Blockbusting là một phương pháp thao túng chủ nhà để bán hoặc cho thuê nhà của họ với mức giá thấp hơn bằng cách thuyết phục họ rằng các chủng tộc, tôn giáo hoặc các dân tộc thiểu số khác đang di chuyển vào khu phố từng bị tách biệt của họ. Việc tham gia vào bom tấn là bất hợp pháp.
Ví dụ: Một đại lý bất động sản thuê một phụ nữ da đen dắt chó đi dạo trong một khu phố màu trắng. Sau đó, anh ta đặt thẻ bất động sản của mình vào tất cả các hộp thư trên khối, đề nghị mua nhà ngay lập tức với mức giá chiết khấu.
Mục đích là để thuyết phục các chủ sở hữu tài sản rằng ông "giúp đỡ họ", bởi vì giá trị gia đình của họ sẽ giảm do dòng người thiểu số trong khu vực.
Nhà ở công bằng:
Đối xử với một cá nhân khác nhau bởi vì họ thuộc về một nhóm người nhất định là bất hợp pháp. Khi nói đến bất kỳ hoạt động nào liên quan đến nhà ở, tất cả các lớp người phải được đối xử bình đẳng.
Đạo Luật Gia Cư Công Bằng Liên Bang là một đạo luật được ban hành năm 1968 để giải quyết vấn đề này. Nó đặc biệt bảo vệ bảy lớp người khỏi phân biệt đối xử. Các lớp này là:
- Màu
- Khuyết tật
- Trạng thái gia đình
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
Mục tiêu của hành động này là chấm dứt sự kỳ thị trong việc cho thuê và bán và cho vay thế chấp. Sử dụng chủng tộc để cố gắng để có được chủ nhà để bán nhà của họ, nếu không được gọi là blockbusting, sẽ là bất hợp pháp theo Đạo luật nhà ở Fair Fair. Nếu một cá nhân tin rằng họ là nạn nhân của sự phân biệt đối xử nhà ở, họ có thể nộp đơn kiện với HUD.
Bạn cũng nên kiểm tra luật của tiểu bang địa phương. Nhiều tiểu bang thực sự có luật Fair Housing của riêng họ bảo vệ các lớp học ngoài bảy bản gốc được bảo vệ bởi Federal Fair Housing.
Các yếu tố làm giảm giá trị tài sản:
Đó là những yếu tố nhất định nằm trong tầm kiểm soát của bạn có thể làm giảm giá trị tài sản của bạn.
Những yếu tố này bao gồm không theo kịp với bảo trì tài sản. Nếu bạn có một sân cỏ mọc quá mức, nó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến giá bạn có thể liệt kê ngôi nhà của bạn. Chỉ đơn giản là cắt cỏ, tài sản của bạn sẽ có sức hấp dẫn lề đường tốt hơn và bạn có thể tính phí nhiều hơn một chút vì nhà trông được chăm sóc.
Các yếu tố khác nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn có thể làm giảm giá trị tài sản của bạn. Những yếu tố này bao gồm:
- Tỷ lệ thế chấp: Khi tỷ lệ thế chấp tăng lên, mọi người không thể kiếm được nhiều tiền của họ. Ngôi nhà tương tự mà họ có thể đủ khả năng trước khi giá đã tăng lên, bây giờ có thể trở nên không thể trả được vì khoản thanh toán hàng tháng của họ sẽ cao hơn. Do đó, để thu hút cùng một người mua, bạn có thể phải giảm giá nhà của bạn để có được nó để bán.
- Thời tiết: Nếu thiên tai xảy ra ở khu vực có nhà của bạn, nó có thể làm giảm giá trị tài sản của bạn. Ví dụ, một cơn bão có thể gây ra lũ lụt đáng kể trong một khu vực mà không bao giờ có vấn đề với lũ lụt. Tài sản của bạn bây giờ có thể được phân loại trong một khu vực lũ lụt, mà sẽ làm cho mọi người sợ hãi hơn về việc mua. Sẽ khó bán tài sản của bạn hơn cho đồng đô la hàng đầu.
- Bán hàng ngắn / Nhà bị tịch thu: Một yếu tố khác có thể khiến giá trị tài sản của bạn giảm là doanh số bán hàng ngắn hoặc nhà bị tịch thu trong khu vực lân cận. Khi cố gắng xác định giá trị căn nhà của bạn, người thẩm định sẽ sử dụng các vật có thể so sánh trong khu phố của bạn. Ngay cả khi các thuộc tính tương tự là bán hàng ngắn, người thẩm định sẽ vẫn sử dụng chúng để định giá nhà của bạn, giảm giá trị tài sản của bạn.
Người mua tiềm năng cũng có thể do dự để mua trong khu phố của bạn nếu có một số lượng lớn doanh số bán quần short hoặc nhà bị tịch thu. Họ có thể lo ngại rằng khu vực lân cận đang suy giảm.