• Sử dụng đất - Kế hoạch: Đô thị phát triển các kế hoạch tổng thể cho việc sử dụng đất đai, giao thông, thương mại và khu dân cư, cũng như các trường học và công viên cộng đồng.
• Mã phân vùng: Mã phân vùng, luật hoặc pháp lệnh được phát triển để xác định loại sử dụng đất và loại xây dựng nào sẽ được phép ở một số khu vực nhất định.
• Giấy phép phân vùng: Giấy phép phân vùng là một công cụ để thực thi các quy định quy hoạch. Giấy phép phải được cấp cho tất cả các công dụng và cấu trúc.
Houston, Thành phố không có từ "Z"
Tôi muốn nói về điều này, một phần vì Houston, TX là thành phố lớn duy nhất ở Hoa Kỳ không có quy định pháp lệnh. Lý do khác là tôi được sinh ra ở đó và sống ở đó cho đến sau trung học. Đó là một thành phố OK khi các thành phố đi, nhưng tôi đã đi du lịch và vẫn không thích những khía cạnh sống, nóng và ẩm ướt ở đó. Tuy nhiên, trở lại chủ đề trong tầm tay.
Houston chưa bao giờ có các giáo lễ quy hoạch. Người ta có thể giả định rằng bạn sẽ tìm thấy một tình huống khá khủng khiếp ở đó, như:
- một sự gia tăng cao trong một khu phố nhỏ của những ngôi nhà gia đình duy nhất, cao chót vót trên chúng và thấm nắng.
- một phạm vi chụp trong nhà nép mình giữa nhà dưỡng lão và trung tâm chăm sóc ban ngày.
- một siêu Walmart ngay ở giữa trung tâm thành phố.
Có những câu chuyện kinh dị khác mà tôi chắc chắn bạn có thể nghĩ tới.
Điều thú vị này là không ai trong số họ sẽ được tìm thấy ở Houston. Mặc dù thành phố chưa bao giờ có quy luật phân vùng, lái xe qua nó, bạn sẽ nghĩ rằng nó trông giống như hầu hết các thành phố khác mà bạn đã nhìn thấy.
Nó không phải là không có kiểm soát phát triển, chỉ rằng nó không được thực hiện ở Houston trong cùng một cách phân vùng địa lý.
Hạn chế hành động được sử dụng như một phương pháp kiểm soát. Ngoài ra, việc xây dựng các mã hạn chế cách sử dụng cấu trúc nào đó gần với khu dân cư đã giúp giữ một số mục đích thương mại ngoài khu dân cư.
Thật khó để lập luận rằng không có quy hoạch nào có hại cho sự phát triển, vì Houston có xu hướng chứng minh điều ngược lại. Các nhà phát triển có nhiều vĩ độ hơn trong tình hình Houston, mặc dù họ không được cung cấp triều đại miễn phí bằng bất kỳ phương tiện nào. Với các hạn chế về hành động, mã xây dựng và các hạn chế sử dụng liên quan đến các tài sản xung quanh, Houston có một chút tốt nhất của cả hai thế giới. Các nhà phát triển có thể xây dựng mới hoặc chuyển đổi các cấu trúc hoặc cơ sở hiện có thường chỉ với các phương sai mã nhỏ.
Một ví dụ có thể chuyển đổi một trung tâm mua sắm dải kín thành trung tâm hoạt động của người cao niên, hoặc ngược lại. Việc phân vùng có thể làm điều này là không thể, trong khi Houston chỉ đơn giản là muốn sử dụng mới để tuân thủ các quy định an toàn và sử dụng pháp lệnh.
Câu hỏi đặt ra là tại sao Houston đứng một mình giữa các thành phố lớn trong việc không phân vùng. Có vẻ như điều lệ thành phố cần thiết và lập quy hoạch yêu cầu đưa nó vào một cuộc bỏ phiếu phổ biến, không chỉ là quyết định của hội đồng thành phố. Những người ủng hộ đã quản lý để có được quy hoạch để bỏ phiếu vào năm 1948, nhưng nó đã thất bại.
Hai lần nữa, vào năm 1962 và 1993, nó lại thất bại. Mọi người chỉ đơn giản là không muốn nó hoặc nghĩ rằng nó là cần thiết, như Houston đang rocking ngay mà không có vấn đề lớn.
Đó không phải là để nói rằng chưa bao giờ có vấn đề. Bây giờ và sau đó các nhà phát triển thương mại và cao tầng có một chút để dày đặc trong vị trí cấu trúc của họ. Các tòa nhà sau đó quá gần nhau để mở rộng đường hoặc đối phó với các yêu cầu tiện ích.
Đáp lại, thay vì quy hoạch, hạn chế lùi, bãi đỗ xe và vùng đệm xung quanh các tòa nhà lớn đã được ban hành. Sự khác biệt là không giống như phân vùng, chúng không liên quan đến địa lý. Chúng liên quan đến sự gần gũi của các tòa nhà với nhau và cách sử dụng của chúng. Houston chắc chắn không phải chịu đựng cách tiếp cận khác, vì sự phát triển luôn mạnh mẽ. Thành phố duy trì một tốc độ tăng trưởng dễ quản lý, nhưng tích cực.
Vấn đề không phải lúc nào cũng khác.