Tìm hiểu các quy tắc và quy định về tiền gửi an toàn ở Georgia
Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Georgia không?
Không, ở Georgia không có giới hạn nào đối với số tiền tối đa mà bạn có thể tính phí một người thuê nhà làm tiền đặt cọc .
Làm thế nào bạn phải lưu trữ tiền gửi an ninh ở Georgia?
Ở bang Georgia, chủ nhà có hai lựa chọn để lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà:
- Tài khoản ký quỹ - Chủ nhà ở bang Georgia có thể đặt tiền ký quỹ của người thuê nhà trong một tài khoản ký quỹ tại ngân hàng hoặc tổ chức cho vay được quy định bởi tiểu bang Georgia hoặc Chính phủ Hoa Kỳ.
- Surety Bond - Một chủ nhà cũng có thể chọn để gửi một trái phiếu bảo lãnh cho toàn bộ số tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà, hoặc $ 50,000, tùy theo mức nào thấp hơn. Trái phiếu này phải được đăng tại tòa thượng thẩm trong quận nơi có tài sản. Chủ nhà sẽ đóng vai trò chủ yếu trên trái phiếu này.
Chủ nhà không lưu trữ tiền đặt cọc theo thủ tục nêu trên có thể bị tước quyền giữ lại một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Có phải thông báo bằng văn bản được yêu cầu sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở Georgia không?
Trong tiểu bang Georgia, chủ nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản cả trước và sau khi nhận tiền đặt cọc của người thuê nhà.
- Trước khi nhận tiền đặt cọc: Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà một danh sách tất cả các hư hỏng và khuyết tật hiện có trong đơn vị. Người thuê nhà có quyền kiểm tra đơn vị để đánh giá tính chính xác của các khiếu nại này. Nếu người thuê nhà đồng ý, chủ nhà và người thuê nhà phải ký tên vào tài liệu và nó sẽ là bằng chứng về điều kiện của tài sản khi người thuê nhà dọn vào. Nếu người thuê nhà không đồng ý với các yêu cầu bồi thường, người thuê nhà phải cho biết những vật dụng nào trong danh sách mà người đó không đồng ý và sau đó ký tên vào một tuyên bố bất đồng ý kiến.
- Sau khi nhận tiền đặt cọc: Sau khi nhận tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản về vị trí của khoản tiền gửi này.
Các chủ nhà không tuân thủ các thủ tục trên có thể bị mất quyền giữ một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà .
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Georgia là gì?
Trong tiểu bang Georgia, chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Không trả tiền thuê nhà
- Lệ phí trả tiền thuê chậm
- Không thanh toán hóa đơn tiện ích
- Sửa chữa hoặc làm sạch hóa đơn phát sinh bởi người thuê nhà với bên thứ ba
- Phí vật nuôi chưa thanh toán
- Thiệt hại vượt quá hao mòn thông thường
- Bất kỳ chi phí bổ sung nào liên quan đến người thuê nhà từ bỏ tài sản
Có phải là một cuộc kiểm tra đi bộ được yêu cầu ở Georgia không?
Trong tiểu bang Georgia, chủ nhà có ba ngày sau khi người thuê nhà chấm dứt việc kiểm tra căn nhà để kiểm tra thiệt hại. Chủ nhà phải lập một danh sách các thiệt hại và chi phí gần đúng để sửa chữa chúng. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà danh sách thiệt hại cuối cùng này. Danh sách này cũng phải làm rõ, bằng văn bản, rằng người thuê nhà phải đồng ý với các thiệt hại được liệt kê hoặc không đồng ý với các khiếu nại.
Trong vòng năm ngày kể từ ngày chấm dứt công suất, người thuê nhà có quyền kiểm tra tài sản với danh sách này.
Nếu người thuê nhà ký tên vào danh sách này, họ sẽ đồng ý với những thiệt hại được liệt kê. Nếu người thuê nhà từ chối ký tên vào danh sách, người đó phải viết ra những điều họ không đồng ý và ký tên vào một tuyên bố bất đồng ý kiến. Người thuê nhà có thể đưa chủ nhà ra tòa để thu hồi chi phí của bất kỳ thiệt hại nào họ cho biết họ không đồng ý với tuyên bố bất đồng chính kiến của họ. Nếu người thuê nhà không ký tuyên bố bất đồng chính kiến, họ sẽ mất quyền thu hồi bất kỳ khoản tiền nào được giữ lại từ khoản tiền ký quỹ của họ như được liệt kê trong thông báo thiệt hại cuối cùng.
Nếu người thuê nhà không đưa ra thông báo cho chủ nhà trước khi họ dọn ra , thông báo kiểm tra ba ngày sẽ được dỡ bỏ và chủ nhà chỉ phải kiểm tra đơn vị trong một khoảng thời gian hợp lý sau khi họ phát hiện người thuê đã dọn ra.
Khi nào bạn phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Georgia?
Chủ nhà Georgia phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng một tháng sau khi chấm dứt hợp đồng thuê.
Nếu chủ nhà không trả lại tiền đặt cọc đầy đủ, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà một danh sách được liệt kê theo bất kỳ thiệt hại hoặc lý do khấu trừ nào trong tiền đặt cọc và chi phí ước tính. Thông báo này và phần tiền gửi mà họ đang trả lại cho người thuê nhà phải được gửi qua thư hạng nhất đến địa chỉ đã biết cuối cùng của người thuê nhà. Nếu người thuê nhà không thể ở trong vòng 90 ngày kể từ ngày gửi thông báo này (tức là thư được trả lại và chủ nhà cố gắng hợp lý để tìm người thuê nhà), tiền đặt cọc sẽ trở thành tài sản của chủ nhà.
Nếu chủ nhà cố gắng giữ tiền ký quỹ của người thuê nhà bất hợp pháp, người đó có thể phải trả tiền thuê tối đa ba lần số tiền khấu trừ, trừ khi xác định chủ nhà vô tình giữ lại phần, trong trường hợp đó, họ sẽ chỉ chịu trách nhiệm pháp lý trả tiền cho người thuê lại số tiền bị giữ lại nhầm.
Điều gì sẽ xảy ra với tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản?
Trong trường hợp bạn bán bất động sản của bạn, bạn có trách nhiệm chuyển tất cả các khoản tiền gửi an ninh cho chủ sở hữu mới hoặc hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê nhà.
Luật bảo đảm an ninh của Georgia là gì?
Mã điều chỉnh tiền đặt cọc an ninh ở tiểu bang Georgia có thể được tìm thấy tại Mã Georgia Chú thích §§44-7-30 đến 37.