Phân vùng r estrictions được đưa ra bởi các thành phố để giữ giá trị tài sản cao.
Giá trị của ngôi nhà thời Victoria đó cao hơn nhiều, ví dụ, nếu nó nằm cạnh những ngôi nhà tương tự và không phải là một nhà hàng pizza. James Kimmons nói về Houston, không có sự khác biệt về quy hoạch, Houston kiểm soát các loại xây dựng với các hạn chế về hành động và giấy phép xây dựng.
Tại sao bạn cần một sự khác biệt về phân vùng
Khi bạn tìm thấy một địa điểm cho doanh nghiệp của bạn, để xây dựng, mua hoặc cho thuê, bạn có thể đã được thông báo rằng bạn cần một phương sai quy hoạch vì loại doanh nghiệp của bạn khác với việc sử dụng quy hoạch được chỉ định cho khu vực đó.
Ví dụ, bạn có thể muốn vận hành một doanh nghiệp xây dựng trong một khu vực được khoanh vùng cho các cửa hàng bán lẻ. Trong trường hợp này, bạn có thể cần đến bảng quy hoạch hoặc phân vùng địa phương và yêu cầu phương sai (ngoại lệ) cho loại quy hoạch hiện tại, để mở doanh nghiệp của bạn.
Phương sai là một ngoại lệ đối với hạn chế quy hoạch cho phép sử dụng đất bên ngoài các yêu cầu của quy hoạch cho khu vực đó.
Các phương sai có thể được đưa ra bởi một địa phương cho các doanh nghiệp trình bày lý do hợp lệ cho phương sai và người có thể cho thấy phương sai sẽ không làm giảm giá trị tài sản hoặc cản trở việc sử dụng tài sản của cư dân hiện tại. Trong một số trường hợp, bạn có thể phải đi trước hội đồng thành phố hoặc chính quyền thành phố và biện hộ cho trường hợp của bạn.
Phân vùng giấy phép và phương sai
Giấy phép phân vùng tương tự như phương sai. Giấy phép khoanh vùng cho phép sử dụng tài sản cho một mục đích khác không được chỉ định bởi quy hoạch của tài sản, miễn là việc sử dụng không ảnh hưởng xấu đến vùng lân cận. Có thể cần phải có giấy phép phân vùng hoặc phương sai trong một số tình huống có thể thay đổi cách phân loại khu vực của tài sản, bao gồm:
- Nếu bạn đang tham gia xây dựng hoặc sửa đổi một tòa nhà có thể thay đổi phân loại của nó
- Nếu bạn dự định thay đổi việc sử dụng một tòa nhà hiện có để sử dụng phân loại phân vùng khác
- Nếu bạn muốn xây dựng một cấu trúc trên đất trống
- Nếu bạn muốn thay đổi việc sử dụng đất thành loại quy hoạch khác
- Nếu bạn thực hiện bất kỳ thay đổi nào trong việc sử dụng không phù hợp. Đó là, bạn thực hiện một thay đổi cho một cấu trúc mà trước đây đã được "ông nội" từ việc tuân thủ các yêu cầu quy hoạch hiện tại.
Một đại lý bất động sản thương mại có thẩm quyền, nhà thầu xây dựng, hoặc nhà tư vấn cho thuê có thể giúp hướng dẫn bạn trong quá trình xin giấy phép hoặc phương sai quy hoạch. Bảng phân vùng hoặc bảng quy hoạch phải cung cấp cho bạn giấy phép hoặc phương sai trước khi bạn có thể bắt đầu xây dựng hoặc sử dụng tòa nhà cho mục đích kinh doanh.
Phân vùng phương sai cho các doanh nghiệp dựa trên gia đình
Nếu bạn đang có kế hoạch để bắt đầu một doanh nghiệp tại nhà trong một khu vực dân cư, bạn có thể phải có được một phương sai quy hoạch, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh nhà bạn đang tiến hành.
Bạn cũng có thể phải nhận được sự cho phép của hàng xóm trước khi bạn có thể hoạt động kinh doanh của bạn.
Ví dụ, một cặp vợ chồng muốn thiết lập một giường và bữa ăn sáng trong ngôi nhà Victoria đáng yêu đó. Họ có khách hàng đến nhà của họ, nhưng chỉ có một tại một thời điểm. Họ phải áp dụng cho thành phố để có được một sự khác biệt kể từ khi ngôi nhà được khoanh vùng khu dân cư. Họ phải thăm dò ý kiến của những người hàng xóm và nhận được sự cho phép của họ, và có quyền cho ban quy hoạch thành phố phê chuẩn.
Tất nhiên, quá trình này có thể khác trong thành phố hoặc thị trấn của bạn. Kiểm tra với địa phương của bạn và cho họ biết bạn có kế hoạch để bắt đầu một doanh nghiệp nhà và tuân thủ các yêu cầu của họ. Bắt một phương sai có thể là một quá trình tốn thời gian và tốn kém. Và phương sai thường bị từ chối. Trước khi bạn ký hợp đồng bán hàng hoặc thỏa thuận cho thuê tại một địa điểm kinh doanh, hãy đảm bảo bạn có thể nhận được phương sai mà bạn cần.