính cho khu vực bạn đã chọn, cũng như các tờ báo cộng đồng nhỏ hơn được thiết kế phù hợp hơn cho các thành phố cụ thể.
- Ấn phẩm tiếp thị địa phương. Bạn có thể tìm thấy các ấn phẩm nhỏ hơn này ở nhiều cửa hàng tạp hóa. Họ cũng là một nơi tiềm năng để tìm tài sản, vì các văn phòng của Realtor thường sẽ quảng cáo danh sách của họ trong những cuốn sách nhỏ này.
Tìm tài sản cho thuê tại phiên đấu giá
Đấu giá tài sản có thể là một nơi tuyệt vời để tìm một giao dịch bất động sản. Có một số loại đấu giá.
- Đấu giá trực tuyến: Bạn có thể tìm kiếm thuộc tính đầu tư trên các trang web đấu giá trực tuyến như Auction.com.
- Bán đấu giá Cảnh sát trưởng: Các phiên đấu giá này thường được tiến hành trong hội trường thành phố của quận, hội trường hồ sơ, tòa án hoặc thậm chí tại văn phòng của Cảnh sát trưởng. Nhà bị tịch thu lần đầu tiên được bán cho công chúng tại những lần bán hàng này. Nếu nhà bị tịch thu không được mua tại cuộc đấu giá, người cho vay bị tịch thu sau đó sẽ sở hữu tài sản và thường sẽ liệt kê tài sản là một REO (bất động sản thuộc sở hữu) với một Realtor địa phương.
- Công ty đấu giá kín: Các phiên đấu giá này thường được ký hợp đồng bởi người cho vay để bán số lượng lớn các thuộc tính cùng một lúc. Các phiên đấu giá này thường được quảng cáo và thực hiện tại một khách sạn hoặc trung tâm hội nghị địa phương.