Một sự đổi mới có giá trị cho các nhà đầu tư bất động sản
1. Có thể thêm phòng ngủ
Hoàn thành một tầng hầm có thể cho phép bạn tăng kích thước của ngôi nhà. Nếu nhà hiện tại chỉ có hai phòng ngủ, bạn có thể thêm một hoặc thậm chí hai phòng ngủ bổ sung bằng cách hoàn thiện không gian tầng hầm.
Trong hầu hết các thị trấn, để không gian được coi là một phòng ngủ thực tế, nó phải có hai hình thức đi ra, cũng như một tủ quần áo. Xây dựng một tủ quần áo là đủ đơn giản.
Thêm các hình thức đi ra là phức tạp hơn. Nó thường liên quan đến việc đột nhập vào các bức tường nền của tài sản để tạo ra hoặc mở rộng các lỗ hở hiện có. Tuy nhiên, việc bổ sung các phòng ngủ có thể tăng thêm giá trị cho tài sản và giúp bạn thu hút nhiều người mua hơn.
2. Có thể thêm phòng tắm
Cũng như hoàn thiện một tầng hầm có thể cho phép bạn thêm một phòng ngủ cho tài sản, nó cũng có thể cho phép bạn thêm một phòng tắm. Nó có thể là một trận hòa lớn để có một nhà vệ sinh hai phòng thay vì một nhà tắm. Thêm một phòng tắm sẽ đắt hơn chỉ đơn giản là đặt lên vách thạch cao để phân chia các phòng khác.
Bạn cần phải chi tiền cho một thợ sửa ống nước nếu bạn không thể tự mình làm việc, cũng như trên các thiết bị ống nước khác nhau. Ốp lát phòng tắm cũng sẽ tốn tiền.
Trong khi chi phí ban đầu có thể lớn hơn khi thêm phòng tắm, chức năng mà nó cung cấp cho chủ nhà có thể là một khoản đầu tư vô giá và do đó giúp bạn có được tài sản được bán nhanh chóng.
3. Thêm giá trị vào Trang chủ
Hoàn thành một tầng hầm sẽ thêm giá trị cho bất động sản đầu tư. Mặc dù nó có thể không được coi là “cảnh quay vuông có thể sống được” bởi MLS , nhưng nó mang lại lợi nhuận lớn.
Tại Hoa Kỳ, tính trung bình, hoàn thành một tầng hầm sẽ cung cấp cho bạn một khoản hoàn lại từ 70 đến 75% khoản đầu tư của bạn.
Ví dụ: nếu bạn chi tiêu 1.000 đô la cho các cải tiến, nó sẽ làm tăng giá trị của thuộc tính lên khoảng 700 đô la. Nếu bạn chi tiêu 10.000 đô la cho các cải tiến, nó sẽ làm tăng giá trị của tài sản lên khoảng 7.000 đô la.
4. Cách thêm không gian nếu mã phân vùng không cho phép bổ sung khác
Có thể có quy định phân vùng hạn chế đối với bất động sản đầu tư của bạn, ngăn cấm bạn thực hiện một số bổ sung cho tài sản. Thông thường, bạn không thể mở rộng ra bởi vì nó sẽ mang tài sản của bạn quá gần với những người hàng xóm. Bạn cũng không thể mở rộng lên trên, đặc biệt nếu nhà đã là hai tầng.
Do đó, không gian tầng hầm này trở nên rất có giá trị. Nó cho phép bạn thêm không gian chức năng vào nhà mà không can thiệp vào bất kỳ hạn chế quy hoạch nào.
5. Tài sản thu nhập
Cho dù bạn đang cố gắng nhanh chóng lật tài sản đầu tư hoặc giữ nó như một gia đình nhiều, hoàn thành một tầng hầm có thể cho phép bạn thêm một đơn vị cho thuê. Tất nhiên, đơn vị này sẽ phải được bộ phận phân vùng trong thị trấn của bạn phê duyệt.
Bất kỳ không gian sống nào cũng phải tuân theo mã lửa địa phương. Điều này thường có nghĩa là ít nhất một dạng lối vào và hai hình thức đi ra.
Một số thị trấn thậm chí sẽ yêu cầu ít nhất một chỗ đậu xe dành riêng cho mỗi đơn vị cho thuê, vì vậy hãy đảm bảo bạn làm quen với mã địa phương của mình.
Đơn vị cho thuê này có thể thu hút những người mua tiềm năng đang tìm cách giảm tải khoản vay thế chấp của họ. Tiền thuê nhà hàng tháng của người thuê nhà về cơ bản sẽ trả toàn bộ hoặc một phần tiền thế chấp hàng tháng của họ.
Nếu bạn đang thêm đơn vị cho thuê cho một tài sản bạn đang nắm giữ lên, hoàn thành tầng hầm sẽ làm tăng đáng kể dòng tiền của tài sản. Trong khi các đơn vị tầng hầm không chỉ huy nhiều như trên các đơn vị lớp, bạn vẫn sẽ có thể nhận được một thu nhập đáng kể từ một không gian mà nếu không có thể ngồi yên.
6. Thêm không gian giải trí / lưu trữ / khách vào nhà
Mặc dù tầng hầm đã hoàn thành thường không tính khi tính toán các cảnh quay vuông của ngôi nhà để bán lại, người mua tiềm năng thích nhìn thấy một tầng hầm đã hoàn thành.
Hoàn thiện tầng hầm sẽ bổ sung thêm không gian có thể sử dụng cho ngôi nhà. Một không gian tối tăm và u ám khác có thể được chuyển đổi thành một khu vực vui chơi giải trí, khu vui chơi trẻ em, không gian lưu trữ có tổ chức hoặc một nơi trú ẩn nhỏ cho khách đến thăm. Đó là một phần thưởng dễ chịu bất ngờ cho người mua và họ yêu thích các tùy chọn mà tầng hầm đã hoàn thành mang lại cho họ.
7. Tự làm
Nếu bạn có ích, bạn có thể tiết kiệm một số tiền đáng kể bằng cách hoàn thành tất cả, hoặc hầu hết, của tầng hầm của chính mình. Ngay cả khi bạn phải thuê ngoài các vấn đề phức tạp hơn, chẳng hạn như công việc điện, nếu bạn có thể tự đặt sàn, khung tường và treo tường thạch cao, bạn vẫn có thể tiết kiệm một số tiền đáng kể.
8. Không phải sử dụng vật liệu cao cấp
Mọi người không mong đợi kết thúc cao nhất kết thúc trong một tầng hầm. Trong thực tế, gỗ cứng là một sự lựa chọn khủng khiếp cho một tầng hầm, như vấn đề độ ẩm có thể gây ra nó để làm cong. Vì vậy, bạn có thể tiết kiệm tiền trên tầm cỡ của vật liệu bạn đang sử dụng so với kết thúc cho phần còn lại của ngôi nhà. Mọi người chỉ hạnh phúc khi có một tầng hầm chức năng hoàn chỉnh với nhiệt, ánh sáng và sàn nhà.