Phân vùng và kinh doanh Trang chủ của bạn
Phân vùng là quá trình lập kế hoạch sử dụng đất của một địa phương để phân bổ một số loại cấu trúc nhất định ở một số khu vực nhất định. Mã phân vùng cũng bao gồm các hạn chế trong các khu vực phân vùng khác nhau, chẳng hạn như chiều cao của tòa nhà, sử dụng không gian xanh, mật độ (số cấu trúc trong một khu vực nhất định), sử dụng lô và loại doanh nghiệp.
Mã phân vùng và giấy phép điều chỉnh sử dụng đất, bảo vệ các giá trị tài sản và loại bỏ việc sử dụng không tương thích từ các khu dân cư.
Các loại phân vùng
Khi bạn tìm kiếm địa điểm kinh doanh, hãy ghi nhớ các loại quy hoạch khác nhau mà bạn có thể gặp phải. Biết cách một tài sản được quy hoạch có thể giúp bạn tránh các vấn đề và cung cấp cho bạn thông tin để giúp bạn tìm kiếm các thay đổi.
Trước tiên, lưu ý rằng trong mỗi loại phân vùng có các danh mục con. Trong quy hoạch khu dân cư, ví dụ, bạn có thể tìm thấy mã phân vùng khác nhau cho nhà ở một gia đình, bốn plexes, hoặc các khu chung cư lớn hơn. Các chỉ định cho các danh mục phụ này thay đổi theo cộng đồng.
Dưới đây là các loại phân vùng chính ở Hoa Kỳ:
- Khu dân cư
Phân vùng khu dân cư dành cho các đơn vị hoặc nhóm gia đình riêng lẻ. Nó bao gồm nhà một gia đình, song công, chung cư cao tầng, công viên trailer và căn hộ. Nếu tòa nhà bạn muốn sử dụng cho doanh nghiệp của mình được quy hoạch là "khu dân cư", bạn sẽ cần phải có phương sai để sử dụng thuộc tính cho mục đích kinh doanh. - Thương mại
Bất động sản thương mại bao gồm hầu như tất cả mọi thứ mà không phải là dân cư, từ văn phòng đến các cửa hàng bán lẻ, đến các trung tâm mua sắm và trung tâm mua sắm, đến các quán bar và câu lạc bộ đêm. Hầu hết các văn phòng chuyên nghiệp được khoanh vùng thương mại.
- Công nghiệp
Phân vùng công nghiệp dành cho hoạt động sản xuất và kho bãi. - Mang tính lịch sử
Phân vùng lịch sử được sử dụng cho các tòa nhà là những khu vực có giá trị lịch sử. Nhiều người trong số các tài sản này được chỉ định là "địa danh lịch sử" của National Register of Historic Places. Nếu bạn muốn sử dụng một trong các thuộc tính này cho một doanh nghiệp, bạn sẽ phải tuân thủ các yêu cầu để thay đổi và sử dụng các thuộc tính này.
- Nông nghiệp và nông thôn
Hai loại quy hoạch này quy định đất được sử dụng cho các trang trại và trang trại, hạn chế sử dụng phi nông nghiệp.
Giới hạn phân vùng khác
Nhưng phân vùng không chỉ dành cho loại hình tòa nhà hoặc loại hình doanh nghiệp ở một khu vực cụ thể. Quy định phân vùng cũng hạn chế các chi tiết khác. Ví dụ: bạn có thể thấy các hạn chế về:
- Vị trí của tòa nhà trên tài sản. Một số quy hoạch hạn chế khoảng cách của tòa nhà từ lề đường hoặc các đường khác. Đôi khi chúng được gọi là thất bại.
- Bảng chỉ dẫn. Một số thành phố hạn chế loại, kích thước và vị trí của các biển báo. Ngay cả McDonald's cũng phải cúi đầu trước những yêu cầu này.
- Vị trí của các dòng tiện ích.
- Kích thước và chiều cao của các tòa nhà. Một số địa phương hạn chế các tòa nhà cao tầng. Washington, DC, ví dụ, có một hạn chế về chiều cao của các tòa nhà đã được thông qua vào năm 1910. Ban đầu, các tòa nhà không thể cao hơn Capitol, nhưng hạn chế này đã được sửa đổi sau đó.
- Sử dụng tòa nhà. Một ngôi nhà thời Victoria có thể phù hợp với khu phố, nhưng nếu nó được sử dụng cho một nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng, điều này có thể vi phạm quy định quy hoạch của thành phố.
Phân vùng và kinh doanh tại nhà
Như đã nói ở trên, luật phân vùng được thành lập bởi các thành phố để bảo vệ chủ sở hữu tài sản và duy trì giá trị tài sản của họ.
Theo nghĩa thứ hai, chủ sở hữu bất động sản có giá trị cao hơn không muốn xáo trộn và tòa nhà khó coi bên cạnh tài sản quý giá của họ.
Các doanh nghiệp gia đình cần phải biết về các yêu cầu quy hoạch cho địa phương cụ thể. Trong một số trường hợp, tùy thuộc vào loại hình doanh nghiệp của bạn, bạn có thể không tìm được doanh nghiệp của mình trong nhà. Ví dụ: nếu bạn có một doanh nghiệp có khách hàng đến nhà bạn, điều đó có thể không được thành phố hoặc thị trấn cho phép.
Trước khi bạn xác định vị trí doanh nghiệp của bạn trong nhà của bạn , hãy kiểm tra các yêu cầu quy hoạch của vị trí của bạn. Bạn có thể cần phải có phương sai để cho phép bạn điều hành doanh nghiệp của mình từ nhà.
Làm thế nào để có được một giấy phép phân vùng hoặc phương sai
Trước khi bạn xác định vị trí doanh nghiệp ở bất kỳ đâu, kể cả nhà của bạn, hãy kiểm tra với thành phố hoặc thị trấn của bạn để xem liệu bạn có cần giấy phép hoặc phương sai quy hoạch hay không.
Quá trình này thường liên quan đến việc nộp đơn, được xem xét bởi một hội đồng địa phương, và đôi khi được thực hiện trước hội đồng thành phố hoặc thị trấn. Quá trình cho một doanh nghiệp gia đình cũng có thể liên quan đến việc bỏ phiếu cho cư dân hiện tại để được sự chấp thuận của họ.